РЕШЕНИЕ №2-544/2010
Именем Российской Федерации
18 января 2010года г.Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.,
при секретаре Кармановской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федюниной Л.М. к ЖСК «Строитель», ООО «Жилстрой», ООО «Теплосервис» о взыскании денежных средств в счет стоимости ремонтных работ, возложении обязанности произвести перерасчет денежных средств за не оказанные услуги за горячее водоснабжении, отопление и содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности зарегистрировать приборы учета и иску ООО «Теплосервис » к Федюниной Л.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
У с т а н о в и л :
Федюнина Л.М. обратилась в суд с иском к ЖСК «Строитель», ООО «Жилстрой», ООО «Теплосервис» о взыскании денежных средств в счет стоимости ремонтных работ, возложении обязанности произвести перерасчет денежных средств за не оказанные услуги за горячее водоснабжении, отопление и содержание жилья, возложении обязанности зарегистрировать приборы учета, ссылаясь на то. что решением Ленинградского райсуда г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ на ЖСК «Строитель» возложена обязанность произвести капитальный ремонт квартиры <адрес>, указанное решение суда не исполнено. В связи с чем, решением Ленинградского райсуда г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Строитель» в ее пользу было взыскано <данные изъяты> в счет стоимости произведенных ремонтных работ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет исполнения решения выплачено <данные изъяты>, остаток долга составил на тот период <данные изъяты>. В дальнейшем определениями Ленинградского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была произведена индексация невыплаченных сумм, на сегодняшний день задолженность ЖСК «Строитель» перед ней составляет <данные изъяты>.
Исполнительные листы о взыскании указанных сумм, находились на исполнении у судебного пристава-исполнителя. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с актом о невозможности взыскания, исполнительные листы ей возвращены, а решения суда не исполнены.
На момент рассмотрения гражданского дела о взыскании денежных средств в счет стоимости ремонтных работ у ЖСК «Строитель» имелись денежные средства на счетах банка «Балтика», на которые был наложен арест, по ходатайству председателя ЖСК «Строитель» об отмене обеспечительных мер в связи с тем. Что у кооператива нет возможности рассчитываться с обслуживающими организациями и обещанием постепенно рассчитаться с ней, ходатайство судом было удовлетворено.
ДД.ММ.ГГГГ между МУ Управляющая компания Ленинградского района и ЖСк «Строитель» был заключен договор № в результате которого все денежные средства кооператива были переведены в управляющую компанию.
ДД.ММ.ГГГГ новый председатель кооператива С.Р.П. расторгла в одностороннем порядке договор с Управляющей компанией Ленинградского района и перевела денежные средства в ООО «Жилстрой», директором которого она является.
Она неоднократно обращалась в ЖСК «Строитель» с заявлениями о том, что у нее отсутствует горячее водоснабжение. Поскольку их дом является кооперативным. перерасчет за воду должен делать ЖСК «Строитель». ЖСК «Строитель» фиксировало у нее отсутствие воды, но никаких действий не предпринимало. Поскольку ЖСК «Строитель» по решениям Ленинградского райсуда должно ей денежные средства, решение суда не выполняет, а у нее в квартире отсутствует горячее и холодное водоснабжение, она уведомила председателя ЖСК «Строитель» в письменном виде о том, что отказывается оплачивать неоказанные услуги.
В ДД.ММ.ГГГГ в их доме управляющая компания поменялась на ООО «Теплосервис», при приемке дома на баланс в ДД.ММ.ГГГГ специалисты ООО «Теплосервис» подтвердили факт отсутствия подачи в квартиру холодного и горячего водоснабжения и провели восстановительные работы по водоснабжению. После чего она установила в квартире счетчики на холодное и горячее водоснабжение, обратившись с МУП КХ «Водоканал» с заявлением о регистрации данных счетчиков, в чем ей было отказано, поскольку у нее была задолженность.
Просит взыскать с ответчиков денежные средства в размере <данные изъяты> в счет стоимости ремонтных работ.
Обязать ЖСК «Строитель» произвести перерасчет денежных средств за ненадлежащее оказание услуг за горячее водоснабжение и отопление. Снять взаимозачетом образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам в счет долга ЖСК «Строитель» перед ней.
Обязать ответчиков зарегистрировать счетчики на горячее и холодное водоснабжение.
В дальнейшем истица уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчиков денежные средства в размере <данные изъяты> в счет стоимости ремонтных работ, обязать ЖСК «Строитель», ООО 2Жилстрой», ООО 2Теплосервис» произвести перерасчет денежных средств за неоказанные услуги за горячее водоснабжение и отопление и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «Теплосервис» обратилось в суд с иском к Федюниной Л.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что Федюнина Л.М., являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес> обязана ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате составляет <данные изъяты>.
За несвоевременную оплату начислена пеня в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере <данные изъяты>.
Просят взыскать с Федюниной Л.М. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>
По данному делу судом к участию в деле привлечены члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в указанном жилом помещении – Ф.В.Н.. К.М.А., М.М.В.
Указанное дело объединено для совместного рассмотрения с делом по иску Федюниной Л.М.
В судебном заседании Федюнина Л.М. и ее представитель по доверенности К.Ю.Н. и допущенный к участию в деле в качестве представителя по ходатайству истицы Ф.В.Н. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, указав, что все работы, которые ЖСК «Строитель» было обязано произвести по решению суда, Федюнина Л.М. сделала за свои денежные средства, которые ей не возмещены. Исковые требования ООО «Теплосервис» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги не признают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, так как ЖСК « Строитель» должно им денежные средства и услуги им фактически не оказываются. Неоднократно обращались с заявлениями в ЖСК «Строитель» о том, что у них отсутствует горячее и холодное водоснабжение, отопление, но безрезультатно, полагают, что они не должны платить за те услуги которые им не оказывают.
Представитель ООО «Теплосервис» по доверенности Ш.Н.Г. исковые требования Федюниной Л.М. не признал, исковые требования ООО «Теплосервис» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги поддержал, уточнив сумму задолженности. Просит взыскать с пользу ООО «Теплосервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. Пояснил, что ООО «Теплосервис» является управляющей организацией <адрес> с июля ДД.ММ.ГГГГ, требования истицы основываются на судебных постановлениях, вынесенных в период с ДД.ММ.ГГГГ по спору между Федюниной Л.М. и ЖСК «Строитель» о проведении капитального ремонта квартиры Федюниной Л.М. и взыскании стоимости произведенных ремонтных работ с ЖСК «Строитель». В указанный период ООО «Теплосеть» не являлось участником материально-правовых отношений между указанными лицами, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по требованиям о взыскании денежных средств в счет стоимости работ в силу отсутствия обязанности отвечать по указанным судебным постановлениям.
Не является ООО «Теплосервис» надлежащим ответчиком и по требованиям истца о регистрации приборов учета расходования холодной и горячей воды, установленных в квартире истца, поскольку не является организацией, наделенной такими полномочиями.
Что касается требований истицы о снятии взаимозачетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги в счет долга ЖСК «Строитель», полагает их не основанными на законе, так как эта задолженность возникла по обязательствам истца перед ООО «Теплосервис» и другими снабжающими организациями за предоставленные услуги и не может быть снята взаимозачетом по долгам третьих лиц перед истцом.
Федюнина Л.М. является злостным неплательщиком жилищно-коммунальных услуг, ее задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с Федюниной Л.М..
3-и лица Куликова М.А., Минакова М.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Федюниной Л.М. на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес> на основании справки о принадлежности квартиры и полной выплате пая, выданной ЖСК «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №
Согласно копии лицевого счета в квартире проживают члены семьи собственника жилого помещения К.М.А., М.М.В., Ф.В.Н..
Решением Ленинградского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ЖСК «Строитель» возложена обязанность – произвести капитальный ремонт <адрес> в <адрес>, произвести следующие работы: замену покрытия кровли по всей площади над квартирой, ремонт швов панелей стен; дополнительного утепления перекрытия и утепление стен снаружи или внутри помещений согласно требованиям СниП 11-3-79 «Строительная теплотехника»; ремонт кладки стены под плитой покрытия лоджии с ее вскрытием; замену оконного блока и блока балконной двери. Обеспечить вентиляцию помещения ванной устройством приставного вытяжного канала высотой не менее 2м от места подключения. Отрегулировать систему отопления с обеспечением температуры внутреннего воздуха =18-20градусов на протяжении всего отопительного периода. Выполнить косметический ремонт квартиры, связанный с залитием и вышеперечисленными работами. Обследованием было установлено, что основные конструкции <адрес>: стены, перекрытие находятся в неудовлетворительном состоянии из-за переувлажнения. Причинами переувлажнения являются несоответствие конструкции стен и перекрытия требованиям СНиП 11-3-79 «Строительная теплотехника» по сопротивлению теплопередаче, недостаточное отопление и вентиляция помещений. Некачественная кладка стены над перемычкой под плитой покрытия лоджии, швов между панелями наружных стен.
В связи с тем, что указанное решение суда, которым на ЖСК «Строитель» была возложена обязанность произвести работы, не было исполнено, Федюнина Л.М. обратилась в суд с иском к ЖСк «Строитель» о взыскании с ООО «ЖСк «Строитель» стоимости ремонтных работ в сумме <данные изъяты>.
Решением Ленинградского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Федюниной Л.М. удовлетворен, с ЖСК «Строитель» в пользу Федюниной Л.М. в счет стоимости ремонтных работ взыскано <данные изъяты>.
Изложенное следует из решения Ленинградского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем судебными определениями взысканная сумма была проиндексирована.
Как указала истица в настоящее время она за свой счет провела капитальный ремонт квартиры в соответствии с экспертным заключением, но денежные средства от ЖСК «Строитель», взысканные решением суда так и не получила.
Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления домом – управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «Теплосервис».
Решение собственников помещений многоквартирного дома <адрес> зарегистрировано администрацией Ленинградского района городского округа «город Калининград» за № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ подписан договор на управление указанным домом между собственниками помещений и ООО «Теплосервис».
Как следует из содержания договора по поручению собственника Управляющая организация обязуется оказывать услуги выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.
Обязанность вновь выбранной управляющей компании отвечать по долгам управляющей компании, осуществляющей управление домом до вновь выбранной управляющей организации данным договором не предусмотрена, не предусмотрена такая обязанность и законом.
Доказательств того, что ООО «Теплосервис», ООО «Жилстрой» в силу договора приняли на себя обязательства отвечать по долгам ЖСК «Сервис» суду не представлено, иных оснований для возложения такой обязанности судом не установлено.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании с ООО «Теплосервис», ООО «Жилстрой» в пользу истицы денежных средств, взысканных решением суда с ЖСК «Строитель» у суда не имеется.
В силу чего оснований для удовлетворения требований истицы о возложении на ответчиков обязанности снять взаимозачетом образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам за счет долга ЖСК «Строитель» перед истицей также не имеется.
Не подлежат удовлетворению и требования истицы о возложении на ответчиков обязанности зарегистрировать приборы учета холодного и горячего водоснабжения, поскольку такой договор должен быть заключен с ресурсоснабжающей организацией – МУП КХ «Водоканал», требования к которой истицей не заявлялись и судом не рассматривались.
Разрешая иск Федюниной Л.М. в части возложения обязанности на ЖСК «Строитель», ООО «Жилстрой», ООО «Теплосервис» произвести перерасчет денежных средств за неоказанные услуги за горячее водоснабжение, отопление и содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба ( пункт 64 Правил).
Из заявлений, принятых бухгалтером ЖСК «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в течение года до дня обращения, а также в ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчиков отсутствовало или осуществлялось ненадлежащим образом горячее и холодное водоснабжение.
Кроме того, из справки ООО «Теплосервис», представленной истицей следует, что на момент приемки дома на обслуживание холодное и горячее водоснабжение в квартире отсутствовало. ООО «Теплосервис» в ДД.ММ.ГГГГ были произведены работы по ремонту системы водоснабжения жилого дома. После проведенных работ водоснабжение восстановлено.
Таким образом исковые требования Федюниной Л.М. о возложении обязанности на ООО «Теплосервис» произвести перерасчет задолженности Федюниной Л.М. по оплате за холодную воду, горячую воду за период ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку такой перерасчет осуществляется управляющей компанией. Так как ООО «Жилстрой» и ЖСК «Строитель» не осуществляют управление домом, в котором проживает истица, возлагать обязанность производить перерасчет за неоказанные услуги на указанных лиц не имеется. Доказательств того, что указанные услуги не оказывались весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, не представлено суду и доказательств того, что в указанный период в квартире отсутствовало отопление.
Разрешая исковые требования ООО «Теплосервис» о взыскании с Федюниной Л.М., суд находит их подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг.
В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Частью 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам. Вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.
С учетом представленных истицей документов о проживании М.М.В. в квартире по адресу: <адрес>86, принадлежащей ей на праве собственности и произведенного в связи с этими обстоятельствами ООО «Теплосервис» перерасчета, а также с учетом удовлетворения иска Федюниной Л.М. в части возложения на ООО «Теплосервис» обязанности произвести перерасчет задолженности Федюниной Л.М. в связи с неоказанием услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению за период ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО «Теплосервис» о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты>.
С учетом сложившихся обстоятельств, суд не усматривает оснований для взыскания с Федюниной Л.М. пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.198 ГПК РФ с ФИО4 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере1245,35рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Федюниной Л.М. удовлетворить частично.
Обязать ООО «Теплосервис» произвести перерасчет задолженности Федюниной по оплате за холодную воду, горячую воду за период ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>
В остальной части иск Федюниной Л.М. к ООО «Жилстрой», ЖСК «Строитель», ООО «Теплосервис» оставить без удовлетворения.
Иск ООО «Теплосервис» к Федюниной Л.М. удовлетворить частично.
Взыскать с Федюниной Л.М. в пользу ООО «Теплосервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в остальной части иска отказать.
Взыскать с Федюниной Л.М. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
.
.
Судья: Е.В. Чеснокова
