Дело № 2-234/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года
Ленинградский районный суд Калининграда в составе:
председательствующего судьи Дорошенко О.Л.
при секретаре Захарчук А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латифовой И.В. к Администрации ГО город Калининград о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что 12 августа 2008 года получила в наследство после смерти супруга двухэтажный кирпичный жилой дом по адресу: Калининградская обл., г. Калининград, Ленинградский район, ул. Достоевского, д.№, построенный на основании типового договора, заключенного с Калининградским городским советом народных депутатов о возведении индивидуального жилого дома, а кроме того, унаследовала земельный участок, предоставленный супругу на праве постоянного бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома. Дом, расположенный на земельном участке, был возведён к 1995 году, однако к моменту смерти бывший супруг самостоятельно осуществил его строительство с увеличением общей площади с 116,1 м2 до 147 м2, в том числе жилой площадью с 56,44 до 107,4 м2. На построенный дом сотрудниками Ростехинвентаризации был выдан технический паспорт.
В декабре 2008 года ею были поданы документы в УФРС для регистрации права собственности на дом и земельный участок, однако сотрудники УФРС 14.01.2009 года приостановили государственную регистрацию прав, указав при этом, что площадь жилого дома, указанная в свидетельстве о праве на наследство, не соответствует площади, указанной в кадастровом паспорте на объект. Увеличение общей площади на 30,9 м2, жилой на 50,96 м2 произошло за счёт отступления от проекта с увеличением общего числа жилых комнат. В уведомлении сотрудники УФРС также сообщили, что мне для оформления прав собственности надлежит ввести дом в эксплуатацию.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Бауэр Тэхникс», общее состояние возведенных конструкций жилого дома соответствует своду правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и оно работоспособное (удовлетворительное). Возведенные конструкции жилого дома и пристройки по своим объемно-планировочным и конструктивным решениям не противоречат требования действующих строительных норм и правил, в том числе СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействие», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Сделан вывод о том, что жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.
Дом газифицирован, к дому подключено электричество, жилой дом подключен к системе канализации.
Как указывает истица, основанием для государственной регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, при отсутствии необходимых разрешений на строительство, может являться решение суда о признании права собственности на данный объект
Латифова И.В. просит суд признать за ней право собственности на двухэтажный кирпичный жилой дом №, по адресу РФ, Калининградская обл., г. Калининград, ул. Достоевского, расположенный на земельном участке площадью 600 (шестьсот) м2, с кадастровым номером №.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Ленинградского района ГО город Калининград, третье лицо ФГУП Ростехинвентаризация- федеральное БТИ.
Истица Латифова И.В. в судебное заседание не явилась. О дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Представитель истцы Коршунов Е.А., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил. Дополнительно просил сохранить жилой дом № по ул. Достоевского в Калининграде в перепланированном состоянии. Просил иск удовлетворить по тем основаниям, что строительство дома осуществлялось супругом истицы Латифовым С.К. до 1995 года на земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Дом был построен с отступлениями от проекта, в результате чего была увеличена площадь строения. Латифов С.К. умер ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на дом наследодатель при жизни не оформил, в эксплуатацию жилой дом не сдавал, им был только получен технический паспорт на строение. Истица унаследовала после смерти супруга жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, однако в связи с разницей в площадях жилого дома, указанных в типовом договоре на возведение индивидуального жилого дома и технической документации на объект, истица не смогла зарегистрировать право собственности на наследственное имущество. Жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном для строительства ИЖД, при возведении жилого дома соблюдены требования СНиП, нарушения прав третьих лиц не допущено, строительство жилого дома осуществлялось за счет личных средств наследодателя для себя, поэтому в силу положений ст. 218 ГК РФ у наследодателя возникло право собственности на жилой дом, однако такое право наследодателем не регистрировалось. Истица унаследовала жилой дом в перепланированном состоянии, следовательно, у нее возникло право собственности на жилой дом с учетом изменившихся площадей.
Представитель ответчика Администрации ГО город Калининград Шегеда В.Я., действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения иска Латифовой И.В., возражений по существу заявленных ею требований не изложил.
Представитель соответчика администрации Ленинградского района Калининграда в судебное заседание не явился. Извещен надлежаще. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Представитель третьего лица ФГУП Ростехинвентаризация- федеральное БТИ в судебное заседание не явился. Ранее принимавшая участие в судебном заседании представитель третьего лица Силко О.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании поясняла, что Латифов С.К. право собственности на дом в органах технической инвентаризации не регистрировал. Жилой дом № по ул. Достоевского в Калининграде был учтен органом технической инвентаризации в 2005 году, на момент составления абриса дом имел общую площадь 147 кв.м. данных о том, что выстроенный дом имел общую площадь 116,1 кв.м. в технической документации не имеется.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Латифовой И.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено ч.2 той же нормы права в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов дела следует и подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии № от 12.08.2008 г., удостоверным нотариусом Калининградского городского нотариального округа С. то обстоятельство, что Латифова И.В. является наследницей Латифова С.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из:
-двухэтажного кирпичного жилого дома с постройками и сооружениями, общей площадью 116. 1 кв.м. в том числе жилой площадью 56,44 кв.м., год постройки- 1995, принадлежавшего наследодателю на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенного Четвертой Калининградской государственной нотариальной конторой 18 января 1991 года и зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается справкой, выданной Калининградским отделением Калининградского филиала ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИМ 10 июня 2008 года за №, расположенного на земельном участке, согласно прилагаемому плану, предоставленному в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу – Калининград, ул. Достоевского, д.№.
Как видно из типового договора о возведении жилого дома, его строительство предполагалось общей площадью 116,1 кв.м.. в том числе жилой 56,44 кв.м. Однако, как видно ихз технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 22 мая 2008 года, его строительство было осуществлено наследодателем Латифовым С.К. с отступлением от упомянутого типового договора с увеличением общей площади дома с 116,1 кв.м. до 147 кв.м.
Однако указанное строение не отвечает признакам самовольной пристройки, поскольку жилой дом № по ул. Достоевского в Калининграде был выстроен на земельном участке, отведенном для этих целей, имелась разрешительная документация на его возведение.
Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Бауэр Тэхникс», здание представляет собой строение современной постройки. Здание одноквартирное двухэтажное с цокольным этажом. Здание подключено к инженерным сетям водоснабжения, канализации, газоснабжению и электрофицировано. Обследованием установлено, что общее состояние возведенных конструкций жилого дома соответствует своду правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и оно работоспособное (удовлетворительное). Возведенные конструкции жилого дома и пристройки по своим объемно-планировочным и конструктивным решениям не противоречат требования действующих строительных норм и правил, в том числе СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействие», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно заключения специалиста жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.
Из акта №, составленного Управлением государственного энергетического надзора по Калининградской области 20.02.2003 года, следует, что электроустановка жилого дома выполнена в соответствии с проектным решением, состояние энергопринимающего устройства отвечает установленным техническим требованиям.
Система газоснабжения законченного строительством объекта принята ФГУП Калиниградгазификация 19.11.1995 года. Согласно решения приемочной комиссии строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом требованиям СНиП 3-05-02-88 и Правил безопасности в газовом хозяйстве гостехнадзора в РФ.
Истицей 09.09.2010 года МУП КХ Водоканал заключен договор на отпуск питьевой воды, приема сточных вод и загрязняющих веществ.
Никаких сомнений в правильности вышеприведенных заключений и компетенции давших их специалистов у суда не имеется.
В ходе разбирательства дела не установлено каких-либо обстоятельств, указывающих на нарушение произведенными отступлениями от проектных площадей чьих- либо прав и законных интересов либо наличие угрозы жизни или здоровью истицы и собственников сопредельных участков.
При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению жилого дома 5 по ул. Достоевского в перепланированном состоянии, а потому с учетом согласия ответчика, суд находит исковые требования в указанной части подлежащими удовлетворению.
В тоже время, принимая во внимание, что при жизни наследодателя Латифова С.К., у последнего, в силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, возникло право собственности на указанное жилое строение, учитывая, что истица, как подтверждается материалами дела, является его наследницей по закону и приняла наследственное имущество в виде жилого дома № по ул. Достоевского в Калининграде, суд, сохраняя жилое строение в перепланированном состоянии, приходит к выводу о том, что у истицы в порядке наследования по закону возникло право собственности на жилой дом № по ул. Достоевского в Калининграде общей площадью 147 кв.м., жилой площадью 107, 4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 (шестьсот) м2, с кадастровым номером №.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Латифовой И.В. к Администрации ГО город Калининград о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Сохранить жилой дом № по ул. Достоевского в Калининграде в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями по состоянию на 22 мая 2008 года, общей площадью 147 кв.м., жилой площадью 107, 4 кв.м.
Признать за Латифовой И.В. право собственности на жилой дом № по ул. Достоевского в Калининграде общей площадью 147 кв.м., жилой площадью 107,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района Калининграда в течение 10 дней.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
