2-4586/2010 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 ноября 2010года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Дерябиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневской Т.Н. к ООО «МУП ЖЭУ №», ООО «ЖЭУ №», 3-е лицо ООО «Жилищный Трест – Лучший Дом»-1 о возложении обязанности передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом уполномоченной собственниками помещений управляющей организации, признании незаконными действий ООО «ЖЭУ№№» по выставлению счетов-квитанций на оплату услуг по содержанию жилья незаконными и не подлежащими оплате
У с т а н о в и л :
Вишневской Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «МУП ЖЭУ№№ о возложении обязанности передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом уполномоченной собственниками помещений управляющей организации, указав, что решением общего собрания собственников помещений дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией выбрано ООО «Жилищный трест-Лучший Дом -1», собственниками помещений с данной управляющей компанией заключены договоры.
ООО «Жилищный трест-Лучший дом»-1 обратилось в ООО «ЖЭУ-№» с заявлением о передаче <адрес>, приложив к заявлению документы, необходимые для передачи домов в соответствии с «Положением о порядке передачи многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации», утвержденным Постановлением мэра г.Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ «О мониторинге многоквартирных домов, в которых собственники не реализовали свое право самостоятельного выбора способа управления».
Перечень документации, подлежащей передаче указан в п.24,26 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ООО «ЖЭУ-№» не передало никакой документации, чем грубо нарушает права собственников помещений многоквартирного дома на регистрацию по месту жительства, получение необходимых справок и услуг по обслуживанию общего имущества дома.
Решение собственников помещений <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации – ООО «Жилищный трест-Лучший дом -1» и заключение собственниками помещений, обладающими более 50% голосов договоров на управление с ООО «Жилищный трест-Лучший дом»-1 можно считать фактически решением об отказе от договора с ООО «ЖЭУ-№», полагает, что принятие решения о выборе ООО «Жилищный трест-Лучший дом -1» свидетельствует об отказе от услуг ООО «ЖЭУ-№» в связи с недостаточным и ненадлежащим качеством оказания услуг.
ООО «ЖЭУ-№» не передавая техническую документацию и документацию для ведения паспортного учета на дом, не подписывая акт приема-передачи на дом, препятствует реализации основного права собственников помещений дома – эффективным и надлежащим управлением своей собственностью.
С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищный трест-Лучший дом-1» фактически приступило к выполнению договорных обязательств.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии права на управление спорным домом у ООО «Жилищный трест-Лучший дом -1» и его отсутствии у ООО «ЖЭУ-№».
В сложившейся ситуации ООО «Жилищный трест-Лучший дом»-1 не может в полной мере исполнить решение собственников многоквартирного дома <адрес>, так как для заключения договоров: энергоснабжения с ОАО «Янтарьэнерго», на вывоз мусора с МУП «Чистота» необходимо представить акты приема-передачи домов и иную техническую документацию. Для выдачи справок гражданам должны быть переданы поквартирные карты. Таким образом, бездействие ООО «ЖЭУ-№ препятствует реализации решения общего собрания собственников, которое является органом управления многоквартирным домом в соответствии с п.1 ст.44 ЖК РФ, ограничивает права собственников в реализации прав, предоставленных действующим законодательством.
Просит обязать ООО «ЖЭУ-№ передать документацию, связанную с управлением и обслуживанием многоквартирного дома <адрес> вновь избранной управляющей организации ООО «Жилищный трест-Лучший дом» :
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
д) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
е) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
ж) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
з) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
и) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы,
к) поквартирные карточки, карточки регистрации, информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договоров социального найма.
Взыскать с ООО «ЖЭУ№№ судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.
В дальнейшем истица уточнила исковые требования в связи с допущенными описками в наименовании юридического лица, предъявив указанные исковые требования к ООО «МУП ЖЭУ№№» и ООО «ЖЭУ№№ а также дополнила исковые требования – просит признать действия ООО «ЖЭУ №» по выставлению счетов-квитанций на оплату услуг по содержанию жилья за июль-август ДД.ММ.ГГГГ незаконными и данные счета-квитанции не подлежащими оплате, ссылаясь на то, что за июль-август ДД.ММ.ГГГГ ей были выставлены счета-квитанции на оплату услуг и работ ООО «ЖЭУ №» по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества дома <адрес>, которые оно не осуществляет, так как с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищный трест-Лучший дом -1» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а не ООО «ЖЭУ №». Многоквартирный дом в соответствии с ЖК РФ может управляться только одной управляющей организацией, поскольку собственники поручили управление домом ООО «Жилищный трест-Лучший дом»-1 и она заключила с указанной организацией договор управления, оплачивать услуги она будет именно этой управляющей организации. Однако ей приходят счета от управляющей организации ООО «ЖЭУ №», которая не является управляющей организацией их дома. В этой связи считает действия ООО «ЖЭУ №» по выставлению счетов на оплату услуг за содержание жилья за июль, август ДД.ММ.ГГГГ незаконными и данные счета не подлежащими оплате.
В судебном заседании представитель истца по доверенности П.Н.В. исковые требования с учетом уточнений и дополнений, заявленные к ООО «ЖЭУ №» поддержала по основаниям, изложенным выше. От иска к ООО «МУП ЖЭУ №» отказалась. Отказ от иска принят судом.
Представитель 3-го лица ООО « Жилищный трест-Лучший дом»-1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.
Представитель ответчика ООО «ЖЭУ №» по доверенности С.А.Р.исковые требования не признал, ссылаясь на то, что у ООО «ЖЭУ №» не возникло обязательств по передаче технической документации, поскольку у ООО « Жилищный трест-Лучший дом -1» нее возникло статуса управляющей организации многоквартирным домом № по <адрес>, так как при проведении заочного голосования общего собрания собственников помещений спорного дома нарушены требования Жилищного кодекса Российской Федерации; решение о расторжении договоров с ООО «ЖЭУ №» на общем собрании собственников не принималось, договоры с обществом никем из собственников в судебном порядке не оспаривались и прекращены не были. В настоящее время ООО «ЖЭУ №» продолжает обслуживать спорный дом. Кроме того, полагает, что истица является ненадлежащим истцом по данному делу, поскольку с требованием о передаче технической документации вправе обратиться только управляющая организация ООО «Жилищный трест-Лучший дом -1», а не собственник помещения в многоквартирном доме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖЭУ №» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом сроком на 1 год, что подтверждается представленным договором на управление многоквартирным домом.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией, а в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилищный трест - Лучший дом-1».
Истица, являясь собственником <адрес>, ссылаясь на избрание собственниками новой управляющей компании ООО «Жилищный трест - Лучший дом-1», просит возложить на ООО «ЖЭУ №» обязанность по передаче технической документации на дом вновь избранной управляющей компании, мотивируя тем, что не передача технической документации препятствует реализации основного права собственников помещений на эффективное и надлежащее управление своей собственностью.
В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491
При этом, исходя из смысла части 10 статьи 162 ЖК РФ, во владении и пользовании такая документация находится у управляющей организации, которая осуществляет ее ведение и хранение.
Не проверяя законность решений собственников о выборе способа управления в рамках заявленного спора, суд полагает, что К.Н.М. является ненадлежащим истцом по заявленным ею требованиям к ООО «ЖЭУ №» о возложении обязанности передать техническую документацию на дом вновь избранной управляющей компании ООО «Жилищный трест-Лучший дом-1», поскольку реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов и не нарушает прав и законных интересов истицы как собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Так как собственниками выбран способ управления управляющей организацией, такие требования могут быть заявлены только избранной собственниками управляющей компанией.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истицы у суда не имеется.
Не находит суд оснований и для удовлетворения требований истицы о признании действий ООО «ЖЭУ №» по выставлению счетов на оплату услуг по содержанию жилья за июль-август ДД.ММ.ГГГГ незаконными и данные счета не подлежащими оплате, поскольку сами по себе действия управляющей организации ООО «ЖЭУ№ №» по выставлению счетов за обслуживание жилья права истицы не нарушают, поэтому оснований для самостоятельного признания таких действий ООО «ЖЭУ№ №» незаконными не имеется.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Вишневской Т.Н. к ООО «ЖЭУ №» о возложении обязанности передать документацию, связанную с управлением и обслуживанием многоквартирного <адрес> вновь избранной управляющей организации ООО «Жилищный трест – Лучший дом»-1; признании незаконными действий ООО «ЖЭУ№№» по выставлению счетов-квитанций на оплату услуг по содержанию жилья незаконными и не подлежащими оплате – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.В. Чеснокова
