Р ешение 2-1588/2011

Именем Российской Федерации

город Калининград 17 марта 2011

Судья Ленинградского районного суда города Калининграда ЧОЛИЙ Л.Л. при секретаре – Жуковой Е. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревина О.А. к Администрации Ленинградского района г. Калининграда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ревина О.А. обратились в суд с требованием о сохранении переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>. В обоснование своего иска сослалась на то, что является нанимателем указанной квартиры, в целях улучшения условий проживания они без получения соответствующего разрешения, провели переустройство и перепланировку жилого помещения, а именно: до реконструкции <адрес> представляла собой два жилых блока и общих помещений: передней ( 2, 8 кв. м), уборной ( 1, 1 кв. м), ванной ( 2, 1 кв.м.). В состав жилых блоков входили жилые комнаты, прихожие, кухни балкон ( лоджия):

1-ый блок – жилая комната площадью 18, 2 кв. м, кухня ( 5, 8 кв. м), прихожая ( 3, 7 кв.м) со встроенными шкафами и балкон;

2-ой блок – жилая комната площадью 14, 5 кв.м, кухня ( 4, 8 кв. м), прихожая ( 4, 2 кв.м) со встроенными шкафами и лоджия ( 1, 5 кв.м). Показатели по квартире № до реконструкции по состоянию на 27.05.2002 года: общая площадь 57, 2 кв.м, а жилая площадь – 37, 2 кв.м. В квартире № выполнили реконструкцию с устройством отдельных квартир № и № После проведения перепланировки и переустройства, квартира № представляет собой однокомнатную квартиру с санузлом - 3,0 кв. м и отдельных входом. Совмещенный санузел устроен на части площади общих помещений ванной ( 2, 1 кв. м) и передней ( 2, 8 кв. м). Площади общих помещений разделены поровну ( по 3 кв.м) на каждую квартиру, где и устроены санузлы. Квартире истицы отошла ванная комната. В ванной комнате демонтирован умывальник, а на его место установили унитаз. До перепланировки квартира являлась 2-ым блоком с общими помещениями: передней ( 2,8 кв.м), уборной ( 1, 1 кв. м), ванной ( 2, 1 кв. м). После проведения перепланировки и переустройства, квартира № представляет собой отдельную однокомнатную квартиру с площадью квартиры с холодными помещениями – 28, 0 кв.м, общей площадью квартиры – 26, 5 кв. м, жилой площадью квартиры – 14, 5 кв. м, кухней - 4, 8 кв. м, жилой площадью квартиры – 14, 5 кв. м, кухней – 4, 8 кв. м, санузлом – 3, 0 кв. м, коридором – 4, 2 кв. м, лоджией – 1, 5 кв. м

Работы по переустройству и перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации Ленинградского района не возражает против удовлетворения исковых требований.

Проверив доводы искового заявления, заслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд находит иск Ревина О.А. подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Ревина О.А. является нанимателем квартиры <адрес>

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № в вышеуказанной квартире зарегистрирована Ревина О.А..

До реконструкции квартира № представляла собой два жилых блока и общих помещений: передней ( 2, 8 кв. м), уборной ( 1, 1 кв. м), ванной ( 2, 1 кв.м.). В состав жилых блоков входили жилые комнаты, прихожие, кухни балкон ( лоджия):

1-ый блок – жилая комната площадью 18, 2 кв. м, кухня ( 5, 8 кв. м), прихожая ( 3, 7 кв.м) со встроенными шкафами и балкон;

2-ой блок – жилая комната площадью 14, 5 кв.м, кухня ( 4, 8 кв. м), прихожая ( 4, 2 кв.м) со встроенными шкафами и лоджия ( 1, 5 кв.м). Показатели по квартире № до реконструкции по состоянию на 27.05.2002 года: общая площадь 57, 2 кв.м, а жилая площадь – 37, 2 кв.м. В квартире № выполнили реконструкцию с устройством отдельных квартир № и № После проведения перепланировки и переустройства, квартира № представляет собой однокомнатную квартиру с санузлом - 3,0 кв. м и отдельных входом. Совмещенный санузел устроен на части площади общих помещений ванной ( 2, 1 кв. м) и передней ( 2, 8 кв. м). Площади общих помещений разделены поровну ( по 3 кв.м) на каждую квартиру, где и устроены санузлы. Квартире истицы отошла ванная комната. В ванной комнате демонтирован умывальник, а на его место установили унитаз. До перепланировки квартира являлась 2-ым блоком с общими помещениями: передней ( 2,8 кв.м), уборной ( 1, 1 кв. м), ванной ( 2, 1 кв. м). После проведения перепланировки и переустройства, квартира № представляет собой отдельную однокомнатную квартиру с площадью квартиры с холодными помещениями – 28, 0 кв.м, общей площадью квартиры – 26, 5 кв. м, жилой площадью квартиры – 14, 5 кв. м, кухней - 4, 8 кв. м, жилой площадью квартиры – 14, 5 кв. м, кухней – 4, 8 кв. м, санузлом – 3, 0 кв. м, коридором – 4, 2 кв. м, лоджией – 1, 5 кв. м

Из плана квартиры по состоянию на 27.05.2002 года видно, что изначально вышеуказанное жилое помещение имело общую площадь 57, 2 кв.м., в том числе жилую площадь 32, 7 кв.м., количество жилых комнат – две.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения

Согласно частям 5 и 6 стать 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки.

При рассмотрении дела судом установлено, что Ревина О.А. являясь нанимателем квартиры, самостоятельно в отсутствие решения Администрации Ленинградского района г. Калининграда о согласовании переустройства и перепланировки, то есть самовольно, произвела переустройство и перепланировку квартиры <адрес>, в ходе которых в квартире № выполнена реконструкция с устройством отдельных квартир № и № После реконструкции квартира № представляет собой однокомнатную с жилой комнатой площадью 14, 5 кв. м, с кухней ( 4, 8 кв. м), совмещенным санузлом ( 3, 0 кв. м) и балконом ( 1, 5 кв. м). Совмещенный санузел устроен на части площади ванной и передней. Показатели по квартире № после реконструкции: общая площадь 26, 6 кв. м, общая площадь с холодными помещениями 28, 1, жилая площадь – 14, 5 кв. м.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры.

Проведенный анализ всех материалов дела позволяет сделать вывод о том, что в результате переустройства и перепланировки квартиры принадлежащей Ревина О.А. на основании договора найма, условия проживания последней не ухудшились, так как все элементы благоустройства в жилом помещении остались прежними.

Сопоставление имеющихся в деле планов жилого помещения до и после перепланировки неоспоримо показывает, что при реконструкции квартиры часть перегородок была разобрана и устроены вновь, а во внутренней стене квартиры устроен дверной проем с установкой металлического блока, что никак не повлияло на прочность несущих конструкций здания в целом.

Водородные и канализационные трубы и стояки отремонтированы, установлено новое сантехническое оборудование. Полотенцесушитель установлен на трубах горячей воды без изменения диаметра стояка. Подключение воды и выпуск канализации выполнен к существующим сетям без изменения диаметра труб и стояков.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В судебном заседании не установлено данных о том, что выполненные истицей в квартире ремонтно- строительные работы повлекли нарушение противопожарной и санитарных норм и требований.

Вышеприведенные суждения суда объективно подтверждаются следующими письменными доказательствами, согласующимися между собой:

-техническим отчетом ОАО «Институт Калининграджилкоммунпроект» № от 30.12.2010 года;

-актом обследования объекта перепланировки ( переустройства);

Никаких сомнений в правильности означенных заключений и компетенции давших их специалистов у суда не имеется.

В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение переустройством и перепланировкой квартиры чьих- либо прав и законных интересов либо наличие угрозы жизни или здоровью истицы и ее соседей.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению квартиры, принадлежащей Ревина О.А. на основании договора найма в переустроенном и перепланированном состоянии, а потому с учетом согласия ответчика суд удовлетворяет предъявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 233 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Иск Ревина О.А. удовлетворить.

Разрешить сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения- квартиры общей площадью 26, 56 кв.м., в том числе жилой площадью 14, 5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, технической паспорт и иную учетно- техническую документацию.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение 10-ти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ленинградского районного суда

города Калининграда ЧОЛИЙ Л.Л.