2-4411/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года
Ленинградский районный суд города Калининграда
В составе:
Председательствующего судьи Мухиной Т.А.
При секретаре Пироговой Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к администрации Ленинградского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истицей была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из одной жилой комнаты, площадью 22,2 кв.м., общей площадью 48,0 кв.м., общая площадь с холодным помещениями – 52,7 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: общая площадь квартира уменьшилась до 47, 7 кв.м., общая площадь с холодным помещением стала 52,4 кв.м. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Балтийское предприятие по инвентаризации, землеустройству и оценке недвижимости» изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: демонтажа дверного блока между ванной комнатой и коридором с целью устройства совмещенного санузла, демонтажа перегородки между туалетом и коридором комнатой с целью изменения конфигурации и увеличения площади совмещенного санузла, устройства новой перегородки совмещенного санузла, устройства усиленной гидроизоляции пола в совмещенном санузле, демонтажа перегородки кладовой с целью увеличения площади прохожей, замены прямоугольной ванны на угловую в совмещенном санузле, утепление наружных ограждающих конструкций лоджии, остеклил лоджию, устройства каскадных потоков в жилой комнате. Строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СПиП 31-01-2003, не изменили противопожарное состояние квартиры и санитарно-эпидемиологическое состояние. Перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. Просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии: общая площадь квартиры – 47,7 кв.м., общая площадь квартиры с холодным помещениями – 52,4 кв.м.
Истица Кавалерова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание своего представителя.
Представитель истица Мельник Денис Сергеевич по доверенности от 02 июня 2010 года № 1480 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Представитель Администрации Ленинградского района ГО «Город Калининград» Бурко М.И. по доверенности от 06.10.2009 года № 153. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
Судом установлено, что истица является собственницей квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела, технического заключения ООО «Балтийское предприятие по инвентаризации, землеустройству и оценке недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире <адрес> была выполнена перепланировка и переустройство. Здание электрифицировано, газифицировано, оборудовано системами водопровода и канализации. Отопление и горячее водоснабжение осуществляется от центральных тепловых сетей. Квартира до перепланировки и переустройства состояла из одной жилой комнаты, кухни, прихожей, кладовой, раздельного санузла и лоджии. Для улучшения условий проживания заказчик выполнил незначительную перепланировку и переустройства квартиры, а именно: демонтаж дверного блока между ванной комнатой и коридором с целью устройства совмещенного санузла; демонтаж перегородки между туалетом и коридором комнатой с целью изменения конфигурации и увеличения площади совмещенного санузла; устройство новой перегородки совмещенного санузла; устройство усиленной гидроизоляции пола в совмещенном санузле; демонтаж перегородки кладовой с целью увеличения площади прохожей; замена прямоугольной ванны на угловую в совмещенном санузле, утепление наружных ограждающих конструкций лоджии; остеклил лоджию; устроил каскадные потолки в жилой комнате. После перепланировки квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, прихожей, совмещенного санузла, коридора и лоджии. Изменились основные технико-экономические показатели по квартире. Планировочные показатели по квартире соответствуют действующим нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Общее состояние основных строительных конструкций, в районе обследуемой квартиры, после выполнения перепланировки и переустройства, работоспособное. Перепланировка и переустройство не ухудшили санитарно-эпидемионических и прототивопожарного состояния квартиры, согласно требованиям разделов 7 «Пожарная безопасность» и 9 «Обеспечение санитарно-эпидемионических требований» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройства не ухудшила условия проживания владельцев квартиры и их соседей. Работы выполнены в соответствии требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В процессе перепланировки и переустройства условия проживания владельцев квартиры и их соседей не ухудшены.
Из материалов дела видно, что перепланировка и переустройство согласованы с управляющей компании.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что квартира <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, как не нарушающая прав и законных интересов граждан. Произведенная перепланировка и переустройство не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует требованиям существующих технических норм и правил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение- квартиру №, общей площадью 47,7 кв.м., площадью с холодными помещениями- 52,4 кв.м., жилой 22,2 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с 18 октября 2010 года.
Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2010 года.
Судья:
