№ 2-493/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Серищевой Л.М.
при секретаре Павловой Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Т.В., Б.В.А. к Администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что являются собственниками кв. № в д. № по ул. Кирова в г. Калининграде. В период с 05 апреля 2006 года по 01 февраля 2007 года без оформления разрешительных документов ими в квартире были произведены перепланировка и переустройство. Согласно техническому отчету ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» перепланировка жилого помещения выполнена технически грамотно с соблюдением требований строительных норм и правил, ущерба несущим конструкциям здания не нанесено, не ущемлены интересы соседей. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала 98,80 кв.м. Просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанную квартиру общей площадью с холодными помещениями 98,80 кв.м., общей площадью 98,80 кв.м., жилой площадью– 56,90 кв.м.
Истцы Буравенко Т.В. и Буравенко В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.
Представитель ответчика Савран Е.А., представившая доверенность № 4026 от 29 декабря 2010 года, в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, так как в нарушение СНиПов истцами на площади кухни оборудован совмещенный санузел, т.е. над кухней нижней квартиры в настоящее время находится санузел. Таким образом, данные перепланировка и переустройство затрагивают интересы нижних соседей.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Буравенко Т.В. и Буравенко В.А. являются собственниками квартиры № № дома № № по ул. Кирова в г. Калининграде, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от 06 марта 2006 года.
В период с 05 апреля 2006 года по 01 февраля 2007 года истцами самовольно, без получения разрешения произведена перепланировка и переустройство занимаемого ими указанного выше жилого помещения, заключающееся в следующем:
- демонтированы существующие дверные блоки и каркасно-щитовые перегородки толщиной 100 мм. между: уборной и прихожей, уборной и ванной, жилой комнатой -16,00 кв.м. и ванной, жилой комнатой - 16,00 кв.м. и прихожей, жилыми комнатами площадями 22,10 и 16,60 кв.м.; жилыми комнатами площадями 19,90 и 16,60 кв.м.;
- демонтированы водопроводные и канализационные трубы, сантехническое оборудование в уборной и ванной; в кухне - газовая плита и мойка;
- демонтировано существующее дощатое покрытие полов и утеплитель - шлак, звукоизоляция устроена из каменной ваты РАRОС;
- в помещении кухни усилено существующее перекрытие по деревянным балкам, для этого демонтированы дощатые полы по деревянным лагам и существующий утеплитель, между существующими балками уложены металлические балки и устроено
монолитное железобетонное перекрытие;
- наружные кирпичные стены утеплены с внутренней стороны каменной ватой РАRОС толщиной слоя 100 мм. с последующей отделкой гипсоплитой;
- на площади прихожей в створе с существующим дымовентиляционным стояком устроена новая перегородка толщиной 100 мм. из гипсоплиты по металлическому каркасу;
- новые перегородки между жилыми комнатами устроены толщиной 100 мм. по металлическому каркасу (звукоизоляцией служит каменная вата РАRОС);
- в жилой комнате - 16,00 кв.м. устроен камин облегченной конструкции на металлических консолях, существующая стена надстроена из красного полнотелого кирпича с устройством дымовентиляционного стояка для камина;
- демонтированы существующие деревянные оконные блоки и установлены новые - стеклопакеты в металлопластиковых переплетах;
- покрытие пола в оборудованном совмещенном санузле устроено из керамической плитки;
- новые покрытия полов в других помещениях устроены по подготовке из плит ОSВ соответственно назначению помещений;
- произведена разводка новых водопроводных и канализационных труб, выполнена замена канализационного стояка;
- в оборудованном совмещенном санузле установлено сантехническое оборудование (унитаз, умывальник, душевая кабина и ванна) с подключением в новый канализационный стояк, установлен полотенцесушитель;
- в оборудованной кухне установлен двухконтурный котел на газовом топливе с подключением в существующий дымовентиляционный стояк и произведен монтаж
внутриквартирной системы отопления;
- в помещении кухни установлены газовая плита и мойка;
- демонтирована существующая электропроводка, новая электропроводка выполнена скрыто;
- отделка помещений выполнена соответственно назначению помещений.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.
Согласно техническому отчету ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» от 14 октября 2009 года работы по перепланировке и переустройству в кв. 5 д. 14 по ул. Кирова в г. Калининграде выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», 3ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Состояние основных конструкций (стен, перекрытий) и прочих конструкций квартиры работоспособное. Данные перепланировка и переустройство выполнены для улучшения жилищных условий, ущерба несущим конструкциям здания не нанесли, не нарушили конструктивной жесткости здания и не ущемили интересов соседей. Квартира пригодна для эксплуатации как жилая трехкомнатная.
Кроме того, безопасность и качество перепланировки и переустройства данной квартиры подтверждается актами МУП КХ «Водоканал» от 26 октября 2009 года № 17 и от 28 января 2011 года № 17 о монтаже внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Расположение стояков водопровода и канализации в процессе перепланировки не менялось, справкой МУП КХ «Калининградтеплосеть» от 31 января 2011 года № 1404 о том, что работы выполнены согласно СНиП 2.08.01-89, без нарушения внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения. Хозяйка квартиры №, находящейся этажом ниже квартиры истцов, претензий к выполненной перепланировке квартиры не имеет.
Актом-обследованием внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования от 04 февраля 2011 года, произведенным ОАО «Калининградгазификация», нарушений требований нормативно-технической документацией не обнаружено.
Из Акта о техническом состоянии дымовыводящих систем от 21 января 2011 года № 070 усматривается, что дымовые и вентиляционные системы в квартире № дома № по ул.Кирова находятся в рабочем состоянии и пригодны к эксплуатации.
Из пояснений свидетеля Г.Е.В., данных в судебном заседании, усматривается, что она является соседкой по дому, а именно проживает на нижнем этаже в квартире № дома № по ул.Кирова, т.е. под квартирой истцов. Она пояснила, что о перепланировке и переустройстве в квартире № она знала, так как истцы спрашивали ее мнение по этому поводу. Считает, что перенос санузла на площадь кухни улучшили жилищные условия. Уточнила, что в будущем, при ремонте своей квартиры также хочет произвести аналогичную перепланировку. После произведенной Буравенко перепланировки, с 2007 года по настоящее время протечек водопровода или канализации с верхнего этажа не было.
При таких обстоятельствах, учитывая пояснения сторон, представленные доказательства, суд полагает иск Буравенко Т.В., Буравенко В.А. подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Б.Т.В., Б.В.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру № в доме № по ул. Кирова в г. Калининграде в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшимися по состоянию на 20 декабря 2010 года общей площадью с холодными помещениями – 98,80 кв.м., общей площадью – 98,80 кв.м., жилой - 56,90 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2011 года.
Судья:
