Дело №2-493/2011 ~ М-3599/2010 от 2010-12-20 / Судья: Серищева Людмила Михайловна

Решение по гражданскому делу
Информация по делу

№ 2-493/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2011 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Павловой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Т.В., Б.В.А. к Администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что являются собственниками кв. в д. по ул. Кирова в г. Калининграде. В период с 05 апреля 2006 года по 01 февраля 2007 года без оформления разрешительных документов ими в квартире были произведены перепланировка и переустройство. Согласно техническому отчету ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» перепланировка жилого помещения выполнена технически грамотно с соблюдением требований строительных норм и правил, ущерба несущим конструкциям здания не нанесено, не ущемлены интересы соседей. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала 98,80 кв.м. Просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанную квартиру общей площадью с холодными помещениями 98,80 кв.м., общей площадью 98,80 кв.м., жилой площадью– 56,90 кв.м.

Истцы Буравенко Т.В. и Буравенко В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Представитель ответчика Савран Е.А., представившая доверенность № 4026 от 29 декабря 2010 года, в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, так как в нарушение СНиПов истцами на площади кухни оборудован совмещенный санузел, т.е. над кухней нижней квартиры в настоящее время находится санузел. Таким образом, данные перепланировка и переустройство затрагивают интересы нижних соседей.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Буравенко Т.В. и Буравенко В.А. являются собственниками квартиры № дома № по ул. Кирова в г. Калининграде, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и от 06 марта 2006 года.

В период с 05 апреля 2006 года по 01 февраля 2007 года истцами самовольно, без получения разрешения произведена перепланировка и переустройство занимаемого ими указанного выше жилого помещения, заключающееся в следующем:

- демонтированы существующие дверные блоки и каркасно-щитовые перегородки толщиной 100 мм. между: уборной и прихожей, уборной и ванной, жилой комнатой -16,00 кв.м. и ванной, жилой комнатой - 16,00 кв.м. и прихожей, жилыми комнатами площадями 22,10 и 16,60 кв.м.; жилыми комнатами площадями 19,90 и 16,60 кв.м.;

- демонтированы водопроводные и канализационные трубы, сантехническое обору­дование в уборной и ванной; в кухне - газовая плита и мойка;

- демонтировано существующее дощатое покрытие полов и утеплитель - шлак, звукоизоляция устроена из каменной ваты РАRОС;

- в помещении кухни усилено существующее перекрытие по деревянным балкам, для этого демонтированы дощатые полы по деревянным лагам и существующий уте­плитель, между существующими балками уложены металлические балки и устроено
монолитное железобетонное перекрытие;

- наружные кирпичные стены утеплены с внутренней стороны каменной ватой РАRОС толщиной слоя 100 мм. с последующей отделкой гипсоплитой;

- на площади прихожей в створе с существующим дымовентиляционным стояком устроена новая перегородка толщиной 100 мм. из гипсоплиты по металлическому каркасу;

- новые перегородки между жилыми комнатами устроены толщиной 100 мм. по ме­таллическому каркасу (звукоизоляцией служит каменная вата РАRОС);

- в жилой комнате - 16,00 кв.м. устроен камин облегченной конструкции на металличе­ских консолях, существующая стена надстроена из красного полнотелого кирпича с устройством дымовентиляционного стояка для камина;

- демонтированы существующие деревянные оконные блоки и установлены новые - стеклопакеты в металлопластиковых переплетах;

- покрытие пола в оборудованном совмещенном санузле устроено из керамической плитки;

- новые покрытия полов в других помещениях устроены по подготовке из плит ОSВ соответственно назначению помещений;

- произведена разводка новых водопроводных и канализационных труб, выполнена замена канализационного стояка;

- в оборудованном совмещенном санузле установлено сантехническое оборудование (унитаз, умывальник, душевая кабина и ванна) с подключением в новый канализационный стояк, установлен полотенцесушитель;

- в оборудованной кухне установлен двухконтурный котел на газовом топливе с подключением в существующий дымовентиляционный стояк и произведен монтаж
внутриквартирной системы отопления;

- в помещении кухни установлены газовая плита и мойка;

- демонтирована существующая электропроводка, новая электропроводка выполнена скрыто;

- отделка помещений выполнена соответственно назначению помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» от 14 октября 2009 года работы по перепланировке и переустройству в кв. 5 д. 14 по ул. Кирова в г. Калининграде выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», 3ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Состояние основных конструкций (стен, перекрытий) и прочих конструкций квартиры работоспособное. Данные перепланировка и переустройство выполнены для улучшения жилищных условий, ущерба несущим конструкциям здания не нанесли, не нарушили конструктивной жесткости здания и не ущемили интересов соседей. Квартира пригодна для эксплуатации как жилая трехкомнатная.

Кроме того, безопасность и качество перепланировки и переустройства данной квартиры подтверждается актами МУП КХ «Водоканал» от 26 октября 2009 года № 17 и от 28 января 2011 года № 17 о монтаже внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Расположение стояков водопровода и канализации в процессе перепланировки не менялось, справкой МУП КХ «Калининградтеплосеть» от 31 января 2011 года № 1404 о том, что работы выполнены согласно СНиП 2.08.01-89, без нарушения внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения. Хозяйка квартиры , находящейся этажом ниже квартиры истцов, претензий к выполненной перепланировке квартиры не имеет.

Актом-обследованием внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования от 04 февраля 2011 года, произведенным ОАО «Калининградгазификация», нарушений требований нормативно-технической документацией не обнаружено.

Из Акта о техническом состоянии дымовыводящих систем от 21 января 2011 года № 070 усматривается, что дымовые и вентиляционные системы в квартире дома по ул.Кирова находятся в рабочем состоянии и пригодны к эксплуатации.

Из пояснений свидетеля Г.Е.В., данных в судебном заседании, усматривается, что она является соседкой по дому, а именно проживает на нижнем этаже в квартире дома по ул.Кирова, т.е. под квартирой истцов. Она пояснила, что о перепланировке и переустройстве в квартире она знала, так как истцы спрашивали ее мнение по этому поводу. Считает, что перенос санузла на площадь кухни улучшили жилищные условия. Уточнила, что в будущем, при ремонте своей квартиры также хочет произвести аналогичную перепланировку. После произведенной Буравенко перепланировки, с 2007 года по настоящее время протечек водопровода или канализации с верхнего этажа не было.

При таких обстоятельствах, учитывая пояснения сторон, представленные доказательства, суд полагает иск Буравенко Т.В., Буравенко В.А. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.Т.В., Б.В.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру в доме по ул. Кирова в г. Калининграде в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшимися по состоянию на 20 декабря 2010 года общей площадью с холодными помещениями – 98,80 кв.м., общей площадью – 98,80 кв.м., жилой - 56,90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2011 года.

Судья: