Дело №2-2997/2011 ~ М-1594/2011 от 2011-04-04 / Судья: Шубин Д.В.

Решение по гражданскому делу
Информация по делу

Дело № 2-2997/11 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2011 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Шубина Д.В.

при секретаре Минченковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Легковой Е.Ф. к Администрации Ленинградского р-на ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истица Легкова Е.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинградского р-на ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что является собственником двухкомнатной квартиры № , расположенной в <адрес>.

Без получения необходимого разрешения она произвела переустройство и перепланировку квартиры - демонтирована перегородка между туалетом и ванной, расширена площадь совмещенного санузла за счет площади коридора, а также демонтирована дощатая перегородка между коридором и жилой комнатой площадью 11,7 кв.м., отграждающей кладовую путем монтажа встроенного шкафа.

Указанные работы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, не нанесли ущерба инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, данные работы произведены без нарушений, о чем имеются соответствующие заключения. Администрация Ленинградского р-на отказала в согласовании переустройства и перепланировки квартиры, в связи с тем, что работы были выполнены самовольно. Истица просит сохранить принадлежащую ей квартиру в переустроенном и перепланируемом состоянии.

В судебное заседание истица, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы Легков И.В. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации Ленинградского <адрес>а ГО «Город Калининград» Кузнецова А.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Легковой Е.Ф.

Выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, двухкомнатная квартира № , расположенная в <адрес>, принадлежит истице Легковой Е.Ф. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 сентября 2002 года .

Без получения соответствующего разрешения истица произвела следующие работы по переустройству и перепланировке квартиры: разобран участок гипсобетонной перегородки протяженностью 2130 мм между передней и жилой комнатой 11,7 кв.м. и дощатая перегородка, ограждающая кладовую; разобраны гипсобетонные перегородки между уборной, ванной и передней; в результате образован совмещенный санузел. Перегородки ненесущие, разборка их возможна; в помещении совмещенного санузла установлено современное сантехническое оборудование: унитаз, умывальник, ванная. Унитаз установлен на прежнем месте. Полотенцесушитель не переносился, работает исправно; новые перегородки устроены из гипсоплиты по алюминиевым профилям.

На основании ст. 25 ГК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.3-5 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету ОАО «Института Калининграджилкоммунпроект» , оформленном по состоянию на март 2011 года, работы по перепланировке и переустройству квартира № , расположенной в <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», естественное освещение в помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире в квартире не нарушены. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, соответствует требованиям СниП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СниП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Выполненная перепланировка не нанесла ущерба конструкциям здания, не уменьшили пространственную жесткость, не изменили конструктивной схемы здания, не создают угрозу жизни и здоровья третьим лицам.

Согласно акту МУП КХ «Водоканал» обследования объекта перепланировки (переустройства) № 34 от 14 марта 2011 года, работы по монтажу внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно техническому паспорту, после перепланировки и переустройства квартиры были уточнены ее технические характеристики – двухкомнатная квартира № , расположенная в <адрес>, принадлежащая на праве собственности Легковой Е.Ф., в переустроенном (перепланированном) состоянии с образовавшейся по состоянию на 1 февраля 2011 года общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>., общей площадью с холодными помещениями – <данные изъяты> в том числе <данные изъяты>

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры не ухудшили условия проживания, не нанесли ущерба конструкциям здания, не уменьшили пространственную жесткость здания, и не создали угрозу жизни и здоровью третьим лицам, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Легковой Е.Ф. удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную квартиру № в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Легковой Е.Ф., в переустроенном (перепланированном) состоянии с образовавшейся по состоянию на 1 февраля 2011 года общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>., общей площадью с холодными помещениями – <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение десяти дней.

Судья: Д.В. Шубин