дело № 2-5284/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Карпуша В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенкина И.П., Андреевой В.М. к Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Зенкина И.П., Андреева В.М. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками двухкомнатной квартиры. расположенной по адресу: <адрес>, указанная квартира была приобретена ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ
В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка со следующими изменениями: перенесена мойка на кухне; установлена перегородка в жилой комнате №60, с целью устройства изолированной жилой комнаты и дополнительного коридора №61; устроен дверной проем между вновь образованным коридом №61 и прихожей; устроен дверной проем между жилой комнатой №59 и кладовой; демонтированы дверные блоки между прихожей и жилой комнатой, между жилой комнатой и кухней.; установлены перегородки в жилой комнате №60, с целью образования дополнительных коридоров №№63а и 63б. После произведенной перепланировки и переустройства квартира состоит из двух жилых комнат, кухни и прихожей, совмещенного санузла, двух коридоров, кладовой и балкона. В соответствии с выводами указанного технического заключения основные конструкции жилого дома после выполненной перепланировки и переустройства, находятся в работоспособном состоянии. В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб магистральным инженерным сетям. Данная перепланировка не ухудшила условий проживания владельцев квартиры и их соседей. Планировочные показатели по квартире, после выполненной перепланировки, соответствуют требованиям СНиП, работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Данная перепланировка и переустройство не ухудшили санитарно-эпидемиологического и противопожарного состояния квартиры. В связи с чем истцы просят сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности А.М.П. поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, а также указал, что в иске допущена опечатка в указании номера дома вместо №. указан №. просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>.
Представитель Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» по доверенности Б.М.И. не возражала на удовлетворение исковых требований.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, Зенкина И.П. и Андреева В.М. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права.
С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка, в соответствии с техническим заключением ООО «Северо-Западный проектный центр», проведенным обследованием с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП выполненной перепланировки в <адрес> жилом доме по <адрес>, установлено, что в указанной квартире выполнена перепланировка в ходе которой:
- перенесена мойка на кухне;
- установлена перегородка в жилой комнате №60, с целью устройства изолированной жилой комнаты и дополнительного коридора №61;
- устроен дверной проем между вновь образованным коридором №61а и прихожей;
- устроен дверной проем между жилой комнатой №59 и кладовой;
- демонтирован дверной блок между прихожей и жилой комнатой, между жилой комнатой и кухней;
- установлена перегородка в жилой комнате №60, с целью образования дополнительных коридоров №№63а и 63б.
Обследованием установлено, что состояние основных строительных конструкций многоквартирного жилого дома, в районе квартиры <адрес> после выполненной перепланировки и переустройства работоспособное. В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб магистральным инженерным сетям. Данная перепланировка и переустройство не ухудшили условий проживания владельцев квартиры и их соседей. Планировочные показатели по квартире, после выполненной перепланировки, соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Также данная перепланировка и переустройство не ухудшили санитарно-эпидемиологического и противопожарного состояния квартиры, согласно требований разделов №7 «Пожарная безопасность» и №9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В результате указанной перепланировки изменились технико-экономические показатели по квартире: площадь квартиры с холодным помещением – 43,6 кв.м.; общая площадь квартиры 42,7 кв.м.; жилая площадь 22,3 кв.м.; количество жилых комнат – 2.
При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка направлена на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования истцов Зенкиной И.П. и Андреевой В.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зенкина И.П., Иванович (Андреева) В.М. удовлетворить.
Сохранить произведенную перепланировку с переустройством в квартире <адрес> в ходе которой выполнено следующее: перенесена мойка на кухне, установлена перегородка в жилой комнате №60 (по плану БТИ) с целью устройства изолированной жилой комнаты и дополнительного коридора №61а(по плану БТИ); устроен дверной проем между вновь образованным коридором №61а и прихожей; устроен дверной проем между жилой комнатой №59 ( по плану БТИ) и кладовой; демонтированы дверные блоки между прихожей и жилой комнатой, между жилой комнатой и кухней; установлены перегородки в жилой комнате №60 (по плану БТИ) с целью образования дополнительных коридоров №63а и 63б (по плану БТИ).
Считать квартиру <адрес> общей площадью с холодными помещениями 43,6кв.м., общей площадью – 42,7кв.м. жилой площадью – 22,3кв.м,количество комнат - две.
Внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
.
.
Судья: Чеснокова Е.В.
