РЕШЕНИЕ №2-58/2010
именем Российской Федерации
22 января 2010года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.,
при секретаре Кармановской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобковой Г.В. к администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», 3-е лицо Соловьева М.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Бобкова Г.В. обратилась в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что квартира оборудована водопроводом, канализацией, сетевым газом, подключена к городским сетям электроснабжения. Отопление и горячее водоснабжение квартиры осуществляется от двухконтурного газового котла, расположенного в помещении кухни.
До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат, прихожей, внутриквартирного коридора, уборной, совмещенного санузла, двух лоджий и балкона.
Для улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка квартиры. в результате перепланировки были выполнены следующие виды работ. За счет демонтажа перегородки между помещением прихожей и кухни, частично увеличена площадь кухни. Дверной проем входа в квартиру заложен кирпичной кладкой, а новый дверной проем входа выполнен в рядом расположенной продольной стене лестничной клетки. Проем выполнен с подведением разгружающей перемычки. Также в процессе перепланировки остеклены две лоджии и балкон. На существующие ограждения установлены металлопластиковые со стеклопакетами оконные блоки. Площадь жилой комнаты (4ж) частично увеличена за счет присоединения к ней площади лоджии. При этом демонтирован подоконный простенок существующего оконного проема. На присоединенной к жилой комнате бывшей площади лоджии установлены нагревательные приборы от внутриквартирной системы отопления. Вход в жилую комнату (4ж) из помещения бывшей прихожей заложен, а новый вход выполнен в перегородке, разделяющей коридор от данной жилой комнаты. При перепланировке демонтированы перегородки, разделяющие помещения жилых комнат (1ж) и 2(ж), уборной, коридора и санузла, с последующим выполнением новых перегородок в соответствии с новой перепланировкой помещений. При этом две жилые комнаты объединены в одну комнату (2ж), ликвидировано помещение уборной, площади помещений коридора и совмещенного санузла частично увеличены за счет части площадей бывших жилых комнат (1ж) и (2ж). В увеличенном по площади санузле установлено сантехническое оборудование, а именно: ванная, душевая кабина, унитаз, биде и умывальник.
В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ произведенные строительные работы соответствуют СНиП. До перепланировки технические показатели по квартире были следующие: общая площадь – 90,4кв.м, жилая площадь-57,4кв.м, площадь общая с холодными помещениями – 95,8кв.м, количество жилых комнат – 3. После перепланировки технические показатели квартиры изменились: общая площадь– 97,9кв.м, жилая площадь-54,3кв.м, площадь общая с холодными помещениями – 100,1кв.м, количество жилых комнат- две.
Просить сохранить квартиру в перепланированном состоянии с измененными после перепланировки техническими показателями квартиры.
Судом к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена Соловьева М.И.- собственник <адрес>, расположенной под квартирой истца.
В судебном заседании представитель истца по доверенности К.Я.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше, а также пояснила, что произведенные работы не создают угрозы кому бы то ни было, ни чьих интересов не нарушают, в том числе интересы собственника из квартиры, расположенной этажом ниже, поскольку собственник квартиры не возражает на то, что часть помещения совмещенного санузла в квартире истицы стала располагаться после перепланировки над помещением жилой комнаты ее квартиры.
Представитель администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» по доверенности К.Л.В. исковые требования признала частично, указав, что не возражает на сохранение квартиры в перепланированном состоянии за исключением перепланировки помещения санузла, поскольку часть помещения санузла стала располагаться над помещением жилой комнаты нижерасположенной квартиры, что противоречит требованиям СНиП, кроме того, истицей не предоставлены заключения МУП «Водоканал» на установку и подключение нового сантехнического оборудования, не предусмотренного проектом.
3-е лицо Соловьева М.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает на сохранение <адрес> перепланированном состоянии, о том, что после перепланировки часть площади помещения совмещенного санузла стала располагаться над помещением ее жилой комнаты, против чего она не возражает, иск поддерживает.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, Бобкова Г.В. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Как следует из технического паспорта и плана квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, она состояла из трех жилых комнат (1ж-площадью12,9кв.м, 2ж-площадью15,8кв.м, 4ж-площадью 26кв.м), прихожей, внутриквартирного коридора, уборной, совмещенного санузла, двух лоджий и балкона.
С целью улучшения жилищных условий, без согласования с органом местного самоуправления в квартире были выполнены перепланировка и переустройство, результаты которых отражены в плане и техпаспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническом заключении о качестве выполненных работ по частичной перепланировке помещений в квартире, составленном в июне 2009года ООО «ТОЗ-Проект», произведены следующие виды работ.
За счет демонтажа перегородки между помещением прихожей и кухни, частично увеличена площадь кухни. Дверной проем входа в квартиру заложен кирпичной кладкой, а новый дверной проем входа выполнен в рядом расположенной продольной стене лестничной клетки. Проем выполнен с подведением разгружающей перемычки. Также в процессе перепланировки остеклены две лоджии и балкон. На существующие ограждения установлены металлопластиковые со стеклопакетами оконные блоки. Площадь жилой комнаты (4ж) частично увеличена за счет присоединения к ней площади лоджии. При этом демонтирован подоконный простенок существующего оконного проема. На присоединенной к жилой комнате бывшей площади лоджии установлены нагревательные приборы от внутриквартирной системы отопления. Вход в жилую комнату (4ж) из помещения бывшей прихожей заложен, а новый вход выполнен в перегородке, разделяющей коридор от данной жилой комнаты. При перепланировке демонтированы перегородки, разделяющие помещения жилых комнат (1ж) и 2(ж), уборной, коридора и санузла, с последующим выполнением новых перегородок в соответствии с новой перепланировкой помещений. При этом две жилые комнаты объединены в одну комнату (2ж), ликвидировано помещение уборной, площади помещений коридора и совмещенного санузла частично увеличены за счет части площадей бывших жилых комнат (1ж) и (2ж). В увеличенном по площади санузле установлено сантехническое оборудование, а именно: ванная, душевая кабина, унитаз, биде и умывальник.
В результате общая площадь квартиры, которая составляла 90,4кв.м, стала 97,9кв.м, жилая площадь – 57,4кв.м и 54,3кв.м, площадь с холодными помещениями 95,8кв.м и 100,1кв.м, количество жилых комнат было три, стало – две.
Перепланировка других помещений <адрес> не производилась.
После выполненной перепланировки часть помещения совмещенного санузла стала располагаться над помещением жилой комнаты нижерасположенной квартиры, что противоречит требованиям п.9.22 СнИП 31-01-2003г «Здания жилые многоквартирные».
В объеме выполненных работ по перепланировке не нарушены требования пожарной безопасности, регламентированные разделами 7 СНиП 31-01-2003.
Работы по частичной перепланировке помещений выполнены с удовлетворительным качеством и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Оценивая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на отсутствие прочих нарушений, несоблюдение истцами требований п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и размещение в результате произведенных работ части оборудованного помещения совмещенного санузла над помещением жилой комнаты нижерасположенной квартиры, независимо от согласия лиц, проживающих в этой квартире, само по себе не позволяет сохранить помещение в перепланированном состоянии, имеющем место на сегодняшний день.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бобковой Г.В. к администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения- квартиры <адрес> в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: .
