Дело № 2 – 1245/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2010 года г. Калининград обл.
Ленинградский районный суд г. Калининграда обл. в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при секретаре ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ООО «СтройИнвест – 2010» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец первоначально обратился в суд с исковыми требованиями о передаче ему в собственность однокомнатной ААА, расположенную по адресу: ААА – ААА, о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит расторгнуть договор № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные по договору, в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей – уточненное исковое заявление (л.д. 37 – 38).
В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № на участие в долевом строительстве. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 2.1.3, 2.1.4 договора ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом по ААА – ААА в ААА и передать истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1.4 договора однокомнатную квартиру со строительным №. При подписании договора истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил. Строительство дома не ведется. Истец просит расторгнуть договор № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные по договору, в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Истец и его представитель – М.В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным выше, просят расторгнуть договор № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать денежные средства, уплаченные по договору, в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель ответчика – С.Н.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест – 2010» и был заключен договор № на участие в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.4 которого, объект долевого строительства – однокомнатная квартира со строительным номером 121, проектной площадью 44,01 кв. м, расположенная в 4-ом подъезде на 3-м этаже многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подростковым клубом (2-й очереди строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 1,3072 га с кадастровым номером 39:15:13 19 26:0062. Согласно п. 2.1. Договора объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Действительно строительство объекта было приостановлено из-за возникших финансовых трудностей, но в настоящее время вопрос с финансированием решен, фирме предоставлен кредит и строительство объекта будет завершено ДД.ММ.ГГГГ. С.Н.Ю. просит суд в случае удовлетворения исковых требований истца уменьшить размер взыскиваемых процентов и компенсации морального вреда, поскольку все поступающие в настоящее время на счета фирмы денежные средства поступают по целевому назначению – на достройку данного многоквартирного дома.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (в редакции от 17 июля 2009 года) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с положениями пункта 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (пункт 9 ст. 4 Федерального закона).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1 ст. 6 Федерального закона).
По смыслу п.п. 1 п. 1.1 ст. 9 Федерального закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Согласно пункту 2 ст. 9 Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № на участие в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1.3 настоящего договора срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства в соответствии с разделом 4 настоящего договора обязуется произвести расчет с застройщиком и принять объект при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Согласно п. 1.4. Договора объект долевого строительства – однокомнатная квартира со строительным номером 121, проектной площадью 44,01 кв. м, расположенная в 4-м подъезде на 3-м этаже многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подростковым клубом (2-й очереди строительства), расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, характеристика (расположение и планировка) которой указана в Приложении № представляющим собой схему квартиры из проектной документации, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей (п. 4.1. Договора).
Согласно п. 2.1.4 Договора объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Соглашения № к договору № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в пункт 2.1.3 договора № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и он изложен в следующей редакции: объект долевого строительства будет сдан в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и изменения в п. 2.1.4, который был изложен в следующей редакции: объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу ООО «СтройИнвест-2010» оплату по договору на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Представитель ответчика в судебном заседании не отрицала, что объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу, дом в эксплуатацию не сдан.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей.
Размер процентов за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что размер процентов за пользование денежными средствами явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и считает необходимым снизить размер процентов за пользование денежными средствами до <данные изъяты> рублей.
В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», с последующими изменениями и дополнениями, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая обстоятельства дела, степень физических и нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
По смыслу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельствах, с ответчика в доход государства подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей.
Исходя из положений части 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1 и 3 ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина исходя из требований имущественного характера в размере <данные изъяты> рублей, из требований неимущественного характера в размере <данные изъяты> рублей, всего на общую сумму – <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования к ООО «СтройИнвест – 2010» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СтройИнвест – 2010» в пользу уплаченные по договору денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, всего на общую сумму – <данные изъяты> рублей, в остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «СтройИнвест – 2010» в доход государства штраф в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «СтройИнвест – 2010» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части решения суда.
Мотивированная часть решения изготовлена 08 июня 2010 года.
Судья Н.А. Гусева
