Дело № 2-419/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Зобовой Н.А.
при секретаре Барулиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» к Титовой И.М., 3-и лица администрация городского округа «Город Калининград», потребительское гаражное общество «Т.» о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Ленинградского района городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Титовой И.М. о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка, указав, что Титова И.М. является пользователем строений (гаражей), расположенных в гаражном обществе «Т.». Данные гаражи нигде не зарегистрированы и имеют №, установленные гаражным обществом. Земельный участок, на котором расположены данные строения, находится в муниципальной собственности. Под установку гаражей земельный участок никогда не предоставлялся, разрешение на установку гаражей не выдавалось. За оформлением земельных отношений под существующие гаражи Титова И.М. не обращалась. Арендные платежи, налог на имущество никогда не оплачивался. Считает, что постройки являются малой архитектурной формой и при установке должны иметь разрешительные документы. Постройки имеют все признаки самовольной, так как созданы без получения необходимых разрешений, на земельном участке, не отведенном для этих целей. Самовольное строительство незаконных построек повлекло самовольное занятие земельного участка, находящегося в собственности муниципалитета. Просит обязать Титову И.М. освободить земельный участок и снести незаконные постройки (гаражи) №, расположенные в потребительском гаражном обществе «Т.» по <адрес>.
Представитель администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Никифоренко В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Просила иск удовлетворить.
Титова И.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что для сноса гаражей ей необходимо не менее четырех месяцев.
Администрация городского округа «Город Калининград», потребительское гаражное общество «Т.» о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки в суд не сообщили, с заявлением об отложении дела слушанием не обращались.
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Титова И.М. является пользователем гаражей № и №а, находящихся в потребительском гаражном обществе «Т.» по <адрес>.
Документов, свидетельствующих о приобретении Титовой И.М. права собственности на гаражи, выделении ей земельного участка под строительство гаражей, суду не представлено.
В соответствии со ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Из материалов дела следует, что гаражи № и №а находятся в потребительском гаражном обществе «Т.», зарегистрированном в 1996 году, членом которого является Титова И.М..
Решением исполнительного комитета Калининградского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отведен Ленинградскому райисполкому во временное пользование сроком на десять лет земельный участок площадью 1га в <адрес> под размещение металлических индивидуальных гаражей.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Из анализа ранее действовавшего законодательства о земле следует, что выделение земельного участка под строительство предшествовало строительству и обстоятельства, подтверждающие такое выделение, оформлялись путем составления письменного документа о праве на землю.
Изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что земельный участок потребительскому гаражному обществу «Т.» и застройщикам гаражей в установленном законом порядке не выделялся.
Земельный участок под строительство гаражей № и №а также не выделялся, поскольку документа, подтверждающего выделение земельного участка, Титова И.М. не представила.
Наличие выделения земельного участка под строительство гаражей индивидуальному застройщику или потребительскому гаражному обществу «Т.» не могло не найти своего отражения в кадастровых планах города, которые хранятся и существуют. На основании данных кадастрового учета происходит и в настоящее время формирование земельных участков.
Карточка владельца гаража не может быть признана документом, подтверждающим право собственности на гараж, поскольку составляется по заявке пользователя или коллективной заявке председателя общества на основании списков членов общества и документа, удостоверяющего личность после обследования.
Как установлено в судебном заседании, гаражи № и №а, расположенные по <адрес> в <адрес> надлежащим образом в эксплуатацию не введены, в установленном порядке не узаконены. Право собственности на гаражи не зарегистрировано. Земельный участок под строение не предоставлялся, следовательно, строительство гаражей осуществлено на самовольно занятом земельном участке.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на земельный участок может возникнуть только у собственника строения, каковым Титова И.М. не является.
Таким образом, гаражи № и №а, владельцем которых является Титова И.М., возведенные на земельном участке по <адрес>, являются самовольной постройкой.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (ст. 60 Земельного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к ведению местного самоуправления отнесены вопросы регулирования планировки и застройки территории муниципальных образований, а также владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, в состав которой входят муниципальные земли (ст. 29 Закона), то есть земли, находящиеся в пределах муниципального образования.
Исходя из положений Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства, принадлежащих муниципальному образованию на праве собственности, является прерогативой органов местного самоуправления.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск об освобождении земельного участка заявлен лицом, которому предоставлено такое право иск поддержан Мэрией г. к оспаривания данного постановления, утановленный <данные изъяты>
Согласно ст. 222 ч. 2 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Таким образом, гаражи № и №а, расположенные по <адрес> в <адрес>, находящиеся в пользовании Титовой И.М., являются самовольной постройкой и подлежат сносу, а земельный участок подлежит освобождению.
С учетом требований разумности, суд полагает возможным предоставить Титовой И.М. для демонтажа и вывоза гаражей срок три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации Ленинградского района городского округа Город Калининград» - удовлетворить.
Обязать Титову И.М. в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок путем демонтажа построек (гаражей) №, находящихся в потребительском гаражном обществе «Т.» по <адрес>, за счет Титовой И.М..
Взыскать с Титовой И.М. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 200 (двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено 10 мая 2011 года.
Судья:
