Дело № 2 – 3897/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года г. Калининград обл.
Ленинградский районный суд г. Калининграда обл. в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при секретаре М.Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.Н., Ш.Е.Г. к Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: ААА ААА, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований истцы указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит четырехкомнатная квартира общей площадью 84,7 кв. метров, жилой площадью 67,6 кв. метров, расположенная по адресу: ААА ААА. В квартире выполнена перепланировка с переустройством в ходе которых: выполнена разборка ненесущей дощатой перегородки между жилыми комнатами площадями ранее 7,3 и 21,3 кв. метров, в результате образована жилая комната площадью 28,6 кв. метров; в кирпичной перегородке между жилой комнатой, ранее площадью 18,4 кв. метров и кухней 6,1 кв. метра выполнена пробивка проема шириной 1920 мм; в результате помещение эксплуатируется как кухня – столовая площадью 25,4 кв. метров; выполнена закладка дверного проема в перегородке между передней и кухней; в помещении совмещенного санузла выполнена перестановка сантехнического оборудования: ванной, унитаза, умывальника; в помещении кухни выполнена перестановка раковины. Работы по перепланировке с переустройством квартиры выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ.
Ш.А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, и просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ш.Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
Представитель ответчика – К.О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу пункта 4 настоящей статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит четырехкомнатная квартира общей площадью 84,7 кв. метров, жилой площадью 67,6 кв. метров, расположенная по адресу: ААА ААА.
В квартире выполнена перепланировка с переустройством в ходе которых:
- выполнена разборка ненесущей дощатой перегородки между жилыми комнатами площадями ранее 7,3 и 21,3 кв. метров, в результате образована жилая комната площадью 28,6 кв. метров;
- в кирпичной перегородке между жилой комнатой, ранее площадью 18,4 кв. метров и кухней 6,1 кв. метров выполнена пробивка проема шириной 1920 мм; в результате помещение эксплуатируется как кухня – столовая площадью 25,4 кв. метров;
- выполнена закладка дверного проема в перегородке между передней и кухней;
- в помещении совмещенного санузла выполнена перепланировка сантехнического оборудования: ванной, унитаза, умывальника;
- в помещении кухни выполнена перестановка раковины.
Согласно техническому отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка с переустройством ААА не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.
Работы по перепланировке с переустройством ААА выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ.
В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Обследуемая ААА общей площадью 85,0 кв. метров, общей площадью с холодными помещениями 85,0 кв. метров и жилой площадью 49,2 кв. метров для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.
Согласно акту МУП КХ «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 27).
Учитывая, что выполненная перепланировка с переустройством квартиры права и законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозу их жизни или здоровью не создает, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ш.А.Н., Ш.Е.Г. к Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, - удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ААА ААА, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 85,0 кв. метров, общей площадью с холодными помещениями 85,0 кв. метров и жилой площадью 49,2 кв. метров, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части решения суда.
Мотивированная часть решения изготовлена 19 ноября 2010 года.
Судья Н.А. Гусева
