Гр. дело № 2-253/ 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2010 года
Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Куксенко О.П.,
при секретаре Качновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федченко А.Л. к ООО «Гусевский микродвигатель», администрации МО «Гусевский муниципальный район» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и расположенной на нём хозяйственной постройкой, признании незаконным в части постановления главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» от ----- года № ***** «О предоставлении ООО «Гусевский микродвигатель» в аренду земельного участка с кадастровым номером *****, занятого нежилым строением, реконструированным под многоквартирный дом» и договора аренды земельного участка от ----- года № *****, заключённого между администрацией МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области и ООО «Гусевский микродвигатель»,
У С Т А Н О В И Л:
Федченко А.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Гусевский микродвигатель», администрации МО «Гусевский муниципальный район» об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 0,28 га и расположенной на нём хозяйственной постройкой (сараем) по адресу: ..... область, ..... район, пос. ....., ул. ....., ....., а также о признании незаконным постановления главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» от ----- № ***** «О предоставлении ООО «Гусевский микродвигатель» в аренду земельного участка с кадастровым номером *****, занятого нежилым строением, реконструированным под многоквартирный дом» и договора аренды земельного участка от ----- года № *****, заключённого между администрацией МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области и ООО «Гусевский микродвигатель» в части передачи ООО «Гусевский микродвигатель» земельного участка площадью 700 кв.м. Истица указала, что земельный участок по адресу: ..... район, пос. ....., ул. ....., дом ....., площадью 0,28 га был передан ей в аренду постановлением Главы администрации ..... сельского Совета депутатов ..... района ..... области № ***** от ----- года. На основании данного постановления ей было выдано свидетельство № ***** о праве собственности на земельный участок. Фактически земельным участком ее семья пользуется более 28 лет. Однако несмотря на это был сформирован земельный участок, предоставленный в аренду ООО «Гусевский микродвигатель», в состав которого вошла часть принадлежащего ей земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка ООО «Гусевский микродвигатель» и договор аренды незаконны, нарушают её права.
В судебном заседании истица Федченко А.Л. требования поддержала по доводам искового заявления. Она пояснила, что свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,28 га выдано ей на земельный участок под домом и рядом с домом. Данным участком она пользуется длительное время, также как и хозяйственной постройкой (сараем) расположенной на данном земельном участке. Хозяйственную постройку ей в пользование передал колхоз в ----- году. При предоставлении земельного участка в аренду ООО «Гусевский микродвигатель» из ее собственности незаконно изъят земельный участок площадью 700 кв.м., в том числе занятый хозяйственной постройкой, которой ее семья пользуется до настоящего времени. Никакого другого участка площадью 0,28 га у нее в собственности нет.
Представитель истицы Федченко П.С. исковые требования поддержал по доводам истицы. Он также пояснил, что постановлением Главы администрации ..... сельского Совета Федченко А.Л. был предоставлен в собственность земельный участок площадь. 0,28 га под домом и рядом с домом ..... по ул. ..... в п. ..... ..... района. На данный участок выдано и свидетельство о праве собственности на землю № *****.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский муниципальный район» Козьяков В.В. с иском не согласился. Он пояснил, что в свидетельстве о праве собственности на земельный участок площадью 0,28 га, выданном Федченко А.Л., не указан адрес участка, не определены его границы. Кроме того, свидетельство о праве собственности выдано на земельный участок площадью 0,28 га, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, а не землях поселений. Следовательно, истице не передавался в собственность земельный участок площадью 0,28 га под домом и рядом с домом. При предоставлении ООО «Гусевский микродвигатель» земельного участка право собственности истицы на земельный участок нарушено не было. Хозяйственная постройка является муниципальной собственностью, внесена в реестр муниципальной собственности, следовательно, передача земельного участка под данной постройкой прав истицы также не нарушает.
Представитель ответчика ООО «Гусевский микродвигатель» Воробьев А.В. находит иск необоснованным, считает, что администрация МО «Гусевский муниципальный район» в установленном законом порядке предоставила ООО «Гусевский микродвигатель» земельный участок площадью 1664 кв.м. Он указал, что в ----- году общество купило нежилое помещение, расположенное по адресу: ..... область, ..... район, п. ....., ул. ..... Данное помещение было реконструировано в жилой дом. ООО «ХХХХХ» провел межевание границ земельного участка, занятого указанным домом. При межевании земельного участка наложения земельного участка на земельный участок истицы не произошло. Из свидетельства о праве собственности истицы усматривается, что земельный участок площадью 0,28 га предоставлен ей на землях сельскохозяйственного назначения, адрес участка не указан, нет картографических материалов на данный участок, нигде не указано, что данный участок предоставлен истице под домом. В похозяйственных книгах от года к году менялась площадь земельных участков истицы. Хозяйственная постройка является муниципальной собственностью, и передача земельного участка под ней ООО «Гусевский микродвигатель» прав истицы не нарушает.
Представитель ответчика ООО «Гусевский микродвигатель» Каткова Е.К. также находит иск необоснованным. Указывая, что предоставленный обществу земельный участок не наложился на земельный участок истицы, права истицы обжалуемыми постановлением и договором аренды не нарушены.
Представитель третьего лица администрации МО «Михайловское сельское поселение» Подобед Н.Н. считает, что иск Федченко А.Л. удовлетворению не подлежит. Она показала, что в ----- году в собственность граждан передавались занимаемые ими земельные участки под домом и рядом с домом. Границы земельного участка истицы являются декларативными, межевание земельного участка не проводилось. Часто при межевании земельного участка фактическая площадь земельного участка не совпадала с размером земельного участка указанным в свидетельстве о праве собственности. Администрации МО «Михайловское сельское поселение» может предоставить истице земельный участок площадью 0,28 га через дорогу от её дома.
Третьи лица Ларев В.А. и Сурин А.Н. полагают, что иск Федченко А.Л. обоснован. Они сообщили, что земельный участок Федченко А.Л. по адресу: ..... область, ..... район, п. ....., ул. ....., граничит с их земельными участками, спора по границам земельных участков у них с истицей нет. ООО «Гусевский микродвигатель» передан в аренду земельный участок, в состав которого вошла часть земельного участка, которым почти тридцать лет пользовалась семьи истицы и на котором расположена хозяйственная постройка (сарай), также используемый истицей многие годы.
Третье лицо Федченко Е.П. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит дело рассматривать без него.
Выслушав объяснения, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает следующее.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации ..... сельского Совета ..... района ..... области № ***** от ----- года, на основании которого было выдано свидетельство № ***** о праве собственности на землю, Федченко А.Л. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,28 га для сельскохозяйственного производства.
Выданное Федченко А.Л. свидетельство о праве собственности полностью соответствует форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года.
В соответствии с ч. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие новых решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Доводы ответчиков о том, что свидетельство о праве собственности на землю, выданное Федченко А.Л. на участок площадью 0,28 га, не является документом, устанавливающим права на землю, противоречат вышеперечисленным нормам закона и не могут быть приняты во внимание.
Также не может служить основанием для отказа в иске и довод ответчиков о том, что границы участка Федченко А.Л. не установлены в соответствии с действующим законодательством. Требования к кадастровому учету земельных участков и описанию на местности их границ, в порядке, необходимом для кадастрового учета, в 1992 году отсутствовали. Нормы Земельного кодекса Российской Федерации не могут быть в данном случае применены к отношениям, возникшим до введения его в действие.
По этим основаниям показания свидетелей Шарова Д.В. и Арояна Ю.А., пояснивших, что земельный участок истицы состоит на кадастровом учёте декларативно, его межевание не проводилось, не могут являться основанием к отказу в иске.
Свидетели Кочевский Д.В., Синичков Д.Д., Полова В.А. подтвердили, что семья Федченко А.Л. с ----- года с разрешения правления колхоза пользовалась хозяйственной постройкой (сараем), а также земельным участком на приусадебной территории.
Таким образом, Федченко А.Л. обладает правом собственности на земельный участок площадью 0,28 га по адресу: ..... область, ..... район, пос. ....., ул. .....
Постановлением Главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» от ----- года № ***** «О предоставлении ООО «Гусевский микродвигатель» в аренду земельного участка с кадастровым номером *****, занятого нежилым зданием, реконструируемым под многоквартирный жилой дом ООО «Гусевский микродвигатель» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером *****, площадью 1664 кв.м., занятый нежилым зданием, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..... область, ..... район, п. ....., ул. .....
----- года между арендодателем администрацией МО «Гусевский муниципальный район» и арендатором ООО «Гусевский микродвигатель» заключен договор аренды на 49 лет земельного участка с кадастровым номером ***** площадью 1664 кв.м., занятого нежилым зданием, реконструируемым под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..... область, ..... район, п. ....., ул. .....
В судебном заседании установлено, что на момент формирования указанного земельного участка и предоставления его ООО «Гусевский микродвигатель» часть земельного участка была занята семьей Федченко А.Л. и на земельном участке, включенном в состав формируемого для предоставления ООО «Гусевский микродвигатель» земельного участка, находился забор, установленный Федченко А.Л., а также хозяйственная постройка (сарай), которым многие годы пользовалась семья истицы. То есть было очевидно, что часть предоставляемого земельного участка используется другим лицом, обладающим правом собственности на земельный участок размером 0,28 га. Свидетельство о праве собственности Федченко А.Л. на землю было зарегистрировано в земельном комитете. То есть у администрации МО «Гусевский муниципальный район» имелась достоверная информация о праве собственности Федченко А.Л. на земельный участок размером 0,28 га, границы которого действительно не были определены на местности. Однако последнее обстоятельство не освобождало от необходимости при предоставлении земельного участка ООО «Гусевский микродвигатель» проверить возможность установления границ данного участка, не нарушая право собственности истицы.
При рассмотрении дела установлено, что фактически семья Федченко А.Л. пользовалась земельным участком площадью 0,3249 га по адресу: ..... область, ..... район, п. ....., ул. ....., дом ....., на котором находилась и хозяйственная постройка, которой также пользовалась и по настоящее время пользуется семья истицы. После предоставления ООО «Гусевский микродвигатель» вновь сформированного участка по адресу: ..... область, ..... район, п. ....., ул. ....., дом ....., граничащего с земельным участком истицы, площадь земельного участка используемого истицей сократилась до 0,2492 га.
Данные обстоятельства усматриваются из представленных суду схем земельных участков и подтверждены свидетелем Васиным Е.В., начальником Гусевского отдела ООО «ХХХХХ», непосредственно проводившим замеры земельных участков. Не доверять показаниям свидетеля Васина Е.В., лица не заинтересованного в исходе дела, нет оснований. Его показания в этой части ничем не опровергнуты.
Таким образом, ООО «Гусевский микродвигатель» была передана часть земельного участка принадлежащего истице площадью 306 кв.м. (2800 кв.м. находящихся в собственности – 2492 кв.м. оставшихся у истицы). Следовательно, в этой части нельзя признать законными оспариваемые истицей Постановление главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» от ----- № ***** и договор аренды земельного участка от ----- года № *****, заключенный между администрацией МО «Гусевский муниципальный район» и ООО «Гусевский микродвигатель» о передаче в аренду земельного площадью 1664 кв.м. Указанные Постановление и договор нарушают право собственности Федченко А.Л. на земельный участок площадью 0,28 га.
В то же время суд не находит оснований для полного удовлетворения иска Федченко А.Л., а именно, признании незаконными Постановления и договора аренды в части передачи земельного участка площадью 700 кв.м. Истицей не представлено доказательств, что ООО «Гусевский микродвигатель» передан земельный участок истицы площадью 700 кв.м. Вышеприведенные доказательства опровергают этот довод. То обстоятельство, что фактически семья Федченко А.Л. ранее использовала земельный участок площадью 3249 кв.м., то есть больше, чем ей было передано в собственность, не порождает права собственности на земельный участок площадью 3249 кв.м.
Представитель ООО «Гусевский микродвигатель» указывает на то, что дом ..... по ул. ..... в пос. ..... находится в собственности двух лиц. Действительно собственниками данного дома являются истица Федченко А.Л. и ее сын Федченко Е.П. Однако при рассмотрении иска Федченко А.Л. данное обстоятельство правового значения не имеет.
Довод представителей ответчиков о том, что в похозяйственных книгах постоянно меняется площадь земельного участка Федченко А.Л., отношения к иску не имеет. Право собственности истицы на земельный участок площадью 2800 кв.м. подтверждено вышеприведенными доказательствами.
Представители ответчиков утверждали в суде, что свидетельство № ***** выдано истице не на земельный участок рядом с ее домом, а на другой земельный участок, так как в нем указано, что Федченко А.Л. передается в собственность земельный участок для сельскохозяйственного производства, в том числе пашни и многолетние насаждения, адреса участка в свидетельстве не указано. Таким образом, они считают, что истице передан земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Однако данный довод не нашел своего подтверждения в судебном заседании.
Кроме показаний свидетелей Кочевского Д.В., Синичкова Д.Д., Половой В.А., опровергающих данный довод, из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ***** усматривается, что земельный участок площадью 2800 кв.м., принадлежащий Федченко А.Л., полностью находится на землях населенных пунктов, в пос. ..... ..... района ..... области. Номер участка в государственный кадастр недвижимости внесен ----- года. Из самого свидетельства № ***** усматривается, что Федченко А.Л. передан в собственность земельный участок для сельскохозяйственного производства. Однако в свидетельстве нет ссылки на земли сельскохозяйственного назначения.
Согласно справке ..... отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» хозяйственное строение, расположенное на землях между ул. ..... дом ..... и ул. ....., дом ..... пос. ..... ..... района, ни за кем по праву собственности не зарегистрировано. Вместе с тем администрация МО «Гусевский муниципальный район» предоставила суду выписку из реестра муниципального имущества, из которой усматривается, что спорное нежилое здание является муниципальной собственностью.
В судебном заседании установлено, что с ----- года по настоящее время спорной хозяйственной постройкой (сараем) добросовестно, открыто и непрерывно пользуется семьи истицы Федченко А.Л., данное её право никем не оспаривается, и в силу ст. 234 ГК РФ иск в части понуждения не чинить препятствий в пользовании хозяйственной постройкой (сараем) подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ООО «Гусевский микродвигатель» и администрацию МО «Гусевский муниципальный район» не чинить препятствия Федченко А.Л. в пользовании земельным участком общей площадью 2800 кв.м., с расположенной на нём хозяйственной постройкой, по адресу: ..... область, ..... район, пос. ....., ул. ....., дом ......
Постановление главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» от ----- года № ***** «О предоставлении ООО «Гусевский микродвигатель» в аренду земельного участка с кадастровым номером *****, занятого нежилым строением, реконструированным под многоквартирный дом и договор аренды земельного участка от ----- года № *****, заключённый между администрацией МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области и ООО «Гусевский микродвигатель» о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером ***** площадью 1664 кв.м., расположенного по адресу: ..... область, ..... район, пос. ....., ул. ....., дом ....., признать незаконными в части передачи в аренду земельного участка площадью 306 кв.м., принадлежащего Федченко А.Л..
В остальной части иска Федченко А.Л. отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2010 года.
Судья Куксенко О.П.
