Дело № 2-90/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Носова Л.Г.,
при секретаре Овецкой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Разумного <данные изъяты> об оспаривании действий Черняховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,
УСТАНОВИЛ:
В своем заявлении Разумный В.П. просит признать незаконным действия Черняховского отдела Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в отказе регистрации принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества и обязать провести государственную регистрацию секции жилого дома по адресу: <адрес>-б, мотивируя свои требования следующим.
2 декабря 2010 года он сдал в Черняховский отдел все необходимые документы для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество - секцию жилого <адрес>-б по <адрес> в <адрес>.
Однако 10 декабря 2010 года регистратором Черняховского отдела было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав, о чем он был уведомлен 15.12.2010 года.
Основанием для приостановления регистрации явилось, по мнению регистратора, несоблюдение ст. 209 ГК РФ в части нарушения прав и охраняемых законом интересов другихлиц - Бажуковых. проживающих в соседней индивидуальной жилой секции № по <адрес> в <адрес>: невыполнение требованийп.1 ст. 252 Г"К РФ и отсутствиесоглашения собственников о разделе жилого дома.
Разумный В.П. считает, что принятое решение нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом - секцией жилого дома, то есть тех прав, которые установлены ст. 209 ГК РФ.
На основании договора купли продажи, от 04.10.1996 года он владел 54/100 доли жилого дома по <адрес>, в г. <адрес>ю 63,1 кв.м. По его заявлению и по заявлению его соседа, Бажукова Г.В., в собственности которого находится 46/100 доли спорного дома глава администрации МО «Черняховский муниципальный район» издал постановление от 19.03.2009 г. № 195 «О присвоении номера секциям жилого дома по <адрес>.
Согласно данного постановления дом по <адрес> является зданием секционного типа, состоящим из двух индивидуальных жилых секций сблокированного типа
Данным постановлением глава администрации установил категорию жилого дома как здание секционного типа, что не противоречит требованиям СНиП 2.08.01.89 «Жилые здания», а не вынес решение о формировании отдельных индивидуальных жилых секций.
В связи с изданием постановления № 195 принадлежащие ему 54/100 доли жилого дома, считает Разумный В.П., определены как индивидуальная жилая секция сблокированного типа в соответствии с действующим законодательством и при этом ничьи права не нарушены.
В судебном заседании Разумный В.П. и его представитель по генеральной доверенности Карасев В.П. поддержали заявленные требования.
Заинтересованное лицо на стороне заявителя Бажуков Г.В. считает, что требования Разумного В.П. подлежат удовлетворению и пояснил следующее. 14 июля 1998 года по договору купли - продажи он приобрел 46/100 доли жилого <адрес> в <адрес>. У его соседа по договору купли - продажи 54/100 доли в данном жилом доме.
По их заявлениям 19.03.2009 года было издано постановление «О присвоении номера секциям жилого дома по <адрес>» Первым начал оформлять свое право на секцию, а он будет делать чуть позже. Его права ничем не нарушены.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по доверенности Смирнов М.В. требования Разумного В.П. считает не основанными на законе и просит в их удовлетворении отказать в связи со следующим. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено его участниками по соглашению сторон. Однако Разумный и Бажуков такого соглашения не заключали.
Что же касается постановления главы МО «Черняховский муниципальный район» № 195, то он не имел права выносить его, так как надо руководствоваться нормами гражданского кодекса, а не другими законодательными актами.
Для разрешения возникшей ситуации Разумному и Бажукову необходимо заключить соглашение, а потом обратиться в администрацию. Их жилые помещения будут учитываться не секциями, а частями жилого дома. И после этого каждый сможет зарегистрировать свой дом.
Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 06/442/2010-105 от 10.12.2010 года регистрация права собственности Разумного В.П. на спорный объект недвижимости приостановлена в связи с тем, что в соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В связи с этим заявителю необходимо предоставить соглашение собственников о разделе жилого дома на два самостоятельных объекта.
Муниципальное образование «Черняховский муниципальный район» не является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, в связи с чем не может выделить доли и выносить решение о формировании отдельных индивидуальных жилых секций.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Представитель заинтересованного лица не отрицает, что Разумный В.П. имеет по договору купли - продажи от 04.10.19696 года право собственности в виде 54/100 доли жилого <адрес> в <адрес>; а Бажуков Г.В. по договору купли - продажи от 14.06.1998 года - 46/100 доли в данном доме. Данные обстоятельства подтверждаются и предоставленными копиями данных договоров купли - продажи.
Постановлением главы администрации МО «Черняховский муниципальный район» от 19 марта 2009 года № 195 на основании заявлений Бажукова Г.В., Разумного В.П. - владельцев жилого дома по <адрес> постановлено считать данный жилой дом состоящим из двух самостоятельных жилых секций сблокированного типа.
При этом секции жилого дома принадлежащей Разумному В.П. присвоен новый номер: <адрес>, а секции жилого дома, принадлежащей Бажукову Г.В. присвоен новый номер: <адрес>.
С учетом этого постановления 24.11.2010 года была осуществлена государственная регистрация земельного участка для обслуживания жилого дома, принадлежащего Разумному В.П.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что при регистрации права собственности Разумного В.П. на объект недвижимости - секции жилого дома по адресу: <адрес>-б охраняемые законом права других лиц не нарушаются, в связи с чем действия Черняховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по приостановлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок от 10.12.2010 года нарушают охраняемые законом права Разумного В.П.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявление Разумного Владимира Петровича удовлетворить.
Признать действия Черняховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.12.2010 г. № 06/442/2010-105 незаконным и обязать провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принадлежащего Разумному Владимиру Петровичу, объекта недвижимости - секции жилого дома, по адресу: <адрес>-б
Решение может быть обжаловано в 10 суток в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2011 года.
Судья НОСОВ Л.Г.
Копия верна.
Судья Черняховского горсуда НОСОВ Л.Г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
