РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Мухина Т.А. Дело № 33 - 4775
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 октября 2010 г. город Калининград
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего: Науменко Б.И.
Судей: Зинченко С.В., Мухарычина В.Ю.
При секретаре: Минченко И.А.
рассмотрела в судебном заседании 20 октября 2010 года кассационную жалобу Васильевой Л.И. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 29 июля 2010 года, которым исковые требования Васильевой Л.И. удовлетворены частично.
Взыскана с ООО «Мир Окон» в пользу Васильевой Л.И. неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по договору № долевого участия в строительстве от 21 октября 2008 года в размере ... (...) рублей; компенсация морального вреда в размере ... (...) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... (...) рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
Взыскан с ООО «Мир Окон» в доход государства штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в соответствии ч с.6 ст.13 Закона « О защите прав потребителя» - ... ( ...) рублей.
Заслушав доклад судьи Зинченко С.В., объяснения Васильевой Л.И., поддержавшей кассационную жалобу, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Васильева Л.И. обратилась в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на то, что 21 октября 2008 года между М.С.В. и ООО «Мир Окон» был заключен договор № долевого участия в строительстве. Предметом договора являлась однокомнатная квартира № (строительный номер) на № этаже общей проектной площадью 47,51 кв.м. по адресу <адрес>. 02 февраля 2009 года между М.С.В. и ей было заключено соглашение о переуступке прав требований по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от 21 октября 2008 года. Оплата по договору ею была произведена в полном объеме. Ответчик брал на себя обязательства в срок - 2й квартал 2009 года передать объект строительства дольщику. В сроки, установленные договором, ответчик свои обязательства не исполнил и не передал ей квартиру по акту приема-передачи до настоящего момента.
Ответственность за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства предусмотрен ст.6 п.2 Закона № 214-ФЗ и п.4.1 договора и составляет 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости доли за каждый день просрочки. Согласно п.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка уплачивается в двойном размере. Таким образом, подлежащая уплате неустойка составляет ... руб. Проценты за пользование денежными средствами по состоянию на 30 июня 2010 года составляют ... руб.
Не исполнение ответчиком условий договора нарушило ее права потребителя, и причинили ей моральный вред. Моральный вред, подлежащий взысканию с ответчика, оценивает в ... (...) рублей. Кроме того, просила взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
Судом принято изложенное выше решение.
В кассационной жалобе Васильева Л.И. с решением не согласна, считая выводы суда необоснованными.
Изучив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с положениями пункта 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу пункта 1 ст. 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (пункт 9 ст. 4 Федерального закона).
В соответствии с пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в редакции от 23 июля 2008 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 названного Федерального закона).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 21 октября 2008 года между ООО «Мир Окон» и М.С.В. был заключен договор долевого участия в строительстве № многоквартирного 4-секционного жилого дома со встроенными торговыми и административными помещениями, расположенного по адресу <адрес>.
02 февраля 2009 года между М.С.В. и Васильевой Л.И. было заключено соглашение о переуступке права (требований по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от 21 октября 2008 года). Условия договора истицей выполнены, оплата по договору внесена. Договор долевого участия и соглашение о переуступке права (требований) зарегистрированы в установленном законом порядке в УФРС по Калининградской области.
Согласно условиям договора, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязан передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства однокомнатную квартиру № (строительный номер) на № этаже общей проектной площадью 47,51 квадратных метра. В соответствии с пунктом 1.5 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - 2 квартал 2009 года.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в редакции от 23 июля 2008 года в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Вместе с тем, хотя такая информация об изменении срока окончания строительства и была направлена истице, однако сведений о заключении дополнительного соглашения между истицей и ООО «Мир Окон» суду не представлено.
Оценивая изложенное, суд обоснованно признал, что ответчик должен был передать участнику долевого строительства Васильевой Л.И. объект долевого строительства не позднее окончания 2 квартала 2009 года.
Неустойка, подлежащая взысканию в пользу истицы, правильно определена судом и составляет (.../300х 0,0775 х360) х2 = ... рублей.
Вместе с тем, суд обоснованно признал возможным уменьшить подлежащую уплате неустойку до ... рублей в соответствии со ст.333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью неустойки нарушенному обязательству.
В кассационной жалобе Васильева также ссылается на то, что не согласна с размером компенсации морального вреда, определенным судом.
С чем согласиться нельзя.
При определении размера компенсации морального вреда, суд правильно учел длительность нарушения обязательства, характер и объем причиненных дольщику нравственных страданий, вину исполнителя, требование разумности и справедливости.
Оснований для увеличения размера компенсации морального вреда не имеется, доказательств связи имеющихся у истицы заболеваний с нарушением ее прав, как дольщика, суду не представлено.
Учитывая изложенное, оснований к отмене решения суда по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь п.1 ст. 361, ст. 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 29 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: подпись
Судьи: подписи
Копия верна
Судья Калининградского
областного суда С.В. Зинченко
