Дело № 2-327/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года г.Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Луниной С.В., при секретаре Быковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой <данные изъяты>, Гончарова <данные изъяты> к Администрации МО «Калужское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Супруги Гончаровы обратились в суд с иском к Администрации МО «Калужское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, <данные изъяты>, состоящий из двух комнат, общей площадью 45,1 кв.м. и жилой площадью 25,1 в.м. в силу приобретательной давности. В обоснование требований указывают, что в 1996 купили у Перфилова <данные изъяты> указанный жилой кирпичный дом, передав ему оговоренную сумму денег, а Перфилов передал им договор приватизации на дом №<данные изъяты>. Одновременно Перфилов <данные изъяты> оформил на имя Зинченко <данные изъяты> доверенность, на основании которой возможно было оформление договора купли-продажи данного жилого дома. После получения денег Перфилов уехал в неизвестном направлении. С тех пор о нем и о его местонахождении им ничего не известно. Они заселились в купленный дом, сделали ремонт и проживают по настоящее время. В связи с тем, что у них не было денег, законов они не знали, срок действия доверенности на имя Зинченко истек, они не оформили договор купли продажи дома и не зарегистрировали свое право собственности в установленном законом порядке. В тоже время, они с 1996 года постоянно проживают в приобретенном доме и с этого же периода времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как собственным. За пятнадцать прошедших лет Перфилов не приезжал, не появлялся, никаким образом не давал о себе знать, как Зинченко <данные изъяты> распорядился по выданной доверенности домом не интересовался. Иных лиц, оспаривающих их право собственности на дом, не имеется. Считают, что имеют законные основания стать собственниками дома в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Гончаров <данные изъяты> и Гончарова <данные изъяты>. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении, уточнив, что с 1996 года именно Гончаров пользуется и владеет домом как собственным, а после заключения брака с Гончаровым в 2008 года в указанном доме стала проживать и Гончарова <данные изъяты>
Позицию Гончаровой <данные изъяты>. поддержала представитель по доверенности Бруевич <данные изъяты>.
Представитель ответчика Администрации МО «Калужское сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в своем заявлении в адрес суда просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.
В соответствии с положениями ст.40 ГПК РФ по ходатайству истов к участию в деле в качестве соответчика был привлечен собственник дома Перфилов <данные изъяты>., который извещался судом по последнему известному месту жительства надлежащим образом. Его интересы в судебном заседании в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ представляла адвокат Перминова <данные изъяты>., которая оставляет решение вопроса на усмотрение суда.
Выслушав стороны, представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что по данным учетно-технической документации жилой дом, расположенный по адресу Калининградская область Черняховский район п<данные изъяты> учтен за Перфиловым <данные изъяты> на основании дубликата договора приватизации №<данные изъяты>.
По данным Управления федеральной миграционный службы России по Калининградской области Перфилов <данные изъяты>. по регистрации и снятию с регистрационного учета по Черняховску и Черняховскому району не значится.
Согласно сведений представленных Администрацией «Калужского сельского поселения» из похозяйственной книги №7 л.счет 308 стр.53 за 1991 - 1996 годы - Перфилов <данные изъяты>. 1968 г.р. и его сын Перфилов <данные изъяты>. 12.07.1991 г.р. были зарегистрированы по адресу дома 02.06.1992 года. Убыли в неизвестном направлении, место нахождения неизвестно.
В судебном заседании установлено, что нотариальной доверенностью от 09.10.1996 года, Перфилов <данные изъяты> доверял Зинченко <данные изъяты> дарить, менять или продавать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий Перфилову кирпичный дом находящийся по адресу Калининградская область Черняховский район поселок Приозерное. Для чего предоставлял ему право быть его представителем во всех учреждениях и организациях Черняховского района, получать от его имени справки и другие документы необходимые для совершения сделки, подписывать договор купли-продажи или дарения, получать деньги за проданный дом, а также выполнять все действия и формальности связанные с данным поручением. Доверенность была выдана сроком на один год.
Свидетель Зинченко <данные изъяты> показал суду, что весной 1996 года Гончаров <данные изъяты> договаривался с Перфиловым о покупке дома. Так как Перфилов в поселке уже не жил, то для оформления документов по покупке дома, на его имя была оформлена доверенность. В последующим, по указанной доверенности дом так и не оформили на Гончарова, поскольку у последнего не было гражданства РФ.
Свидетель <данные изъяты> показала, что действительно с осени 1996 года Гончаров и его мать стали проживать в доме, в котором ранее жил Перфилов.
Свидетель <данные изъяты>. показала, что согласно сведений похозяйственной книги сельской администрации Перфилов с семьей уехали из села в 1994 году. По обстоятельствам приобретения дома Гончаровым у Перфилова ей ничего неизвестно. В 1996 года Гончаров с матерью и сестрой приехали в село и стали восстанавливать дом Перфилова, который уже жители начали разбирать на строительные материалы.
Свидетель <данные изъяты> показала, что проживает в п.Приозерное с 1992 года. В 1996 году в поселок приехали для постоянного проживания ее дочь и внуки Гончаровы. Действительно ее внук Гончаров покупал дом у Перфилова, но документы не оформили, оставив доверенность для оформления купли-продажи на ее сына Зинченко.
Как следует из объяснений истцов и представителя, свидетелей, Перфилов в 1994 году добровольно выехал из спорного дома, в 1996 году продал дом Гончарову, получив от него деньги за продажу дома, оформил доверенность на Зинченко с целью последующего оформления всех необходимых документов связанных с покупкой дома. После этого Перфилов не проявлял к своему имуществу никакого интереса, не совершал юридически значимых действий по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. После выезда Перфилова истец и его семья несут расходы по содержанию дома, осуществляют ремонт, тем самым владеют спорным имуществом как своим собственным.
Между тем, сам по себе факт пользования имуществом Перфилова семьей Гончаровых не может повлечь за собой применение приобретательной давности.
Законных оснований для признания права собственности за истцами на спорный жилой дом в порядке ст. 234 ГК РФ, на которую истцы ссылаются в обоснование своих требований, не имеется.
Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого правила сделано одно исключение.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который в силу статьи 196 ГК РФ составляет три года. Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поскольку течение срока приобретения недвижимого имущества по давности по правилам ст. 234 ГК РФ начинается, таким образом, после истечения общего срока исковой давности в три года, следовательно, срок приобретательной давности у истцов не наступил при подаче 01 апреля 2011 года искового заявления в суд (весна 1996 года + 3 года =весна 1999 года + 15 лет = весна 2014 года).
Следовательно, в силу указанного обстоятельства на дату обращения истцов в суд с настоящим иском не истек срок, установленный ч.1 ст.234 ГК РФ для возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гончаровой <данные изъяты>, Гончарова <данные изъяты> к Администрации МО «Калужское сельское поселение», Перфилову <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу Калининградская область <данные изъяты> в силу приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено 16 мая 2011 года.
Судья Черняховского городского суда Лунина С.В.
