Дело № 2- 2217/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Харитоненко Н.О.
при секретаре Шапошниковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛВА к МЖ» о возмещении материального ущерба, судебных расходов,
у с т а н о в и л :
Истец ЛВА обратился в суд с иском к ответчику МЖ о возмещении материального ущерба, указывая, что он является собственником <адрес> в <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика была залита его квартира, в результате чего пострадали и подлежат ремонту стены и потолок квартиры. Причиной залива является невыполнение ответчиком своих обязанностей по содержанию жилья. Вследствие того, что на крыше, обрамленной парапетом, скопилось значительное количество снега, а сток воды с крыши сквозь парапет был забит снегом и льдом, талая вода, не имея стока, поднялась выше уровня кровли и начала протекать сквозь стены дома в квартиру. Вина ответчика в произошедшем подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ
В результате залива квартиры ему был причине материальный ущерб в сумме <данные изъяты> руб, согласно отчету об определении рыночной стоимости права требования компенсационной выплаты, в связи с затоплением жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения причиненного материального ущерба <данные изъяты> руб, а также расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что принадлежащая ему квартира находится на последнем этаже 3-х этажного дома, квартира угловая. С начала выпадения осадков в декабре 2010 года снег с кровли дома обслуживающей компанией не убирался. В результате чего, в начале января 2011 года, когда на улице настала оттепель, в доме стали сыреть стены, а ДД.ММ.ГГГГ вода с кровли протекла к нему в квартиру. Поскольку у него в квартире подвесные потолки, то вода натекла сначала на подвесной потолок, затем потекла по стенам. На его заявку работники ЖЭУ приехали ДД.ММ.ГГГГ, убрали с крыши снег, прочистили водоотвод. Акт работниками ЖЭУ о заливе квартиры был составлен ДД.ММ.ГГГГ Решить вопрос о возмещении материального ущерба в досудебном порядке с ответчиком не получилось.
Представитель ответчика МЖ по доверенности ПСЕ исковые требования не признал, пояснив, что причиной затопления квартиры истца явилось обильное выпадение атмосферных осадков в виде снега и оттепель. При указанных обстоятельств большое количество снега скопилось на кровле здания, система водоотведения промерзла, избыточная талая вода через края кровли протекла в квартиру истца. Указанные обстоятельства являются непреодолимой силой, поэтому ответчик освобожден от ответственности за возмещение причиненного истцу материального ущерба. Размер причиненного истцу материального ущерба ответчик не оспаривает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ЛВА
Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ квартира, принадлежащая истцу, получила повреждения из-за протекания с кровли дома талой воды. Указанными актами было установлено, что на крыше дома скопилось значительное количество снега, система водоотведения промерзла и была перекрыта ледяными пробками, в результате чего избыточная талая вода через края кровли протекала в жилое помещение <адрес>, в квартире были повреждены: комната <данные изъяты>. – потолок окрашен водоэмульсионной краской, следы залива 1,5 – 2,0 м.п. от окна, стены и откосы вокруг оконных блоков (стены оклеены обоями, откосы выполнены из гипсоплиты); санузел <данные изъяты>. – следы залива на потолке.
Согласно отчету № «О» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» размер причиненного квартире истца материального ущерба, в связи с заливом, составляет <данные изъяты> руб. За составление отчета истцом уплачено <данные изъяты> руб.
Размер причиненного истцу материального ущерба представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда должны осуществлять техническое обслуживание зданий, которое включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых сетей, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Исполнитель услуг обязан принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых потребителю услуг. Таким образом, обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома возложена в данном случае на МЖ
Согласно п. 2 раздела 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» в состав общего имущества включаются крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.
В соответствии с п. п. 4.6.1.1., 4.2.3.16., 4.6.1.23 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка. Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать от них беспрепятственный отвод атмосферных вод. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Указанные работы относятся к работам, связанным с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Таким образом, поскольку залив в квартире истца произошел в результате ненадлежащего исполнения ответчиком указанных выше обязанностей по обслуживанию жилищного фонда, то обязанность по возмещению истцу причиненного в результате залива его квартиры материального ущерба в размере <данные изъяты> (стоимость составления отчета специалиста) должна быть возложена на ответчика.
В силу п.3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Доказательств, подтверждающих наличие непреодолимой силы, препятствующей исполнению обязанностей по обслуживанию жилищного фонда, приведенных в п. п. п. 4.6.1.1., 4.2.3.16., 4.6.1.23 Постановления Госстроя РФ №, представителем ответчика суду не предоставлено.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЛВА удовлетворить.
Взыскать с МЖ в пользу ЛВА в счет возмещения причиненного материального ущерба <данные изъяты> руб, расходы по составлению отчета об оценке причиненного ущерба <данные изъяты> руб, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10-ти дней.
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2011 г.
Судья: Харитоненко Н.О.
