Дело № 2-5384/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Зобовой Н.А.
при секретаре Воробьевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовцевой М.В. к Нечай В.П., 3-е лицо садоводческое товарищество «И.» об устранении препятствий в пользовании имуществом,
У С Т А Н О В И Л:
Титовцева М.В. обратилась в суд с иском к Нечай В.П. об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав, что постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Участком пользуется с 1972 года, регулярно уплачивает членские и иные взносы. Нечай В.П. нарушила ее права собственника, поставила забор на ее территории. Пользуются одним колодцем, находящимся на границе. На участке построен садовый домик, сарай и колодец. Колодец на двоих с соседом, с предыдущим собственником каких-либо проблем в совместном пользовании колодцем не было. Нечай В.П. стала чинить препятствия в пользовании колодцем, возвела забор возле колодца, закрыв доступ к колодцу. Для восстановления своих прав обратилась в правление садоводческого товарищества. Комиссия обследовала участки и установила, что забор возле колодца установлен на ее территории. Просит изъять из незаконного владения Нечай В.П. часть земельного участка Титовцевой М.В., определенного актом межевания и комиссией садоводческого товарищества «И.». Обязать Нечай В.П. убрать забор с территории участка Титовцевой М.В., обязать Нечай В.П. не чинить препятствия в пользовании колодцем.
ДД.ММ.ГГГГ Титовцева М.В. дополнила свои исковые требования, указав, что Нечай В.П. возвела пристройку к ранее возведенному дому, стена пристройки находится в 40 см от границы участка Титовцевой М.В.. Пристройка высотой 3,5 м, шириной 2,8 м не только затемнила ее участок, но и перекрыла пожарный коридор. Просит снести пристройку до стены ранее возведенного дома, 1971 года постройки.
Титовцева М.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по изложенным выше основаниям, дополнив, что до настоящего времени доступа к колодцу нет, висит сетка рабица. Колодцем пользовалась с 1972 года по июль 2010 года. Забор перенесен по точкам, на ее участке не находится. Просила иск удовлетворить.
Нечай В.П. в судебном заседании пояснила, что колодец находится на ее участке. Ограждение перенесла по границам земельного участка, которые установили геодезисты. Расстояние от пристройки до границы земельного участка 60 см. Пристройка нежилая, там стоит коляска и галоши. Колодец откроет, сделает доступ к колодцу.
Садоводческое товарищество «И.» о дне слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. В предыдущем судебном заседании председатель Т. исковые требования поддержала, пояснив, что Нечай В.П. была ознакомлена с нормами и правилами застройки. Расстояние замеряли рулеткой, составляет 40 см от границы участка. Доступа к колодцу, который находится на территории Нечай В.П., у Титовцевой М.В. нет, садовод испытывает неудобства, поскольку Титовцева М.В. вкладывала деньги в строительство колодца.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
Титовцева М.В. с 1972 года является членом садоводческого товарищества «И.», пользуется земельным участком № по <адрес> (членская книжка садовода).
Титовцева М.В. является собственником земельного участка в садоводческом товариществе «Искра» площадью 896,2 кв.м. (свидетельство на право собственности на землю Серия № от ДД.ММ.ГГГГ).
Нечай В.П. является собственником земельного участка в садоводческом товариществе «И.» площадью <данные изъяты> кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, предусмотрено ст. 60 ЗК РФ.
Титовцева М.В. обратилась в суд с иском к Нечай В.П. о сносе пристройки и забора, устранении препятствий в пользовании колодцем.
Требования Титовцевой М.В. суд полагает подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из схемы земельного участка, на участке ответчицы имеется строение.
В соответствии с п. 3.1.5. Устава садоводческого товарищества «И.» члены садоводческого товарищества имеют право возводить на выделенных им земельных участках строения, а также хозяйственные постройки. Строительство должно вестись с соблюдением норм градостроительства и архитектуры, а также норм противопожарной безопасности. Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть: от садового дома – 3 метра, от других построек – 1 метр.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке № по <адрес> выстроен дачный домик из пеноблоков, длина стены 2,80 м, высота 3,5 м, на расстоянии 40 см от ограждения с участком <адрес>. Нечай В.П. неоднократно предупреждалась о правилах застройки на садовых участках, строительство дачных, жилых домиков 3 м от забора смежного участка.
Строение ответчицы находится на расстоянии 40 см от границы соседнего земельного участка, что противоречит Уставу садоводческого товарищества «И.».
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Устава садоводческого товарищества «И.», член садоводческого товарищества обязан соблюдать правила противопожарной безопасности при возведении строений.
В соответствии с требованиями ФЗ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния между строящимися объектами должно составлять не менее 8 – 10 метров в зависимости от степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности данных строений.
Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.
Нечай В.П., действуя добросовестно и осмотрительно, при строительстве пристройки, должна была соблюдать указанные выше нормы и правила.
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд полагает необходимым обязать Нечай В.П. за свой счет демонтировать возведенную пристройку к садовому домику.
Требования Титовцевой М.В. об устранении препятствий в пользовании колодцем подлежат удовлетворению, поскольку как следует из карточки на земельный участок № по <адрес>, составленной ФГУП «Р.», колодец учтен на двоих с земельным участком № по <адрес>.
Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, Нечай В.П. поставлен забор, прикрыт доступ к колодцу, которым Титовцева М.В. пользовалась 37 лет по <данные изъяты> доли колодца на двоих. Нечай В.П. вынесено предупреждение о снятии ограждения со стороны колодца участка <адрес>.
Факт, что доступ к колодцу отсутствует, подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на углах колодца забиты четыре металлических колышка, доступ к колодцу огорожен сеткой рабица.
До настоящего времени ограждение существует, доступа у Титовцевой М.В. к колодцу нет, следовательно, Нечай В.П. должна устранить препятствия в пользовании колодцем и демонтировать со стороны колодца ограждение из сетки рабица.
Исковые требования Титовцевой М.В. о понуждении Нечай В.П. убрать забор не подлежат удовлетворению, поскольку актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в настоящее время границы участков вынесены в натуру, ограждение Нечай В.П. установлено по границам земельного участка, что Титовцевой М.В. в судебном заседании не оспаривалось.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Титовцевой М.В. удовлетворить частично.
Обязать Нечай Валентину Петровну в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать пристройку, возведенную на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «И.», за счет Нечай В.П..
Обязать Нечай В.П. не чинить препятствий Титовцевой М.В. в пользовании колодцем и в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать ограждение из сетки рабица со стороны колодца на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «И.», за счет Нечай В.П..
В остальной части исковые требования Титовцевой М.В. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено 20 декабря 2010 года.
Судья:
