Дело № 2 – 2259/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года г. Калининград обл.
Ленинградский районный суд г. Калининграда обл. в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при секретаре Мокшановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А.А. к Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», третье лицо – Администрация городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд к ответчику с исковыми требованиями о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: ААА – 24, в перепланированном и перестроенном состоянии.
В обоснование исковых требований истица указывает, что ей на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит жилое помещение – ААА в ААА. Истицей в указанной квартире произведена перепланировка с переустройством. Выполненная перепланировка с переустройством квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке с переустройством квартиры выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше и просит сохранить квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 63,8 кв. метров и общей площадью с холодными помещениями 67,0 кв. метров, жилой площадью 44,1 кв. метров, расположенную по адресу: ААА – ААА, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика – Б.М.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
Б.М.И. предоставила в судебное заседание письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (пункт 4 настоящей статьи).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истице принадлежит на основании свидетельства о праве собственности квартира по адресу: ААА – ААА, - копия свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Согласно техническому отчету 10 – 1046 – ТО ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире выполнена перепланировка с переустройством в ходе которых:
- выполнена разборка ненесущей гипсобетонной перегородки между уборной и ванной, в результате образован совмещенный санузел. В существующих перегородках заложены дверные проемы ранее ведущие в помещения уборной и ванной. Выполнен перенос полотенцесушителя;
- разобрана ненесущая дощатая перегородка между передней и кухней, устроена новая перегородка из гипсоплиты; в результате уменьшилась площадь прихожей от 6,1 кв. метров до 3,9 кв. метров, увеличилась площадь кухни от 6,8 до 8,8 кв. метров;
- выполнена пробивка дверного проема в помещение совмещенного санузла в ненесущей перегородке с подведением перемычек из двух уголков L 50 х 5;
- выполнено остекление балкона и лоджии;
- установлено новое сантехническое оборудование: умывальник, унитаз, биде и душевая. Демонтирована ванная.
Сантехническое оборудование установлено с заменой внутриквартирных разводящих сетей с сохранением диметров и мест подключения их к существующим стоякам водопровода и канализации. Внутренние инженерные сети помещения функционируют исправно. Полотенцесушитель подключен к существующему транзитному стояку горячего водоснабжения, функционирует исправно, на момент обследования горячий.
Работы по переустройству лоджии и балкона выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм и технических условий на их производство, не нанесли ущерба конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания.
Выполненная перепланировка с переустройством квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.
Работы по перепланировке с переустройством квартиры № выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ.
В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Полотенцесушитель работает исправно.
Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Обследуемая квартира № общей площадью 63,8 кв. метров и общей площадью с холодными помещениями 67,0 кв. метров и жилой площадью 44.1 кв. метров для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.
Из справки МУП КХ «Калининградтеплосеть» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объекте реконструкции по адресу: ААА произведены работы: по демонтажу полотенцесушителя в ванной комнате, по монтажу биде в ванной комнате, по демонтажу ванны и монтажу душевой кабины в ванной комнате. Технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные МУП «Калининградтеплосеть», выполнены. Работы выполнены согласно СНиП 2.08.01-89, без нарушения внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения (л.д. 12).
Согласно акту обследования МУП КХ «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 17).
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка с переустройством квартиры истицы права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни или здоровью не создает, суд полагает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования З.А.А. к Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», третье лицо – Администрация городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение – квартиру, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 63,8 кв. метров и общей площадью с холодными помещениями 67,0 кв. метров, жилой площадью 44,1 кв. метров, расположенной по адресу: ААА, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части решения.
Мотивированная часть решения изготовлена 13 апреля 2011 года.
Судья Н.А. Гусева
