Дело № 2-1504/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 г.
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.
при секретаре Китченко И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старовойт А.П. к ООО «УК Старый город», ОАО «Янтарьэнерго» о прекращении начисления платы за освещение МОП, перерасчете суммы оплаты за услуги ЖКХ за период с Д,
УСТАНОВИЛ:
Старовойт А.П. обратился в суд с данным иском к ООО «УК Старый город», где указал, что является собственником квартиры А Как указал истец, начиная с Д г. в счет-квитанции на оплату услуг ЖКХ УК «Старый город» стала выставлять отдельный вид платежа - затраты электроэнергии на освещение мест общего пользования (МОП), при этом, в больших суммах. Заявление Старовойт от Д УК Ленинградского района игнорировала и продолжает выставлять счета с начислениями за освещение МОП. В ответе на заявление Старовойт А.П. администрация Ленинградского района городского округа «город Калининград» от Д информировала, что « Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. определяет, что затраты на освещение мест общего пользования входят в состав затрат по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, размер обязательных расходов на содержание общего имущества, в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на имущество в таком доме. Полагает, что указанное начисление платы за освещение МОП (мест общего пользования) является противозаконным. Просит обязать ООО «УК Старый город» прекратить начисление платы за освещение МОП, перерасчете суммы оплаты за услуги ЖКХ за период с Д
На судебном заседании истец поддержал требования и доводы искового заявления полностью по изложенным основаниям, а также указал, что дом А - четырехквартирный, двухэтажный, с подвалом, в местах общего пользования дома не имеется устройств, потребляющих электроэнергию, кроме нескольких электрических ламп в подъезде и подвале дома, отсутствует лифт, насос подкачки и другие устройства. Однако, за освещение МОП, с Д г. начисляются и включаются в квитанции Старовойт, как и других собственников квартир в доме, суммы оплаты порядка 675, 661, 455, 501 руб., что явно несоразмерно стоимости электроэнергии, потребленной электрическими лампочками, освещающими подъезд и подвал дома в течение месяца. Полагает, что ООО «УК Старый город» незаконно, начисляет ему указанные суммы в оплату освещения МОП. Счетчик электроэнергии в местах общего пользования отсутствует и не устанавливался собственниками квартир в доме. На свое обращение в управляющую компанию Старовойт ответа не получил. С ответом, данным администрацией района, истец не согласен.
В процессе судебного рассмотрения к участию в деле в качестве ответчика привлечено ОАО «Янтарьэнерго» (Энергосбыт).
На судебное заседание представитель ООО «УК Старый город» не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовал. В предыдущем заседании представитель ООО «УК Старый город» с исковыми требованиями Старовойт А.П. не согласилась, указала, что ООО «УК Старый город» не производит начисление сумм оплаты за освещение МОП. Счета за освещение МОП ООО «УК Старый город» выставляет ОАО «Янтарьэнерго», по каждому дому, обслуживаемому УК, на основании показаний счетчиков по домам, где установлены счетчики электроэнергии по местам общего пользования, проверку счетчиков производят работники ОАО «Янтарьэнерго» (Энергосбыт). По домам, где счетчики электроэнергии по местам общего пользования отсутствуют, оплата за освещение мест общего пользования производится ОАО «Янтарьэнерго», исходя из нормативов потребления в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 306 от 23.05.2006 г. Поскольку затраты на освещение мест общего пользования входят в состав затрат по содержанию общего имущества дома данные затраты подлежат возмещению. На основании выставляемых ОАО «Янтарьэнерго» счетов по каждому дому ООО «УК Старый город», в соответствии с долей в праве общей собственности на имущество, рассчитывает сумму оплаты для каждой квартиры, после чего суммы оплаты за освещение МОП включаются в счет-квитанцию по оплате услуг ЖКХ — для оплаты. Суммы оплаты за освещение МОП в домах, где установлены счетчики электроэнергии в местах общего пользования значительно меньше. Таким образом, для уменьшения сумм оплаты освещения МОП истцу надлежит установить счетчик электроэнергии на места общего пользования дома. Оплату за освещение МОП, внесенную жильцами и собственниками квартир в домах, УК вносит ОАО «Янтарьэнерго» на основании выставляемых счетов, и не оставляет себе, так как услугу электроснабжения мест общего пользования не оказывает. Представила письменный отзыв на иск Старовойт А.П., просит в иске отказать.
Представитель ОАО «Янтарьэнерго» с исковыми требованиями Старовойт А.П. не согласилась полностью, дав объяснения, в целом аналогичные пояснениям ООО «УК Старый город», также указала, что договор энергоснабжения мест общего пользования с ООО «УК Старый город» в настоящее время находится в процессе заключения. ООО «УК Старый город» оплачивает счета за освещение мест общего пользования по выставляемым счетам. Просит в иске Старовойт А.П. отказать полностью.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 39, 154, 158 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-технйческое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. п. 7, 11, 28, 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ за № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:. .. б) освещение помещений общего пользования; Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения. .. платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с «Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306 (п.п. 10, 11, 25, 26, 30, 42), Приложения к Постановлению, нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются едиными для многоквартирных домов и жилых домов, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры, а также степень благоустройства. При различиях в конструктивных и технических параметрах, а также степени благоустройства нормативы потребления коммунальных услуг дифференцируются; Нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются в соответствии с требованиями к качеству коммунальных услуг, предусмотренными законодательными и иными нормативными правовыми актами РФ; При определении нормативов потребления коммунальных услуг учитываются нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома) и не учитываются расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме; Коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей: В норматив электроснабжения включается расход электрической энергии исходя из расчета расхода электрической энергии на 1 потребителя, необходимой для освещения жилых помещений, использования бытовых приборов, содержания общего имущества многоквартирного дома, а при наличии стационарных электрических плит - также для приготовления пищи; На основании измерений объема (количества) потребления коммунальных ресурсов коллективными приборами учета, а также данных выборочных замеров определяется месячная (среднемесячная) величина потребления коммунальных ресурсов по выбранным группам многоквартирных домов или жилых домов (степеням дифференциации); Нормативы потребления коммунальных услуг применяются при отсутствии приборов учета и предназначены для определения размера платы за коммунальные услуги; расход электроэнергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, включается в состав норматива потребления электрической энергии внутри жилых помещений, и определяется в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления в размере 7 кВт.ч. в месяц на 1 человека.
Как установлено в процессе судебного рассмотрения, с Д по квартире А начисляется плата за освещение МОП (мест общего пользования), указываемая в счете-квитанции на оплату содержания жилья и коммунальных услуг отдельной строкой - «электронергия МОП». Старовойт А.П. является собственником квартиры по адресу: А. Указанный жилой дом является многоквартирным. Прибор учета электроэнергии в местах общего пользования дома (МОП) в доме А отсутствует. Поставку электроэнергии для освещения мест общего пользования дома производит ОАО «Янтарьэнерго». ОАО «Янтарьэнерго» также осуществляет учет электроэнергии, поставляемой в дом для освещения мест общего пользования на основании вышеуказанного норматива потребления и начисление оплаты за потребленную для освещения МОП электроэнергию. Поскольку Старовойт А.П. является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме А в соответствии с действующим законодательством РФ на него возложена обязанность по содержанию общего имущества дома соразмерно принадлежащей ему доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, включая расходы на освещение помещений общего пользования дома. При этом, как установлено, видно из пояснений ответчиков, представленных документов, управляющая организация - ООО «УК Старый город», начисление платы за освещение мест общего пользования дома не осуществляет, а, исходя из платы за освещение МОП, начисленной ОАО «Янтарьэнерго», исчисляет плату за освещение мест общего пользования обслуживаемых домов, включая дом А, для каждой из квартир в доме, пропорционально доле в праве собственности.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что начисление платы за освещение МОП в доме А собственнику квартиры № в указанном доме осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ, на основании установленных нормативов потребления. С учетом этого, требования Старовойт А.П. о прекращении начисления платы за освещение МОП, - удовлетворению не подлежат. Соответственно, не подлежат удовлетворению исковые требования Старовойт А.П. о перерасчете суммы оплаты за услуги ЖКХ за период с Д Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Старовойт А.П. к ООО «УК Старый город», ОАО «Янтарьэнерго» о прекращении начисления платы за освещение МОП, перерасчете суммы оплаты за услуги ЖКХ за период с Д, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2011 года.
Судья
