Калининград 18 мая 2011 года
Ленинградский районный суд города Калининграда в лице судьи Чолий Л.Л.,
при секретаре Жуковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» к Крылов С, А. о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» обратился в суд с вышеуказанными требованиями и в обоснование иска ссылается на то, что между ним и ответчиком 15.02.2010 года был заключен договор аренды земельного участка №, <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> для строительства базы отдыха в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Указывает, что в соответствии с пунктами 4.4.1, 4.4.3 договора от 15.02.2010 года арендатор принимает на себя обязательства своевременно производить оплату арендованного земельного участка, а в случае нарушения сроков оплаты исполнять штрафные санкции, предусмотренные условиями договора. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области № от 02.03.2010 года. 25 августа 2010 года Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» и Крылов С, А. было подписано соглашение о расторжении договора аренды. 12 октября 2010 года погашена регистрационная запись. В адрес арендатора была направлена претензия исх. № от 27 октября 2010 года, где арендатору в срок до 11 ноября 2010 года необходимо уплатить задолженность по арендной плате за земельный участок и пеню в сумме 79841 рубль, 60 копеек и предоставить документы об оплате задолженности в Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район», но арендатор на полученную претензию не отреагировал, указанная почтовая корреспонденция возвращена в связи с неполучением ее адресатом. Истец указал, что Крылов С, А. арендную плату не вносит, в результате чего в настоящее время образовалась задолженность в размере 86035 рублей, 56 копеек, из них недоимка по арендной плате за период с 15 февраля 2010 года по 11 октября 2010 года ( 239 дней) 75536 рублей 05 копеек, пеня за период с 15 сентября 2010 года по 31 января 2011 года ( 139 дней) составила 10499 рублей, 51 копейка.
В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях в полном объеме, в том числе и на уточненных, и просит взыскать размер пени на момент 19 апреля 2011 года, который составляет 16391 рубль, 32 копейки, исходя из следующих расчетов: в период с 15 сентября 2010 года по 19 апреля 2011 года - 217 дней, а всего просит взыскать с Крылов С, А. - 91927 рублей, 37 копеек.
Ответчик, уведомлен о дате и времени судебного разбирательства должным образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, однако в суд своего представителя не направил, об уважительности неявки не сообщил, возражений на исковые требования не представил.
Заслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления и исследовав, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу статей 609 и 651 ГК РФ оговор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом, между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «гвардейский район» и ответчиком 15.02.2010 года был заключен договор аренды земельного участка №, <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, для строительства базы отдыха в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
В соответствии с пунктами 4.4.1, 4.4.3 договора аренды от 15.02.2010 года, арендатор принимает на себя обязательства своевременно производить оплату арендованного земельного участка, а в случае нарушения сроков оплаты исполнять штрафные санкции, предусмотренные условиями договора.
Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области № от 02.03.2010 года.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:02:030005:50 на дату заключения настоящего договора составляет 38452280 рублей, ставка арендной платы на землю- 0,03 ( п. 3.5 Договора аренды, приложение № к договору).
Согласно расчету по арендной плате на землю на 2010 год, годовая арендная плата земельного участка составляет 115358 рублей, 40 копеек.
В соответствии с п. 3.2 договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 15 сентября.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами в полном соответствии с действующим гражданским законодательством заключен договор аренды недвижимого имущества.
25 августа 2010 года Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» и Крылов С, А. было подписано соглашение о расторжении договора аренды. 12 октября 2010 года погашена регистрационная запись, о чем свидетельствует уведомление о погашении регистрационной записи.
Как видно из материалов дела, за 2010 год ( с 15 февраля 2010 года по 11 октября 2010 года -239 дней ), сумма арендной платы 75 536 рублей, 05 копеек не была уплачена Крылов С, А. .
Согласно п. 5.2 договора № аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0, 1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
Таким образом, сумма пени за период с 15 сентября 2010 года по 19 апреля 2011 года составляет 16391 рублей, 32 копейки.
Расчет суммы пени произведен истцом в полном соответствии с договором.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик не должным образом исполнил возложенные на него договором аренды обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 75536 рублей, 05 копеек за период с 15.02.2010 года по 11.01.2010 ( 217 дней) составляет 75536 рублей, 05 копеек, а также пени за 217 дней задержки платежа в сумме 16391 рублей, 32 копейки.
На основании вышеизложенного суд полагает требования истца удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199,233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» к Крылов С, А. о взыскании арендной платы удовлетворить.
Взыскать с Крылов С, А. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» 91 927 рублей, 37 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение 10-ти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2011 года.
Судья Ленинградского районного суда
Города Калининграда ЧОЛИЙ Л.Л.
