Дело № 2-2962/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года
Ленинградский районный суд Калининграда в составе:
Председательствующего судьи Дорошенко О.Л.
При секретаре Захарчук А.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушковой З.Н. к Администрации Ленинградского района ГО город Калининград о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица, уточняя и дополняя основания исковых требований, обратилась в суд с иском к Администрации Ленинградского района Калининграда, указывая, что являясь собственником квартиры № дома № по ул. А. Невского в Калининграде для улучшений условий проживания в Квартире, произвела ее перепланировку и переустройство, которые заключаются в следующем:
1.разобран участок перегородки длиной 1750 мм между помещениями санузла и кухни; участок перегородки длиной 530 мм примыкающий к наружной стене сохранен существующий;
2.разобраны дощатые ненесущие перегородки, ограждение встроенный шкаф в передней площадью 0,4 кв, м и участок перегородки шириной 850 мм между санузлом и передней;
3.разобрана перегородка между кухней и жилой комнатой площадью 8,1 кв, м;
4.устроены новые перегородки между кухней и санузлом; между передней и санузлом.
5.в помещении кухни выполнен демонтаж газовой плиты, демонтаж газового котла; установлена новая газовая современная плита, мойка и двухконтурный газовый котел.
6.в помещении совмещенного санузла унитаз подключен к существующему канализационному стояку, но развернут на 90 градусов, а также выполнена установка умывальника и новой ванны.
Согласно технического отчета ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» новые перегородки выполнены технически грамотно с хорошим качеством, разборка существующих перегородок и устройство новых перегородок на состояние основных несущих конструкций не повлияли.
Выполненная перепланировка с переустройством квартиры не нанесла ущерба конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.
Работы по перепланировке с переустройством квартиры выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ.
Обследованием специалиста установлено, что квартира № находится в работоспособном состоянии и пригодна для дальнейшей ее эксплуатации как трехкомнатная квартира жилой площадью 54,4 кв. м, общей площадью 84,2 кв. м и площадью с холодными помещениями 84,2 кв. м.
По мнению истицы сохранение переустройства и перепланировки не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.
Истица просит суд сохранить квартиру № в доме № по улице Александра Невского, в Ленинградском районе, в городе Калининграде в перепланированном виде и считать законными изменения данных (технических характеристик), а именно:
- общая площадь 84,2 кв. м;
- жилая площадь 54,4 кв. м;
- общая площадь с холодными помещениями 84,2 кв.м;
- жилых комнат 3;
- коридор 7,7 кв. м;
- санузел 7,6 кв. м;
- коридор 2,9 кв. м;
- кухня 14,5 кв. м;
-жилая 16,5 кв. м;
- жилая 20,6 кв. м;
- жилая 17,3 кв. м., а также
сохранить в данной квартире произведенные переустройства в виде
обустройства совмещенного санузла с установкой новой ванны, умывальника и
унитаза, установки двухконтурного котла и переносом газовой плиты на новое место, внести данные изменения в техническую документацию данной квартиры.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены, проживающие в квартире № дома № по ул. А. Невского в Калининграде Шпакова Г.В., Шпаков Н.А., Ласица С.Г.
В судебном заседании истица изложенное в иске поддержала по выше изложенным основаниям. Просила иск удовлетворить, дополнив, что перепланировка и переустройство квартиры произведены около 10 лет назад. Качество произведенных работ проверено временем. В результате перепланировки была разобрана стена между ванной комнатой и кухней, увеличена ванная комната, установлена новая ванна, новое сантехоборудование. Между кухней и ранее существующей жилой комнатой разобрана перегородка, заменено старое газовое оборудование, образована кухня-столовая, в результате чего уменьшилось число жилых комнат. Полагала, что ею в материалы дела представлено достаточно доказательств для выводов суда о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии несмотря на то обстоятельство, что в результате произведенных работ новая ванна установлена над кухней квартиры № дома № по ул. А. Невского в Калининграде.
Представитель Администрации ГО город Калининград Кузнецова ВА.Г. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска Пушковой З.Н. по тем основаниям, что при производстве работ по перепланировке и переустройству квартиры ею нарушены требования п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в соответствии с которой не допускается размещение уборной ив анной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной им ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Истица расположила ванную непосредственно над кухней квартиры № дома № по ул. А. Невского в Калининграде, тем самым нарушила права третьих лиц.
Третьи лица Шпакова Г.В., Шпаков Н.А., Ласица С.Г. в судебное заседание не явились. О дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Выслушав участвующих вдел лиц, исследовав письменные материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска Пушковой З.Н. по следующим основаниям.
В соответствии с положениями п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено по делу, истица Пушкова З.Н., является сособственником ? доли квартиры № дома № по ул. А. Невского в Калининграде. Собственник ? доли квартиры Пушков Д.П. скончался 11.06.2009 года. Пушкова З.Н. приняла наследство в виде ? доли квартиры.
Как видно из выкопировки плана жилого помещения (л.д.12), по состоянию на 08.12.1997 г. квартира состояла из четырех жилых комнат, кухни, прихожей и совмещенного санузла. Общая площадь квартиры составляла 87,5 кв.м., жилая – 64,8 кв.м..
Для улучшения условий проживания в квартире, истицей выполнены перепланировка и переустройство, в результате которых изменились технико-экономические показатели квартиры.
Перепланировка и переустройство заключаются в разборке участка перегородки длиной 1750 мм между помещениями санузла и кухни; в разборке дощатых ненесущих перегородок, ограждающих встроенный шкаф в передней площадью 0,4 кв, м и участка перегородки шириной 850 мм между санузлом и передней, разборке перегородки между кухней и жилой комнатой площадью 8,1 кв, м; устройстве новой перегородки между кухней и санузлом; между передней и санузлом; в демонтаже газовой плиты, демонтаже газового котла с установкой новой газовой плиты, мойки и двухконтурного газового котла ; подключении к существующему канализационному стояку, унитаза ; в установке умывальника и новой ванны.
После перепланировки общая площадь квартиры составляет 84,2 кв.м., жилая – 54,4 кв.м., общая площадь с холодными помещениями – 84,2 кв.м., кол-во жилых комнат – 3.
Как указано в акте обследования объекта перепланировки, составленного начальником отдела инженерной инфраструктуры МУП УК Водоканал от 08.04.2010 года монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Произведенная перепланировка квартиры не нарушила требований действующих нормативных документов в части газоснабжение, что подтверждается актом обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования от 12.04.2010 года.
Вентканалы перепланированного жилого помещения находятся в работоспособном состоянии (акт КРОО ВДПО от 18.05.2010 г.).
Истицей в материалы дела представлен отчет ОАО Институт Калининграджилкоммунпроект, из которого следует. что в объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиолигических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенные перепланировка и переустройство, выполнены технически грамотно, с соблюдением санитарных норм и требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНИиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. В процессе перепланировки с переоборудованием квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью третьим лицам.
Требованиями п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной им ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Таким образом, в строительных нормах и правилах содержится прямой запрет на размещение ванной (или душевой) непосредственно над и кухнями жилых квартир.
Между тем, письменными материалами дела бесспорно подтверждается и не оспаривалось в судебном заседании самой истицей то обстоятельство, что перепланировав помещения кухни и ванной комнаты, истица разместила ванную непосредственно над кухней жилой квартиры № дома № по ул. Невского в Калининграде, тем самым нарушила требования п. 9.22 СНиП «Здания жилые многоквартирные».
При таких обстоятельствах суд критически оценивает представленное в материалы дела заключение специалиста ОАО Институт Калининграджилкоммунпроект.
С учетом изложенного, несмотря на отсутствие прочих нарушений, суд приходит к выводу о том, что несоблюдение истицей требований п. 9.22 СНиП «Здания жилые многоквартирные» и размещение в результате произведенных работ ванной комнаты над кухней жилой квартиры, расположенной этажом ниже, независимо от согласия лиц, проживающих в этой квартире, само по себе не позволяет сохранить жилое помещение в перепланирвоанном и переустроенном состоянии, имеющем место на сегодняшний день.
В этой связи истице следует в иске отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пушковой З.Н. к Администрации Ленинградского района ГО город Калининград о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 октября 2010 года.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
