Дело 2-278/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 января 2011года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Дерябиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мащенко Ж.И., Дранчука Л.Д., Заболотного А.И., 3-е лицо Калининградская региональная общественная организация «Ассоциация собственников жилья», к ООО «МУП ЖЭУ - 23», 3- е лицо МУП «ЖЭУ №23» о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом и документы, связанные с управлением и иску Калининградская региональная общественная организация «Ассоциация собственников жилья» к ООО «МУП ЖЭУ-23» о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы
У с т а н о в и л :
Мащенко Ж.И., Дранчук Л.Д-, Заболотный А.И.. обратились в суд с иском к ООО «МУП ЖЭУ-23», 3-й лица Калининградская региональная общественная организация «Ассоциация собственников жилья», МУП «ЖЭУ№23» в лице ликвидационной комиссии, указав, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>. По инициативе собственников жилых помещений М.А.Г. и Б.Е.Г. в ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в вышеуказанном доме в форме заочного голосования (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), на котором было принято решение о расторжении договора с ранее управляющей компанией - ООО «МУП ЖЭУ-23» и в качестве новой управляющей организации выбрана Калининградская региональная общественная организация «Ассоциация собственников жилья».
С ДД.ММ.ГГГГ КРОО «Ассоциация собственников жилья» заключило с собственниками помещений жилого дома <адрес> договоры управления и приступила к исполнению своих обязанностей с ДД.ММ.ГГГГ. За 30 дней до прекращения договора управления ООО «МУП ЖЭУ-23» было обязано передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, документы КРОО «АСЖ» не передал. В результате чего ущемлены законные права и интересы собственников помещений в спорном доме: из-за отсутствия у новой управляющей организации поквартирных карточек, граждане не могут зарегистрироваться по месту жительства, ни сняться с регистрационного учета. ООО «МУП ЖЭУ-23» уже фактически не выполняя никаких работ по управлению общим имуществом дома, продолжает выставлять жителям свои счета за жилищно-коммунальные услуги, чем вводят их в заблуждение. Собственники помещений отказываются оплачивать платежные документы, где указано - ООО «МУП ЖЭУ-23», в результате чего возникает задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, в приближении отопительного сезона не имея на руках технической документации, собственники не могут надлежащим образом осуществить инвентаризацию общего имущества своего дома.
Просят обязать ООО «МУП ЖЭУ-23» в пятидневный срок передать истцам всю техническую документацию на многоквартирный дом <адрес>, а также связанные с управлением таким домом документы (поквартирные карточки, технический паспорт на дом, акты технического состояния, выполненных работ и услуг, состояния расчетов между ООО «МУП ЖЭУ-23» и собственниками за весь период управления домом).
В дальнейшем истцы уточнили исковые требования в части перечня технической документации, указав перечень технической документации в соответствии с п.24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №документов.
В ходе судебного разбирательства заинтересованным лицом Калининградской региональной общественной организацией «Ассоциация собственников жилья» к ООО «МУП ЖЭУ-23» заявлены самостоятельные исковые требования на предмет спора, Калининградская региональная общественная организация «Ассоциация собственников жилья» просит обязать ООО «МУП ЖЭУ-23» в пятидневный срок передать Калининградской региональной общественной организации «Ассоциация собственников жилья» всю техническую документацию на многоквартирный дом <адрес> и иные связанные с управлением таким домом документы. Исковые требования приняты к производству суда.
Определением суда производство по делу по указанному иску Калининградской региональной общественной организации «Ассоциация собственников жилья» к ООО «МУП ЖЭУ-23» прекращено по основанию, предусмотренному абз.2 ст.220ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности М.А.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения перечня технической документации.
Представитель 3-го лица Калининградская региональная общественная организация «Ассоциация собственников жилья» по доверенности Кушнарева Л.В. исковые требования истцов не поддержала, пояснила, что поскольку собственники многоквартирного дома на общем собрании избрали управляющую компанию - Калининградская региональная общественная организация «Ассоциация собственников жилья», техническая документация подлежит передаче управляющей компании, а не собственникам жилья. В связи с чем, 3-м лицом были заявлены самостоятельные исковые требования на предмет спора с требованием о передаче технической документации на дом Калининградской региональной общественной организации «Ассоциация собственников жилья».
Представитель ответчика ООО «МУП ЖЭУ-23» по доверенности Козлов В.А. исковые требования не признал, полагает иск не подлежащим удовлетворению, ссылаясь на то, что у ООО «ЖЭУ - 23» не возникло обязательств по передаче технической документации ни собственникам, ни вновь избранной управляющей компании, поскольку у Калининградская региональная общественная организация «Ассоциация собственников жилья» не возникло статуса управляющей организации многоквартирным домом № по <адрес>, так как при проведении общего собрания собственников помещений спорного дома нарушены требования Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку собрание проведено в период действия договора на управление данным многоквартирным домом, заключенным собственником муниципального жилья в данном доме с ООО «МУП ЖЭУ-23» от ДД.ММ.ГГГГ, а решение о расторжении данного договора с ООО «МУП ЖЭУ-23» на общем собрании собственников дома не принималось, договоры с обществом никем из собственников в судебном порядке не оспаривались и прекращены не были. В настоящее время ООО «МУП ЖЭУ-23» продолжает обслуживать спорный дом.
Представитель 3-го лица МУП «ЖЭУ №23» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания юридическое лицо извещено.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «МУП ЖЭУ-23» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом сроком на 1 год, что подтверждается представленным договором на управление многоквартирным домом, заключенным с администрацией Ленинградского района городского округа «Город Калининград», являющейся представителем собственника муниципального жилищного фонда городского округа «Город Калининград».
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией, а в качестве управляющей организации выбрана Калининградская региональная общественная организация «Ассоциация собственников жилья».
Истцы Мащенко Ж.И., Дранчук Л.Д., Заболотный А.И., являясь собственниками квартир № № № соответственно в доме <адрес>, ссылаясь на избрание собственниками новой управляющей компании - Калининградская региональная общественная организация «Ассоциация собственников жилья», просят возложить на ООО «МУП ЖЭУ-23» обязанность по передаче технической документации на дом вновь избранной управляющей компании, мотивируя тем, что не передавая техническую документацию вновь избранной управляющей компании ответчик нарушает законные права и интересы собственников помещений в доме.
В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491
При этом, исходя из смысла части 10 статьи 162 ЖК РФ, во владении и пользовании такая документация находится у управляющей организации, которая осуществляет ее ведение и хранение.
Не проверяя законность решений собственников о выборе способа управления в рамках заявленного спора, суд полагает, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> Мащенко Ж.И., Дранчук Л.Д., Заболотный А.И. являются ненадлежащими истцами по заявленным ими требованиям к ООО «МУП ЖЭУ- 23» о возложении обязанности передать техническую документацию на дом вновь избранной управляющей компании Калининградская региональная общественная организация «Ассоциация собственников жилья», поскольку реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов и не нарушает прав и законных интересов истцов как собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Так как собственниками выбран способ управления управляющей организацией, такие требования могут быть заявлены только избранной собственниками управляющей компанией.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истцов у суда не имеется.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мащенко Ж.И., Дранчука Л.Д., Заболотного А.И., 3-е лицо Калининградская региональная общественная организация «Ассоциация собственников жилья», МУП «ЖЭУ №23» к ООО «МУП ЖЭУ-23» о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом и документы, связанные с управлением – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
.
. Судья: Е.В. Чеснокова
