Дело № 2-2623/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Зониной И.Н.
при секретаре Карамовой П.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко И.И. к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ею был построен индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> на участке, принадлежащем ей на праве собственности. Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительством индивидуального жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, процент готовности дома составляет 89,5%. Указанная постройка возведена в соответствии с рабочим проектом. Подписаны технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжение, договор № об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ, рабочий проект на электроснабжение, выполненный ООО <данные изъяты> Технические условия Муниципального предприятия по эксплуатации сетей и сооружений отвода поверхностного стока «Гидротехник» от ДД.ММ.ГГГГ №, технические условия ОАО «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что в ходе строительства жилой дам, за счет эркера, расположен за местом допустимого размещения строения, ей было отказано ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство данного дома. Однако в письме и.о. начальника управления гл. архитектора города ФИО от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок по <адрес> благоприятен для строительства индивидуального жилого дома и отсутствуют основания для обращения за предоставлением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. В связи с чем считает отказ Комитета архитектору и строительства от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным и необоснованным. Данный дом является единственным жильем ее семьи. Просит признать право собственности на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом.
Истица в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по изложенным выше основаниям. Просила иск удовлетворить. Дополнила, что готовность дома составляет 89,5%, осталось только его отштукатурить. В доме проживает более года. На первом этаже имеется эркер, который выступает от внешнего фасада здания на 1 метр. Земельный участок находится в ее собственности. Разрешение на строительство дома получено не было. Однако дом строился по проекту. Имеются все технические условия.
Администрация городского округа «Город Калининград» о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий разрешительное назначение для строительства индивидуального жилого дома, является собственностью Кравченко И.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь дома -<данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (технический паспорт).
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство.
Как установлено в судебном заседании, истицей возведен дома на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, без соответствующего разрешения, проектной документации.
Кравченко И.И. были получены технические условия №-с от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжение, подписан договор № об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ, составлен рабочий проект на электроснабжение, выполненный ООО <данные изъяты> получены Технические условия Муниципального предприятия по эксплуатации сетей и сооружений отвода поверхностного стока «Гидротехник» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также получены технические условия ОАО «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из карты (план) границ земельного участка, имеется достаточная площадь для обслуживания возведенного жилого дома.
Согласно технического отчета №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехивентаризация- Федеральное БТИ», работы по возведению дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Степень огнестойкости II. Класс функциональной пожарной безопасности Ф 1.3. Класс конструктивной пожарной опасности СО. При производстве работ выполнены указания ФЗ от 3012.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Нарушение норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. Градостроительные регламенты по планировке и застройке территорий выдержаны. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Температурно-влажностный режим в доме в пределах нормы. Санитарно-эпидемиологические требования временно не обеспечиваются. Используемые при строительстве материалы сертифицированы.
Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам.
Все работы выполнены согласно проектной документации, выполненной ЧП И.И. предоставленной заказчиком.
Жилое строение, возведенное на земельном участке по адресу: <адрес> имеет 89,5% готовности, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, и может быть использовано для постоянного проживания после окончания отделочных работ (утепление фасада, устройства межэтажной лестницы, косметической отделки помещений.)
Возведение жилого дома не ущемляет прав третьих лиц, не ухудшила условия эксплуатации и проживания в доме, не создает угрозу жизни и здоровью. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.
Принимая во внимание, что возведение жилого дома (на 89,5%) по <адрес> в <адрес>, осуществлено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, работы по реконструкции выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, без нарушений СНиП. Сформирован земельный участок необходимый для обслуживания дома, в пределах границ красных линий, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кравченко И.И. удовлетворить.
Признать за Кравчекно И.И. право собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения.
Решение изготовлено 16 мая 2011 года.
Судья:
