Заочное решение 2-2204/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Калининград 4 мая 2011 года

Ленинградский районный суд города Калининграда в лице судьи Чолий Л.Л.,

при секретаре Жуковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колыбаев М.Н. к ОАО «Фармация» о взыскании арендной платы

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями и в обоснование иска ссылается на то, что между ним и ответчиком ДД.ДД был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок до ДД.ДД. Договором предусмотрена арендная плата в размере 14177 рублей за вычетом налога на доходы физического лица в размере 1843 рубля, которая ответчиком должна была перечисляться на расчетный счет истца ежемесячно не позднее 5-го числа. Однако в нарушение условий договора, ответчик с мая 2010 года перестал вносить арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 98672 рубля.

В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях, указав, что в январе 2011 года ОАО «Фармация» освободило арендованное помещение, однако задолженность по арендной плате так и не погасило. Не возражает против рассмотрения иска в порядке заочного производства.

Ответчик, уведомлен о дате и времени судебного разбирательства должным образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, однако в суд своего представителя не направил, об уважительности неявки не сообщил, возражений на исковые требования не представил.

Суд с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, изучив доводы искового заявления и исследовав, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статей 609 и 651 ГК РФ оговор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела видно, что Колыбаев М.Н. принадлежит на праве собственности помещение расположенное по адресу: <адрес>(свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ДД)

Как установлено судом, ДД.ДД между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому истец передал в аренду вышеуказанный объект, общей площадью 295,9 кв.м. под аптеку №(пункт 1.1. договора). Ранее между сторонами заключался договор аренды указанного выше нежилого помещения ДД.ДД, по которому сторонами были полностью исполнены обязательства.

Из акта приема передачи нежилого помещения от ДД.ДД следует, что на основании договора аренды от ДД.ДД ОАО «Фармация» приняло во временное пользование вышеуказанное жилое помещение.

Согласно пункту 4.1. договора аренды от ДД.ДД ежемесячная арендная плата за переданный по договору объект составляет 141777 рублей, в том числе налог на доходы физического лица в размере 1843 рубля.

Пунктом 4.2 этого же договора предусмотрено, что арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед не позднее пятого части текущего месяца, при этом датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя( пункт 4.4).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами в полном соответствии с действующим гражданским законодательством заключен договор аренды недвижимого имущества.

Как следует из выписки по расчетному счету № открытого на имя истца до апреля 2010 года ОАО «Фармация» вносила предусмотренные договором аренды платежи, однако с мая 2010 года данные платежи не вносились.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик не должным образом исполнил возложенные на него договором аренды обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 98672 рубля за период с ДД.ДД по ДД.ДД( 14177 рублей- 1843 рубля( налог)= 12334 рубля( платеж в месяц)х на 8 месяцев)

На основании вышеизложенного суд полагает требования истца удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Колыбаев М.Н. к ОАО «Фармация» о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Фармация» в пользу Колыбаев М.Н. 98672 рубля, а также расходы по государственной пошлине в размере 2573,50 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено Ленинградским районным судом г. Калининграда при наличии к тому законных оснований по заявлению ответчика, поданному в 7-ми дневный срок после вынесения решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2011 года.

Судья Ленинградского районного суда

Города Калининграда ЧОЛИЙ Л.Л.