РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Бубнова М.Е. Дело № 33- 3988/ 2010
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Калининград 1 сентября 2010 года
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Лахониной Р.И.
судей Ольховского В.Н., Кулешовой Е.А.
при секретаре Ежковой Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Медусон А.Т. и Костенко Т.Т. - Новиковой Н.Н. на решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 25 июня 2010 года, которым им отказано в иске о признании нежилого помещения жилым, несении изменений в техническую документацию и в понуждении к заключении договора социального найма на занимаемо помещение.
Заслушав доклад судьи Лахониной Р.И., объяснения представителя Медусон А.Т. и Костенко Т.Т. - Новиковой Н.Н., поддержавшей кассационную жалобу, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Медусон А.Т., Костенко Т.Т. обратились в суд с иском к ФГУ «Калининградская квартирно-эксплуатационная часть района» МО РФ, Министерству обороны РФ о признании части нежилого помещения приемной Номер обезличен детского оздоровительного лагеря имени Ю.С., расположенного по адресу: ..., ..., ... жилым помещением, внесении изменений в техническую документацию, понуждении ФГУ «Калининградская квартирно-эксплуатационная часть района» МО РФ заключить договор социального найма на часть помещения, расположенного по адресу: ....
Они указывали, что зарегистрированы и проживают в квартире Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ... области с 1958 года. Указанное помещение предоставлялось семье их отца, на состав семьи четыре человека (П.Т.Т., П.К.С., К.Е.Т., Костенко Т.Т.) как жилое помещение для постоянного проживания. В 1977 году в указанное помещение была зарегистрирована Медусон А.Т. После смерти П.К.С. они неоднократно обращались с заявлениями в Калининградскую квартирно-эксплуатационную часть района о заключении с ними договора найма и открытия лицевого счета на жилое помещение, в котором они проживают с 1958 года, однако, на данные заявления получали ответы о том, что здание является административным (приемная оздоровительного лагеря) и в связи с этим открытие лицевого счета и заключение договора найма на помещение невозможно.
В 2007 году Калининградская квартирно-эксплуатационная часть района обратилась в ... суд с исковым заявлением к К.Е.Т., К.Е.В., К.Е.В. и Медусон А.Т. об освобождении нежилого помещения - приемной Номер обезличен детского оздоровительного лагеря им. Ю.С., расположенного по адресу: .... Решением суда от Дата обезличена в иске Калининградской квартирно-эксплуатационной части района было отказано, поскольку данное помещение является единственным помещением, в котором они реализуют свое конституционное право на жилье. В 2009 году они обратились в ОАО «И.К.» с целью определения состояния конструкций и возможности технологической эксплуатации части здания, расположенного по ... как жилой. По результатам обследования было установлено, что обследуемое здание, расположенное по указанному адресу, довоенной постройки, эксплуатируется, при этом часть здания технологически эксплуатируется как жилая. В результате обследования здания дефектов конструкций не обнаружено. Все основные и прочие конструкции находятся в работоспособном и удовлетворительном состоянии. Противопожарные и санитарно-гигиенические нормы, регламентированные СНиП не нарушены. Состав помещений обследуемой части здания их размеры, функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования, а также общее состояние здания и отдельных конструкций позволяют обследуемую часть здания эксплуатировать как жилую трехкомнатную квартиру. Отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, характеризуют исправное состояние здания и не влечет за собой причинения вреда.
Получив указанный отчет, 16 июня 2009 года они обратились в Калининградскую квартирно-эксплуатационную часть района с заявлением о переводе части помещения приемной Номер обезличен, в котором они проживают, в жилое помещение, после перевода заключить договор социального найма. Однако, им вновь было отказано в заключении договора социального найма по причине отсутствия жилых помещений по вышеуказанному адресу, а ответа по поводу возможности перевода нежилого помещения в жилое помещение не последовало.
Считая отказ необоснованным, просили удовлетворить заявленные требования.
Суд вынес изложенное выше решение.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения и вынесении нового, об удовлетворении заявленных требований, со ссылкой на то, что суд сделал необоснованный вывод о том, что истцы не вправе ставить вопрос о признании занимаемого помещения жилым, что суд не учел и не дал оценку представленным доказательствам. В том числе фотографиям о том, что оно фактически является жилым и используется в качестве такового длительное время.
Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда по существу подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела, здание приемной Номер обезличен детского оздоровительного лагеря имени Ю.С., в котором расположены помещения, занимаемые истцами, находится в государственной собственности и на основании распоряжения Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ... Номер обезличен от Дата обезличена «О закреплении государственного имущества на праве оперативного управления за ФГУ «Калининградская квартирно-эксплуатационная часть района» МО РФ», за указанным ФГУ закреплено на праве оперативного управления находящееся на балансе государственное имущество РФ: объекты недвижимого имущества, в том числе и здание указанной приемной, расположенной по адресу: ..., военный городок Номер обезличен, инвентаризационный номер по генеральному плану Номер обезличен л.д. 48-75).
Это здание приемной является нежилым, что подтверждается кадастровым и техническим паспортом здания, сооружения л.д. 76, 77).
В соответствии со ст.ст. 296, 297 ГК РФ, учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника.
Изложенное свидетельствует о том, что законных оснований для понуждения КЭЧ ..., у которой здание, в котором расположены занимаемые истцами помещения, находится в оперативном управлении, для перевода нежилых помещений в жилые без их согласия и согласия собственника, не имеется, в связи с чем суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Довод жалобы о том, что в связи с отказом в иске нарушаются жилищные права истцов, в частности право на получение жилого помещения в собственность, то они не лишены возможности защитить свои права иным способом.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. 361 п.1 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Светлогорского городского суда Калининградской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
