Дело № 2-1193/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года
Ленинградский районный суд Калининграда в составе:
председательствующего судьи Дорошенко О. Л.
при секретаре Захарчук А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Аллы Александровны к администрации Ленинградского района ГО Город Калининград о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Ленинградского района ГО Город Калининград с требованием о сохранении квартиры № дома № по ул. Зарайской в Калининграде в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что является собственником указанного жилого помещения. Данная квартира расположена на втором этаже в многоквартирном крупнопанельном многоподъездном девятиэтажном доме. Квартира двухкомнатная с кухней, коридором и совмещенным санузлом. Ею была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которых было произведено:
- совмещение ванной и туалетной комнат с разборкой несущих перегородок;
- демонтированы ванная, умывальник, унитаз;
- установлено новое сантехническое оборудование (ванная, унитаз, умывальник);
- полотенцесушитель демонтирован, установлен полотенцесушитель мощностью 40 Вт;
- установлены новые перегородки из влагостойкой гипсоплиты, ограждающие совмещенный санузел;
- выполнено остекление лоджии.
Указанные перепланировка и переустройство, как указывает истица не ухудшили санитарно-эпидемиологического состояния квартиры и не нарушили пожарных требований.
Истица просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу – Калининград, ул. Зарайская, д.№, кв. № в перепланированном и переустроенном состоянии.
К участию в деле привлечено третье лицо на стороне истца Сорокин К.И.
В судебном заседании истица Сорокина А.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснив, что в квартире проживает вместе со своим сыном Сорокиным К.И., .... года рождения. Просит суд сохранить произведенную перепланировку в виде разбора ранее существовавшей перегородки между туалетной и ванной комнатой, считать санузел совмещенным, а также сохранить произведенные переустройства в квартире № дома № по ул. Зарайской в Калининграде в виде демонтажа полотенцесушителя в ванной комнате. Дополнительно пояснив, что в ходе ремонтных работ была произведена замена сантехнического оборудования, остекление лоджии.
Представитель ответчика Администрации Ленинградского района Калининграда Костык О.А., действующая по доверенности в судебном заседании не возражала против сохранения в квартире № дома № по ул. Зарайской в Калининграде произведенной перепланировки и переустройства.
3-е лицо Сорокин К.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с перепланировкой и переустройством квартиры № № по ул. Зайрайской в г. Калининграде.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Сорокина А.А. является собственником кв. № в д.№ по ул. Зарайской в г. Калининграде, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением о праве собственности от 11.12.1991 г.
Как видно из выкопировки плана жилого помещения, квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей и совмещенного санузла. По состоянию на 26.10.2010 года площадь квартиры с холодными помещения составляет 50,8 кв.м., общая площадь квартиры – 49,4 кв.м., жилая- 31 кв.м., санузел совмещенный.
Для улучшения условий проживания в квартире истицей выполнены перепланировка и переустройство, в результате которых технико-экономические показатели квартиры не изменились.
Перепланировка и переустройство заключаются в разборке несущих перегородки между передней, уборной, ванной, в результате образованы передняя, совмещенный санузел. Устроены новые перегородки из влагостойкой гипсоплиты, ограждающие совмещенный санузел. В помещении уборной и ванной демонтированы ванная, умывальник, унитаз и установлено новое современное сантехническое оборудование в помещении совмещенного санузла ванная, унитаз, умывальник. Полотенцесушитель демонтирован, транзитный стояк горячего водоснабжения закольцован, установлен полотенцесушитель медный мощностью 40 Вт. Выполнено остекление лоджии.
Согласно технического отчета ОАО Институт Калининграджилкоммунпроект произведенные истцом перепланировка и переустройство выполнены технически грамотно, без нарушений технических условий на производство работ, с соблюдением строительных, санитарных норм и требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНИиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В процессе перепланировки с переустройством квартиры не нанесено ущерба основным конструкциям, перепланировка не нарушила конструктивной жесткости здания, не ухудшила условия проживания владельцев квартиры и их соседей.
Как указано в акте обследования объекта перепланировки, составленного начальником отдела инженерной инфраструктуры МУП УК Водоканал от 03.12.2010 года монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Согласно, справки МУП «Калининградтеплосеть» № от 15.12.2010 г., составленной начальником службы ВДС, демонтаж полотенцесушителя в ванной комнате, замена ванны в ванной комнате выполнены согласно СНиП 2.08.01-89, без нарушения внутридомой системы отопления и горячего водоснабжения.
Никаких сомнений в правильности вышеприведенных заключений и компетенции давших их специалистов у суда не имеется.
В ходе разбирательства дела не установлено каких-либо обстоятельств, указывающих на нарушение произведенными переустройством и перепланировкой квартиры чьих- либо прав и законных интересов либо наличие угрозы жизни или здоровью истца и его соседей.
Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению квартиры № дома № по ул. Зарайской в г. Калининграде в переустроенном и перепланированном состоянии, а потому с учетом согласия ответчика суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сорокиной Аллы Александровны к администрации Ленинградского района ГО Город Калининград о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по ул. Зарайской в Калининграде общей площадью с холодными помещения - 50,8 кв.м., общая площадью квартиры – 49,4 кв.м., жилой - 31 кв.м. в перепланированном виде : считать санузел квартиры совмещенным.
Сохранить произведенные переустройства в квартире № дома № по ул. Зарайской в Калининграде в виде демонтажа полотенцесушителя, замены сантехнического оборудования в санузле.
Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд Калининграда в течение 10 дней.
Судья
