Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Подистовой Г.В.,
при секретаре Кисель М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопянскене Т.К. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Центральный районный суд г. Калининграда с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения – квартиры № дома № по <адрес> в г. Калининграде. За свой счет она произвела улучшения жилого помещения, без получения специального разрешения на перепланировку, которая заключается в следующем: разобраны несущие дощатые перегородки между помещениями; устроены новые перегородки между кухней и передней, санузлом, жилой комнатой, передней и кладовой; выполнена переустановка кухонного и сантехнического оборудования; в конструкции перекрытия под санузлом устроена гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением ее на ограждающие стены и перегородки; в кухне установлен двухконтурный газовый котел; выполнена обшивка стен гипсоплитами. Просит суд сохранить квартиру № <адрес> в г. Калининграде в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Лопянскене Т.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Ефимовой Э.Г.
Представитель истца по доверенности - Ефимова Э.Г. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, дав ей правовое обоснование, пояснив, что произведенное переустройство и перепланировка не нанесли ущерба конструкции здания, не ухудшили условия проживания граждан, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
Представитель ответчика – администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» Макарова Г.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что администрация является ненадлежащим ответчиком. Вместе с тем не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку все необходимые документы истцом представлены.
Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Лопянскене Т.К. имеет в собственности квартиру по адресу: г. Калининград, <адрес>, что подтверждается договором о передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10) и регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7).
В квартире была произведена перепланировка и переустройство для улучшения условий проживания в результате которых:
- разобраны несущие дощатые перегородки между помещениями: кухней и прихожей; санузлом 6,1 кв.м. и жилой комнатой 8,5 кв.м.; жилыми комнатами 8,5 кв.м. и 11,3 кв.м.; кладовой 0,8 кв.м. и передней 10.7 кв.м.; между передней 10.7 кв.м.; санузлом 6,1 кв.м. и жилыми комнатами 8,5 кв.м. и 11.3 кв.м.
- устроены новые перегородки между кухней и прихожей; санузлом, жилой комнатой, передней, кладовой;
- выполнена переустановка кухонного и сантехнического оборудования, в кухне установлен двухконтурный газовый котел; установлено современное кухонное и сантехническое оборудование;
- выполнена обшивка стен гипсоплитами.
В результате указанных выше перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры с холодными помещениями уменьшилась на 1,8 кв.м., общая площадь – на 1,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 6 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создаёт угрозы их жизни или здоровью.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры с холодными помещениями составляла – 61,1 кв.м., общая площадь составляла – 60,7 кв.м., жилая площадь – 33,5 кв.м. Количество жилых комнат – 3. (л.д. 13-15).
В результате указанной перепланировки и переустройства изменилась общая и жилая площадь квартиры, которые составили согласно техническому описанию квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 59,3 кв.м. (общая площадь с холодными помещениями), общая площадь квартиры – 58,9 кв.м., жилая площадь - 27,5 кв.м. Количество жилых комнат - 2. (л.д. 16-18).
Согласно техническому отчету ОАО «ИНСТИТУТ «КАЛИНИНГРАДЖИЛКОММУНПРОЕКТ» 11-0107-ТО от 2011 года планировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Освещенность естественным светом в квартире в пределах нормы и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 9,13. Параметры микроклимата в помещениях соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В объеме выполненных работ по реконструкции квартиры не нарушены требования противопожарных норм, регламентированных разделами 7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Обследование установлено, что основные конструкции: стены, перекрытия; перегородки находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка с переустройством не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировки с переустройством выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». (л.д. 4-6).
Согласно акту приемки законченного строительством объекта газопотребления от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002. (л.д. 19).
Согласно сообщению ОАО «КАЛИНИНГРАДГАЗИФИКАЦИЯ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> в г. Калининграде газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации данной квартиры. (л.д.28).
Согласно справке ООО «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ №, состояние внутриквартирных разводящих сетей удовлетворительное, протечек нет, сохранены диаметры и места подключения их к существующим стоякам водопровода и канализации, а также отсутствуют жалобы о залитии от соседей снизу в квартире <адрес>. (л.д.36).
Согласно заявлению ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, он согласен с реконструкцией квартиры № и увеличением площади ванной комнаты, которая располагается над его жилплощадью в доме № по адресу г. Калининград, <адрес>.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что проживает и зарегистрирована в квартире <адрес>, собственником квартиры является ее отец ФИО6 В 2004 году истица обращалась к ним за согласием для перепланировки квартиры. За все время никаких претензий к Лопянскене Т.К. по поводу протечек они не предъявляли и не предъявляют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство кв. № дома <адрес> по ул. <адрес> в г. Калининграде не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требование Лопянскене Т.К. является законным и обоснованным, а иск подлежит удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лопянскене Т.К. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в г. Калининграде по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью с холодными помещениями 59,3 кв.м., общей площадью – 58,9 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., принадлежащей на праве собственности Лопянскене Т.К., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 13.04.2011 года.
Судья:
