Дело № 2-91/2011
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации 01 марта 2011 г.
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.
при секретаре Китченко И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гротхенн М.В. к Литвинову Г.А. Литвиновой Е.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании задолженности за наем жилья, жилищно-коммунальные услуги, расходов,
УСТАНОВИЛ:
Гротхенн М.В. обратилась в суд с иском о выселении Литвинова Г.А., Литвиновой Е.А. и несовершеннолетнего Л.А.Г. из квартиры А без предоставления другого жилого помещения, взыскании с Литвинова Г.А. и Литвиновой Е.А. солидарно 131268,17 руб., включая сумму госпошлины, указывая, что она и ее несовершеннолетняя дочь О.А.Н. являются собственниками квартиры А, по "/2 доли в праве, на основании договора купли-продажи квартиры от Д Вместе с дочерью истица проживает постоянно в Германии. Как указала истица, Д ее представитель по доверенности С.А.В. сдала эту квартиру по договору найма. Договор аренды был заключен в письменном виде. Согласно п. 4 договора арендаторы обязались оплачивать арендную плату в размере: за Д г. в размере 11500 руб., с Д г. - в размере 11000 руб. Также в обязанностью арендаторов являлось производить оплату коммунальных услуг помесячно, по мере поступления счетов. Как указала истица, ответчики арендную плату оплачивают с Д г. нерегулярно, коммунальные услуги с этого же времени не оплачивают. Сумма задолженности на дату подачи иска составила: арендная плата -77233,41 руб.; Коммунальные услуги: телефон - 1362,15 руб., электроэнергия -1808,9 руб., антенна - 1800 руб., домофон - 420 руб., газ - 1344,98 руб., жилищно-коммунальные платежи - 27026,06 руб., на общую сумму 33762,09 руб. Общая сумма задолженности составила 110995,50 руб. С 20 по Д истица лично приезжала в г. Калининград, где выясняла с ответчиками вопрос оплаты за квартиру, был рассчитан долг, который, согласно расписке, арендаторы обязались погасить, что на Д г. составляло 33233,41 руб. Однако на сегодняшний день ни сроки, ни суммы оплаты ответчиками не соблюдаются. Как также указала истица, по вине недобросовестных арендаторов у нее возникли убытки, сумму которых она также просит взыскать с ответчиков: оплату билетов за проезд из А в Калининград и обратно в Д г. в сумме 144 евро (по курсу 39,21), что составляет 5646,24 руб., расходы на выдачу доверенности на имя представителя на сумму 500 руб., расходы за нотариальное удостоверение выписки из акта о заключении брака в сумме 180 руб., расходы на оплату услуг юриста в сумме 10000 руб., в общей сумме 16326,24 руб.
Впоследствии истица изменила требования, заявила настоящие требования, где указала, что исходя из положений ст. ст. 610, 622, 452 ГК РФ, учитывая, что на дату дополнения искового заявления арендаторы не передали арендодателю жилое помещение и ключи от него, а также на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его нрава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, просит устранить препятствие в пользовании жилым помещением. Также просит дополнительно взыскать с ответчиков: сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 4093,81 руб.; неуплаченную арендную плату за Д - Д г., в сумме 44000 руб., а также расходы, связанные с приездом истицы в Д г. для оформления доверенности, выбора представителя и попытки досудебного урегулирования конфликта - 144 евро (на Д курс 39,36), что составляет 5667,84 руб., в общей сумме 53761,65 руб. Всего просит взыскать с ответчиков 185029,82 руб.
На судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования и доводы искового заявления Гротхенн М.В. полностью, с учетом изменения, по изложенным основаниям, а также указал, что жилищно-коммунальные услуги не оплачивались ответчиками и оплачены истицей, в подтверждение чего имеются квитанции об оплате. Как также указал представитель, ответчики выехали из квартиры по адресу: А в Д года, однако, ключи от квартиры истице, в лице ее представителя, не передали, и уклоняются от передачи ключей до настоящего времени, несмотря на неоднократные напоминания. Сумма задолженности по оплате найма квартиры (арендной плате) на Д г. была рассчитана, ее размер указан в расписке, которую подписали ответчики. Однако, обязательства о выплате суммы по расписке ответчики не выполнили и впоследствии плату за наем и оплату жилищно-коммунальных услуг не вносили.
На судебное заседание ответчики не явились, письменных объяснений не представили. О дате и времени судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, причина неявки неизвестна. Представитель истицы не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: А в настоящее время находится в долевой собственности Гротхенн (Голобоковой) М.В. и ее дочери О. А.Н. Д года рождения по 1/2 доли в праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от Д, зарегистрированном в установленном порядке. В настоящее время долевые собственники жилого помещения в квартире не проживают.
На основании договора аренды (найма) жилого помещения от Д, заключенного между Гротхенн М.В. и Литвиновым Г.А., Литвиновой Е.А., Гротхенн М.В. передала, а Литвиновы получили в наем (аредцу) жилое помещение на срок с Д, с оплатой: за Д г. - в размере 11500 руб., с Д - в размере 11000 руб. в месяц. Согласно п. п. 4.2. - 4.4. договора, оплату за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию и телефон вносит наниматель.
Как установлено в процессе рассмотрения, видно из представленных документов и не оспорено ответчиками, ответчики вселились в квартиру и проживали в ней до Д года, после чего выселились из жилого помещения. При этом, в период с Д года ответчики не вносили плату за наем жилья, оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за период с Д г. по Д года образовалась задолженность по оплате за наем жилья, в соответствии с договором от Д, в сумме 33233,41 руб., которую ответчики обязались погасить в срок до Д года, согласно расписке ответчиков Д. Однако, указанную сумму задолженности ответчики не погасили, плату за наем жилья по договору, оплату жилищно-коммунальных услуг не вносили. В связи с этим, образовалась задолженность по договору найма (аренды) жилого помещения от Д в сумме 121233,44 руб. (77233,41 руб. - сумма долга согласно расписки, 44000 руб.- сумма задолженности за период с Д по Д г.), сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 37855,9 руб. -согласно расчета, представленного истицей. Представленный расчет судом проверен и в целом сомнений не вызывает.
Как также установлено, ответчики выселились из квартиры в срок не позднее Д, однако, собственники жилого помещения не могут пользоваться жилым помещением, лишены доступа в жилое помещение, в результате препятствий в пользовании, и доступе в квартиру, создаваемых ответчиками. Указанные препятствия заключаются в том, что ответчиками, после их выселения, не переданы истице, в лице ее представителя, ключи от входной двери квартиры по адресу: А Вышеуказанные препятствия в пользовании квартирой, а также доступу в жилое помещение, подлежат устранению. На Литвину Е.А., Литвина Г.А. подлежит возложению обязанность устранить указанные препятствия: передать истице, в лице ее представителя, ключи от входной двери квартиры по адресу: А
Также с Литвиной Е.А., Литвина Г.А. подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды (найма) жилого помещения в размере 121233,44 руб. и 37855,9 руб., в общем размере 159779,34 руб.
На основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию
судебные расходы истицы: на выдачу доверенности на имя представителя на
сумму 500 руб., расходы за нотариальное удостоверение выписки из акта о
заключении брака, для предоставления в суд, в сумме 180 руб., а всего в
размере 680 руб.
Истицей оплачены услуги представителя в сумме 10000 руб., в соответствии с квитанцией № от Д В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом количества судебных заседаний, времени судебного разбирательства, а также принципа разумности, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, соразмерности суммы оплаты, суд определил сумму расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истицы, в размере 10000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков Литвиновой Е.А., Литвинова Г.А. в пользу Гротхенн М.В. солидарно.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истицы подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истицей, в сумме 3946,43 руб., в равных долях, по 1973,21 руб. с каждого.
В то же время в судебном заседании не добыто, истицей не представлено доказательств того, что расходы по оплате проезда истицы в г. Калининград в Д и Д года являются судебными расходами истицы. В связи с этим суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков в пользу истицы сумм по оплате проезда из А в г. Калининград в Д и Д г., в размере 5646,24 руб. и 5667,84 руб. соответственно, а всего в сумме 11314,08руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гротхенн М.В. - удовлетворить частично.
Обязать Литвинова Г.А., Литвинову Е.А. не чинить Гротхенн М.В. препятствий в пользовании жилым помещением, квартирой по адресу: А и передать собственнику Гротхенн М.В., в лице представителя по доверенности, ключи от входной двери указанной квартиры.
Взыскать с Литвинова Г.А., Литвиновой Е.А. солидарно в пользу Гротхенн М.В. 169769,34 руб. - сумму задолженности по оплате найма жилья, жилищно-коммунальных платежей, судебных расходов, расходов по оплате услуг представителя. Взыскать с Литвинова Г.А., Литвиновой Е.А. в пользу Гротхен М.В. по 1973,21 руб. с каждого - сумму расходов государственной пошлины.
В остальной части исковые требования Гротхенн М.В.- оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.
Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2011 года.
Судья:
