Дело № 2-4527/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Цыганковой И.М.
при секретаре Копсергеновой Р.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.С. к ООО «С» о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных средств и неустойки
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд иском к ответчику ООО «С», указав, что Г.г. он заключил договор подряда на строительство жилого дома в поселке Р. Г. р-а К об. по ул. участок с ООО «С». По условиям договора ответчик обязался своими силами и средствами выполнить работы по строительству жилого дома общей площадью 133 кв.м, жилой площадью 104,3 кв.м в соответствии с согласованной сторонами проектно-сметной документацией. Общая стоимость строительства составила 1800000 руб. Истцом произведена оплата в размере 1350000 руб. Аванс в размере 50% от общей стоимости работ и материалов в сумме 900000 руб. были переданы ответчику сразу при заключении договора. В соответствии с договором оставшуюся сумму необходимо было оплачивать поэтапно за каждый промежуточный этап выполнения работ с пропорциональным удержанием из суммы предоплаты. До Г.г. были построены фундамент и стены первого этажа. 300000 руб., которые им были взяты в кредит, были переданы ответчику в августе 2008 года. В Г.г. им были переданы денежные средства в размере 150000 руб., о чем имеется расписка В.А.Г. С Г.г. ответчик не осуществляет строительство дома. Дом должен был быть сдан до Г. года. Просит суд расторгнуть договор подряда на строительство жилого дома от Г. года, взыскать с ответчика, уплаченные им денежные средства в размере 1350000 руб. и неустойку пеню за просрочку сроков окончания строительства дома в размере 97200 руб.
Истец, представитель истца – по доверенности З.М.Ю. исковые требования поддержали, пояснения дали так, как они изложены выше, дополнительно пояснив, что неустойку просят взыскать за период с Г.г. по Г. года включительно. Просят исковые требования удовлетворить.
С учетом мнения истца, представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.ст.702, 708, 720, 753 ГК РФ – по окончании строительства в сроки, оговоренные договором, подрядчик обязан сдать результаты работ заказчику, обязательства подрядчика считаются исполненными после соответствующей приемки заказчиком выполненных работ. Оконченный строительством объект считается таковым ( а обязательства по его строительству исполненными ) после приемки в эксплуатацию, которая определяет, завершено строительство или нет (выполнены ли все обусловленные договором подряда работы ). В связи с чем, сдача дома в эксплуатацию и является сроком окончания строительства, по окончании которого ответчик обязан передать результаты работ истцу.
К правоотношениям сторон, применим Закон «О защите прав потребителей», заключенный между сторонами договор, несет в себе положения договора подряда.
Судом установлено, что Г. года между ООО «С.» в лице исполнительного директора В.А.Г. и Г.В.С. был заключен договор подряда на строительство жилого дома, по условиям которого подрядчик обязался своими силами и материально-техническими средствами выполнить работы по строительству жилого дома общей площадью 133 кв.м, жилой площадью 104,3 кв.м в соответствии с согласованной сторонами проектно-сметной документацией по адресу: К.об., Г. р-н, пос.Р., ул. участок (п.1 договора), а заказчик (истец ) обязался для начала производства работ и закупки материалов в 3-х дневный срок с момента подписания договора перечислить подрядчику аванс в размере 50% от общей стоимости работ и материалов, оговоренных в сметной документации (девятьсот тысяч рублей ). Оставшаяся сумма оплачивается поэтапно за каждый промежуточный этап выполненных работ с пропорциональным удержанием из суммы предоплаты. Окончательный расчет производится в течение трех дней после приемки выполненных по договору работ – п.4 договора.
Общая стоимость строительства составила 1800000 руб., что следует из п.2 договора.
Статьей 27 ФЗ «О защите прав потребителей» установлена обязанность исполнителя осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг ) или договором о выполнении работ (оказании услуг ).
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что работы должны быть окончены не позднее 10 июля 2008 года.
Из п.5.3. договора следует, что датой окончания работ по договору является дата подписания заказчиком акта сдачи-приемки выполненных работ. Изменение сроков начала и окончания работ согласовывается сторонами дополнительным соглашением, о чем делается запись в договоре.
Из расписки от 01 апреля 2008г. следует, что истцом была передана денежная сумма в размере 900000 руб. по договору подряда на строительство жилого дома.
16 августа 2008 года истцом было передано ответчику 300000 руб. для выполнения монтажных работ индивидуального жилого дома по адресу: п.Р. Г. р-а К об., что также следует из расписки.
Из расписки от Г.г. следует, что в соответствии с актом сверки на Г.г. общая сумма полученных от Г.В.С. для выполнения строительно-монтажных работ составляет 1350000 руб.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае если исполнитель нарушил сроки выполнения работ – сроки начала и (или) окончания выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе : назначить исполнителю новый срок, поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги), отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги ).
В судебном заседании было установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил с учетом оплаты за каждый промежуточный этап выполненных работ,, оплатив денежные средства в размере 1350000 руб., ответчик же свои обязательства по строительству не выполнил, работы в обозначенный в договоре подряда срок, а именно Г. г., выполнены не были.
При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора подряда от Г. года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно п.5.4 договора - в случае нарушения подрядчиком срока начала или окончания работ он уплачивает заказчику за каждый просроченный день пеню в размере 0,01% стоимости невыполненных работ, определенных сметой, а если работы не окончены по истечении недели со дня наступления срока исполнения заказа, подрядчик уплачивает неустойку в размере 0,01% от стоимости невыполненных работ..
С учетом указанных выше обстоятельств суд находит, что у истца в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей « возникло право требования от ответчика законной неустойки с Г.г., поскольку п.5.1. договора предусмотрен срок завершения строительства – не позднее Г.г.
Определяя период просрочки, суд приходит к выводу, что срок, с которого следует исчислять нарушение обязательства – Г. года по Г. года (согласно заявленным исковым требованиям ), как определено истцом – 720 дней.
Сумма неустойки составляет 97200,00 руб.( 1350000 х 0,01 % х 720 дней ).
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенных судом требований.
Поскольку при подаче искового заявления в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей», истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из удовлетворенных требований истца, в доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13267,36 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г.В.С. к ООО «С.» о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных средств и неустойки удовлетворить.
Расторгнуть договор подряда на строительство жилого дома, заключенный Г. года между ООО «С» и Г.В.С.
Взыскать с ООО «С» в пользу Г.В.С. денежные средства в размере 1350 000 руб., пени в размере 97200 руб., а всего 1447,200 руб.
Взыскать с ООО «С» госпошлину в доход федерального бюджета в размере 13267,36 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления..
Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2010 года.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: Цыганкова И.М.
