РЕШЕНИЕ №2-836/2010
Именем Российской Федерации
12 февраля 2010года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Кармановской А.В
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гугнавой Н.П. к Меньшовой Е.Н. 3-е лицо Стеценко А.А. о взыскании денежных средств, внесенных по предварительному договору купли-продажи квартиры
У с т а н о в и л :
Гугнавая Н.П. обратилась в суд с иском к Меньшовой Е.Н., 3-е лицо Стеценко А.А. о взыскании задатка в сумме <данные изъяты> по предварительному договору купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Стеценко А.А., представителем продавца Меньшовой Е.Н.. действующим на основании доверенности был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат жилой площадью № общей площадью 68кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
По договоренности между продавцом и покупателем сумма первого взноса составляла <данные изъяты>, остаток суммы в размере <данные изъяты> по договору должен быть внесен после сдачи дома в эксплуатацию.
Она всегда готова внести оставшуюся сумму <данные изъяты>, но Стеценко А.А. отказывается в принятии денег, продавец нарушает предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с Меньшовой Е.Н. (задаток) первого взноса по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании Гугнавая Н.П. и ее представители М.Т.А. и А.А.А. исковые требования поддержали, ссылаясь на то, что между Стеценко А.А., действовавшему в интересах продавца Меньшовой Е.Н. и Гугнавой Н.П. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенной адресу: <адрес> <адрес>При заключении предварительного договора Гугнавая Н.П. внесла за квартиру сумму первого взноса в размере <данные изъяты> деньги отдала Стеценко А.А., документов, подтверждающих получение Стеценко А.А. указанной суммы у нее не имеется. Основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, в связи с чем., Гугнавая Н.П. просит взыскать с продавца квартиры Меньшовой Е.Н. уплаченную по договору сумму <данные изъяты> Расписку от Стеценко в получении денежных средств не брала, так как полагала, что п. 6 указано, что расчет между сторонами производится полностью в момент подписания договора, из чего следует, что подписав договор, она внесла денежные средства в размере <данные изъяты>
Представитель Меньшовой Е.Н. по доверенности Н.Е.Ю. полагает исковые требования Гугнавой Н.П. не подлежащими удовлетворению, мотивируя тем, что сторонами была установлена цена <данные изъяты> за которую Продавец Меньшова Е.Н. продает, а Покупатель Гугнавая Н.П. покупает квартиру пункт 6 Договора предусматривал возможность внесения оплаты за квартиру частями. Сумма первого взноса составляла <данные изъяты>, который должен быть уплачен в момент подписания договора, а остаток суммы в размере <данные изъяты> должен быть уплачен после сдачи дома в эксплуатацию. При заключении предварительного договора купли-продажи была достигнута устная договоренность между представителем Меньшовой Е.Н. – Стеценко и Гугнавой Н.П. о том, что, если денежные средства будут выплачены единовременно в момент подписания предварительного договора, то квартира будет продана за <данные изъяты> Денежные средства по предварительному договору, Гугнавой Н.П. не вносились, основной договор купли-продажи в предусмотренный в договоре срок заключен не был, в связи с чем, обязательства сторон по предварительному договору были прекращены ДД.ММ.ГГГГ.
3-е лицо Стеценко А.А. исковые требования Гугнавой Н.П. не поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он, действуя в интересах продавца квартиры Меньшовой Е.Н.. на основании доверенности, заключил от ее имени предварительный договор купли-продажи квартиры с покупателем Гугнавой Н.П.., была оговорена цена квартиры - <данные изъяты> Договором было предусмотрена возможность внесения суммы за квартиру в рассрочку, Гугнавая Н.П. денежные средства в счет договора купли-продажи не вносила, никаких денежных средств от нее получено не было. Основной договор купли-продажи с ней заключен также не был.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает в иске отказать.
Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Стеценко А.А., действующий по доверенности в интересах Продавца Меньшовой Е.Н и Гугнавой Н.П. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Стороны договорились, что основной договор купли-продажи квартиры, стоимость которой определена сторонами в размере <данные изъяты> будет заключен после ввода дома в эксплуатацию ( п.3 Договора).
Согласно пункту 6 предварительного договора, представленного истицей, об условиях и порядке расчетов, расчет между сторонами производится полностью в момент подписания настоящего договора. В случае оплаты за квартиру частями, по договоренности между Продавцом и покупателем, сумма первого взноса составляет <данные изъяты>. Остаток суммы <данные изъяты> вносится после сдачи дома.
Как следует из решения Октябрьского районного суда г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Гугнавой Н.П. к Стеценко А.А., 3-е лицо Меньшова Е.Н. о понуждении к заключению окончательного договора купли-продажи квартиры. Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, до истечения указанного срока от сторон предложений о заключении основного не поступало. В связи с чем, обязательства продавца по заключению с покупателем основного договора купли-продажи прекращены.
В соответствии с пунктом 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное ( п.3 ст.380 ГК РФ).
Исходя из условий, заключенного между сторонами предварительного договора, суд приходит к выводу о том, что подлежащие оплате суммы по договору являлись авансом, а не задатком, поскольку в самом договоре указаний на то, что указанные суммы являются задатком не содержится, не содержится указаний и на то, что внесенные суммы обеспечивают исполнение покупателем и продавцом их обязательств по заключению основной сделки купли-продажи квартиры.
Между тем, истицей не представлено доказательств того, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры ею был уплачен представителю продавца Стеценко А.А. авансовый платеж за квартиру в размере <данные изъяты>
Довод истицы о том, что содержание п.6 договора свидетельствует о том, что при подписании предварительного договора купли-продажи она уплатила Стеценко А.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> суд находит несостоятельным, поскольку из содержания п.6 Договора не следует, что денежные средства получены при подписании Договора представителем Продавца Стеценко А.А. либо самим продавцом.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований истицы о взыскании с Меньшовой Е.Н. денежных средств, внесенных по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд
Р е шил:
В иске Гугнавой Н.П. к Меньшовой Е.Н., 3-е лицо Стеценко А.А. о взыскании денежных средств, внесенных по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи кассационной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
.
.
Судья: Е.В. Чеснокова
