Дело № 2-1235/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года
Ленинградский районный суд Калининграда в составе:
председательствующего судьи Дорошенко О.Л.
при секретаре Захарчук А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елкина С.Г. к ООО К-Д Билдинг групп о признании права собственности на незавершенный строительством объект. взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта,
УСТАНОВИЛ:
Елкин С.Г. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 23 октября 2008 г. заключил договоры долевого участия в строительстве № и № с ООО «К-Д Билдинг Групп», по условиям которых ООО «К-Д Билдинг Групп» приняло на себя обязательство в срок не позднее 2 квартала 2009 г. ввести в эксплуатацию и передать мне одноквартирные двухэтажные блокированные секции № и № общей площадью по проекту 96,0 кв.м и 100,15 кв.м соответственно, находящиеся в блокированном жилом доме № (по ГП), расположенном по ул.Арсенальной в г.Калининграде на земельном участке с кадастровым №.
Данный земельный участок был предоставлен ООО «К-Д Билдинг Групп» в аренду сроком на три года на основании Постановления мэра города Калининграда № от 15 августа 2006 г. «О предоставлении ООО «К-Д Билдинг Групп» земельных участков по ул. Арсенальной в Ленинградском районе под строительство блокированных жилых домов, объектов соцкультбыта, трансформаторной подстанции, бурение и оборудование двух водозаборных станций» и договора № от 25 августа 2006 года на передачу в аренду городских земель, заключенного Мэрией г. Калининграда с ООО «К-Д Билдинг Групп».
Договоры долевого участия в строительстве были зарегистрированы в соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 29 июня 2009 года.
Сумма долевых взносов в строительство блокированных секций № и № в блокированном жилом доме №, расположенном по ул. Аресенальной в г.Калининграде на земельном участке с кадастровым №, как указал истец, была оплачена им в полном объеме, что следует из п.2.2. договоров и подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Общая сумма взносов по секциям № и № составила 1383996 (один миллион триста восемьдесят три тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 83 копейки и 1407946 (один миллион четыреста семь тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 41 копейку соответственно.
В свою очередь застройщик, ООО «К-Д Билдинг Групп», обязался передать указанные блокированные секции не позднее второго квартала 2009 года.
Однако, в нарушение условий договора ответчиком – ООО «К-Д Билдинг Групп» - обязательства до сих пор не исполнены, блокированные секции не введены в эксплуатацию. Данные помещения не соответствуют техническим характеристикам, указанным в Приложении № к договору долевого участия № и Приложении № к договору долевого участия №, заключенным мною с ООО «К-Д Билдинг Групп».
В отношении этих объектов возведена только строительная коробка и смонтирована кровля. В настоящий момент строительно-монтажные работы на объекте не ведутся; выяснить предполагаемый срок окончания работ не представляется возможным. По мнению истца действия застройщика можно расценить как односторонний отказ от исполнения договора.
Поскольку в настоящее время блокированные секции фактически построены, истец полагает возможным просить суд на основании ст.218 ГК РФ признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты незавершенные строительством, учитывая, что они созданы за счет принадлежащим ему денежных средств.
Ссылаясь на положения ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец также просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Как указано выше, застройщик обязался передать блокированные секции в срок не позднее второго квартала 2009 года (т.е. до 30.06.2009 г.) Поэтому, период начисления неустойки с 01.07.2009 г. по 20.12.2010 г. составляет 538 дней.
Ставка рефинансирования Центрального банка РФ по состоянию на 20 декабря 2010 года (дата подготовки иска) установлена в размере 7,75% годовых. Исчисленная таким образом неустойка составляет 781074,02 рублей.
Истец просит суд признать за ним право собственности на незавершенные строительством одноквартирную двухэтажную блокированную секцию № общей площадью по проекту 96,0 кв.м. и одноквартирную двухэтажную блокированную секцию № общей площадью по проекту 100,15 кв.м., которые находятся в блокированном жилом доме № (по ГП), расположенном по ул. Арсенальной в г.Калининграде на земельном участке с кадастровым № и взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи мне объектов долевого строительства в размере 781 074 (семьсот восемьдесят одну тысячу семьдесят четыре) рубля 02 коп.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил в части признании права собственности на объекты долевого строительства.
Елкин С.Г. просит суд признать за ним право собственности на следующие объекты незавершенного строительства, находящиеся в блокированном жилом доме № (по ГП):
- одноквартирную двухэтажную блокированную секцию №, литера «А», общей площадью по проекту 96,0 кв.м., площадью застройки 67,3 кв.м., со степенью готовности 51,3 %, расположенную по адресу: г. Калининград, переулок Арсенальный, дом №;
- одноквартирную двухэтажную блокированную секцию №, литера «А», общей площадью по проекту 100,15 кв.м., площадью застройки 76,9 кв.м., со степенью готовности 51,3 %, расположенную по адресу: г. Калининград, переулок Арсенальный, дом №.
На основании определения Ленинградского районного суда Калининграда от 12 апреля 2011 года производство по гражданскому делу в части иска Елкина С.Г. к ООО К-Д Билдинг Групп о взыскании неустойки прекращено.
Истец в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца Булка М.А., действующий по доверенности, исковые требования в части признании за истцом права собственности на объекты долевого строительства поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО К-Д Билдинг Групп Скатикас А.Р., действующий по доверенности, исковые требования истца в указанной части признал, дополнительно пояснил, что действительно Елкин С.Г. исполнил свои обязательства в части внесения сумм по договору, однако ООО К-Д Билдинг Групп по финансовым причинам не в состоянии достроить объекты и передать их в собственность истца, как это установлено положениями договоров долевого участия. Просил суд принять признание иска Елкина С.Г.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Частью 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать исковые требования.
Суд удостоверился, что признание ответчиком исковых требований Елкина С.Г. является актом свободного волеизъявления ответчика, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Следовательно, отсутствуют препятствия для принятия судом признания иска, указанные в ч.2 ст.39 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, исковые требования Елкина С.Г. о признании за ним права собственности на объекты незавершенного строительства, находящиеся в блокированном жилом доме № (по ГП): одноквартирную двухэтажную блокированную секцию №, литера «А», общей площадью по проекту 96,0 кв.м., площадью застройки 67,3 кв.м., со степенью готовности 51,3 %, расположенную по адресу: г. Калининград, переулок Арсенальный, дом №; одноквартирную двухэтажную блокированную секцию №, литера «А», общей площадью по проекту 100,15 кв.м., площадью застройки 76,9 кв.м., со степенью готовности 51,3 %, расположенную по адресу: г. Калининград, переулок Арсенальный, дом № подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-197, п.3 ст. 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Елкина С.Г. к ООО К-Д Билдинг Групп о признании права собственности на незавершенный строительством объект – удовлетворить.
Признать за Елкиным С.Г. право собственности право собственности на объект незавершенного строительства, находящиеся в блокированном жилом доме № (по ГП): одноквартирную двухэтажную блокированную секцию №, литера «А», общей площадью по проекту 96,0 кв.м., площадью застройки 67,3 кв.м., со степенью готовности 51,3 %, расположенную по адресу: г. Калининград, переулок Арсенальный, дом №; одноквартирную двухэтажную блокированную секцию № 7, литера «А», общей площадью по проекту 100,15 кв.м., площадью застройки 76,9 кв.м., со степенью готовности 51,3 %, расположенную по адресу: г. Калининград, переулок Арсенальный, дом №.
Решение может быть обжаловано Калининградский областной суд через суд Ленинградского района Калининграда в течение 10 дней.
судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
