РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                               КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Хлебникова И.Ю.                                                       Дело № 33-4685/2010

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 октября 2010 г.                                                                             г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего:              Крамаренко О.А.,

судей:                                Зеленского А.М., Шевченко С.В.,

при секретаре                                  Быковой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 октября 2010 г. гражданское дело по кассационной жалобе Сергеевой Е.Ю. на заочное решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 30 июня 2010 г., которым исковые требования ОАО «Балткран» удовлетворены частично. Расторгнут договор найма жилого помещения - комнаты № в кв.№ д. № по <адрес>, заключённый 12.09.2006г. между ОАО «Балткран» и Сергеевой Е.Ю. Сергеева Е.Ю. вместе с тремя несовершеннолетними детьми выселена из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения. С Сергеевой Е.Ю. в пользу ОАО «Балткран» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2007г. по декабрь 2009г.

Заслушав доклад судьи Зеленского А.М., объяснения Сергеевой Е.Ю., поддержавшей кассационную жалобу, пояснения представителя ОАО «Балткран» - Мигаловой М.А., возражавшей против доводов, изложенных в кассационной жалобе, исследовав материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Балткран» обратилось в суд с иском к Сергеевой Е.Ю., указав, что ответчица занимает на основании договора коммерческого найма комнату № в кв.№ д. № по <адрес>, находящуюся в собственности ОАО «Балткран». Ответчица не исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, не внесла ни одного платежа за период с июля 2007 года по декабрь 2009г., в результате чего образовалась задолженность в ... руб. Кроме того, ранее решением мирового судьи № судебного участка <данные изъяты> района г. Калининграда с Сергеевой Е.Ю. в пользу ОАО «Балткран» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... коп. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 2-х месяцев является основанием для расторжения договора жилищного найма. Просит расторгнуть соответствующий договор и выселить Сергееву Е.Ю. со всеми членами семьи без предоставления другого жилого помещения.

Рассмотрев дело, суд вынес изложенное выше решение.

В кассационной жалобе Сергеева Е.Ю. просит решение суда отменить. Ссылается на тяжёлое материальное положение - отсутствие работы, наличие троих несовершеннолетних детей на иждивении и прекращение семейных отношений с мужем. Указывает, что одна из её дочерей больна и ей требуется дорогостоящее лечение. Сергеева Е.Ю. после вынесения решения погасила за два месяца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Проверив в силу положений ст. 347 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобах, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

Как установлено судом, Сергеева Е.Ю. с тремя несовершеннолетними детьми С.Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ.р., С.Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и С.Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. занимают на основании договора коммерческого найма жилого помещения ком.№ в кв. № д. № по <адрес>, находящуюся в собственности ОАО «Балткран». Площадь комнаты 10,9 кв.м. Другого жилья указанные лица не имеют. Сергеева Е.Ю. не оплачивает жильё и коммунальные услуги. Задолженность по оплате жилья на 18.01.2010г. составила ... руб.

Удовлетворяя требования ОАО «Балткран», суд исходил из того, что невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 2-х месяцев является основанием для расторжения договора жилищного найма, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Однако такие выводы сделаны судом без учёта всех положений законодательства.

На основании п.2 ст. 687 ГК РФ при наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Таким образом, с учётом конкретных обстоятельств дела, суд может отказать в расторжении договора найма жилого помещения, даже при наличии предусмотренных законом оснований для расторжения такой сделки.

Из материалов дела видно, что Сергеева Е.Ю. не работает, имеет на иждивении троих несовершеннолетних детей, её семейные отношения с мужем прекращены. Одна из её дочерей ответчицы больна и ей требуется дорогостоящее лечение. Другого жилья ответчица и её дети не имеют.

Кроме того, Сергеева Е.Ю. погасила за два месяца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что удовлетворение иска о расторжении договора жилищного найма и выселении поставит несовершеннолетних детей нанимателя в тяжелое положение.

Так как законом предусмотрена возможность отказа в удовлетворении обоснованного иска о расторжении договора найма жилого помещения с предоставлением срока не более года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для предъявления иска, судебная коллегия полагает решение в соответствующей части подлежащим отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.

При рассмотрении дела в суде кассационной инстанции Сергеева Е.Ю. пояснила, что предпримет меры к погашению образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг. Так же она понимает последствия заключения договора коммерческого найма жилого помещения. С учётом изложенного, судебная коллегия полагает возможным предоставить Сергеевой Е.Ю. срок для погашения образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг до 12.10.2011г.

При этом предоставление срока для устранения нанимателем нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения в силу положений ст. 687 ГК РФ возможно один раз, указанный срок предоставляется Сергеевой Е.Ю. настоящим определением суда кассационной инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 30 июня 2010 г. в части удовлетворения иска ОАО «Балткран» к Сергеевой Е.Ю. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении данных требований отказать.

Предоставить Сергеевой Е.Ю. срок до 12.10.2011 г. для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В остальной части то же решение оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: