Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Карпуша В.А., при участии:
истицы Соколовской З.В.,
представителя управления Росреестра РФ по Калининградской области – Соломатиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовской З.В. об оспаривании решения УФРС по Калининградской области, третье лицо Квасов Б.А.
У С Т А Н О В И Л:
Соколовская З.В. обратилась в суд с иском к управлению Росреестра РФ по Калининградской области об оспаривании решения УФРС по Калининградской области, об оспаривании решения государственного регистратора УФРС по Калининградской области о регистрации права на квартиру <адрес>, признании недействительным зарегистрированное за Квасовым Б.А. право собственности на указанную квартиру, и прекращении права собственности Квасова Б.А. на вышеуказанную квартиру, признании несоответствующим закону заключенного договора пожизненной ренты между В. и Квасовым Б.А., признании незаконным внесения записи о переходе права собственности на вышеуказанную квартиру, указывая, следующее.
ДД.ММ.ГГГГ В. заключил договор с Квасовым Б.А. о купле-продаже квартиры <адрес>, заключая договор В. рассчитывал, что взамен квартиры он получит достойное обеспечение, однако в квартире сразу после подписания договора произошел пожар, а денег от покупателя он не получил. ДД.ММ.ГГГГ В. обратился в <данные изъяты> районный суд <данные изъяты> с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, однако в иске было отказано. ДД.ММ.ГГГГ В. умер, Соколовская З.В., являясь его наследником по завещанию, приняла наследство после его смерти, стала пользоваться квартирой, сделала ремонт: из материалов дела в <данные изъяты> районном суде узнала, что при регистрации вышеуказанной сделки государственным регистратором были внесены <данные изъяты> записей: о регистрации ранее возникшего у В.. права на спорную квартиру, о регистрации сделки по купле-продаже квартиры, о регистрации права собственности покупателя Квасова Б.А. на квартиру, о регистрации обременения, о регистрации залога. Полагает, что между В.. и Квасовым Б.А. был заключен договор ренты, который фактически исполнялся, что подтверждается регулярными перечислениями денежных средств.
Соколовская З.В. в судебном заседании требования поддержала, изложила доводы аналогичные вышеописанным, указала на то, что при проведении вышеуказанных регистрационных действий государственным регистратором была ненадлежащим образом проведена правовая экспертиза: в заявлениях о регистрации имеются неправильные записи о номере паспорта В.., неправильно указан год рождения представителя В.. – Ш., место рождения В. необоснованно зарегистрировано обременение права в виде проживания В. в передаточном акте нет печати управляющей организации, излишне уплачена государственная пошлина за регистрацию обременения, отсутствует штамп о проведении правовой экспертизы. Отсутствуют сведения о наличии договора ренты, который был заключен.
Представитель управления Росреестра РФ по Калининградской области возражала против удовлетворения требований, считала, что государственная регистрация прав проведена законно и обоснованно.
Заслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ В. приобрел квартиру <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ В. заключил договор купли продажи вышеуказанной квартиры с Квасовым Б.А., что также подтверждено договором, имеющимся в материалах дела. Указанные договоры зарегистрированы в БТИ и УФРС по Калининградской области соответственно. Также в УФРС по Калининградской области зарегистрировано право собственности Квасова Б.А. на указанную квартиру и ему ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права №.
Из завещания, удостоверенного нотариусом Калининградского городского нотариального округа К. составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что В. завещал все свое имущество Соколовской З.В.. В. умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Соколовская обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти В.
В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 29.06.2004) (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно статье 4 Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 5 Закона участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.
Частью 1 статьи 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статьям 1113 – 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, а днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Основываясь на изложенных положениях закона, суд приходит к выводу, что Соколовская З.В. не обладает субъективным правом на оспаривание государственной регистрации прав на квартиру <адрес>, поскольку к моменту смерти наследодателя данная квартира ему не принадлежала, его иск об оспаривании договора по которому квартира выбыла из его собственности оставлен без удовлетворения, в связи с чем, данная квартира не входила в наследственную массу, и Соколовской З.В. в порядке наследования не перешла. Договор купли-продажи квартиры ею не оспаривается. Ссылка на заключение договора ренты не имеет существенного значения, и допустимых доказательств заключения данного договора в судебное заседание не представлено.
Таким образом, Соколовская З.В. не является участником правоотношений возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, в удовлетворении требований ей надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Соколовской З.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2011 года.
Судья А.В. Таранов
