Дело № 2-112/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Серищевой Л.М.,
при секретаре Павловой Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» к Чернышеву Н.Н. о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения и встречному исковому заявлению Чернышева Н.Н. к Администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Центрального района городского округа «Город Калининград» обратилась с вышеназванным иском к ответчику, указав, что в июле 2010 года был установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Красная, д. № кв. № о чем 08 июля 2010 года составлен соответствующий акт. Собственником данного жилого помещения является ФИО12
В результате выполненной перепланировки и переустройства было проведены следующие работы:
- демонтированы перегородки между комнатой площадью 23,1 кв.м. и прихожей, между санузлом и прихожей, между санузлом и кухней, между комнатой площадью 8,6 кв.м. и кухней;
- демонтирована система отопления (трубопроводы и радиаторы);
- ведутся работы по установке двухконтурного котла;
- отсутствует газовая колонка, ванна, газовая плита;
- в несущих стенах сделаны штробы под трубопровод центрального отопления.
09 июля 2010 года специалистами ООО «ЖЭУ № 12 Ц» был составлен дополнительный акт об установлении факта самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения и ФИО13 выдано предупреждение о приостановлении работ до получения разрешительной документации. Постановлением главы администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» № 160 от 16 июля 2010 года собственнику установлен срок приведения жилого помещения в прежнее состояние до 01 октября 2010 года Однако, по результатам проверки, проведенной специалистами ООО «ЖЭУ № 12 Ц» установлено, что постановление главы администрации ответчиком не исполнено, о чем 01 октября 2010 года составлен соответствующий акт. В связи с чем, истец просит принять решение о продаже квартиры № № в доме № № по ул. Красной в г. Калининграде с публичных торгов, с выплатой собственнику вырученных денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
ФИО14 обратился в суд со встречным исковым заявлением, указав, что владеет на праве собственности двухкомнатной квартирой общей площадью 53,2 кв.м., жилой – 31,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Калининград, ул. Красная, д. № кв. №. Летом 2010 года он произвел самовольные перепланировку и переустройство данного жилого помещения, а именно:
- демонтировал деревянную перегородку между кухней и жилой комнатой, существующие оконные и дверные блоки, деревянные перегородки между кухней и коридором, кухней и санузлом, санузлом и коридором;
- демонтировал существующий дверной блок и заложил кирпичом дверной проем в кирпичной стене между жилыми комнатами;
- установил новые оконные блоки – стеклопакеты в металлопластиковых переплетах, входной дверной блок – металлическую дверь-сейф;
- демонтировал существующие покрытия полов, водопроводные трубы, оборудованные в кухне и сантехническое оборудование в совмещенном санузле;
- демонтировал существующие трубопроводы и радиаторы системы отопления и заменил на комбинированные трубы без изменения диаметров с сохранением мест врезок, установил стальные радиаторы;
- демонтировал газовую колонку и установил электрический бойлер;
- новые перегородки устроены толщиной 100 мм из гипсоплиты по металлическому каркасу, при устройстве перегородок предусмотрены дверные проемы с установкой дверных блоков;
- произведена разводка новых водопроводных и канализационных труб из ПВХ;
- в кухне установлены мойка и электрическая плита;
- в совмещенном санузле установлено сантехническое оборудование (унитаз, умывальник, ванна) с подключением в существующий канализационный стояк;
- покрытие полов в жилых комнатах выполнено из ламинированного ДВП, покрытие полов в кухне и совмещенном санузле устроено из керамической плитки, в конструкции пола предусмотрена гидроизоляция;
- вентиляция кухни принята вытяжная с естественным побуждением воздуха, вытяжка осуществляется через приставной канал с подключением в существующий вентканал;
- выполнена замена электропроводки;
- отделка выполнена соответственно назначению помещений.
В результате перепланировки и переустройства на площади жилой комнаты – 8,6 кв.м. и на площади кухни оборудована жилая комната площадью 14,6 кв.м., на площади коридора оборудована кухня – 10,2 кв.м. Работы выполнены технически грамотно, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нанесли ущерба несущим конструкциям здания. Просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанную квартиру общей площадью с холодными помещениями – 53,2 кв.м., общей площадью – 53,2 кв.м., жилой площадью – 37,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца (по встречному иску ответчика) по доверенности со всеми полномочиями Савран Е.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Встречный иск не признала и просила отказать.
Представитель ответчика (по встречному иску истца) по доверенности со всеми полномочиями Серых Е.Н. исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать. Встречный иск поддержал и просил удовлетворить, уточнил, что в настоящее время в квартире не установлен двухконтурный газовый котел. Проект по его установке находится в стадии разработки. Просил сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, без учета двухконтурного газового котла, по состоянию на момент вынесения решения.
Третье лицо Горновский С.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просил отказать.
Ответчик (по встречном иску истец) ФИО15 представитель третьего лица ООО «ЖЭУ № 12 Ц» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, и, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Исходя из содержания ст. 25 ЖК РФ переустройство и перепланировка представляют собой комплекс работ, результат которых влечет необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ). В случае отсутствия такого согласования, а также в случае нарушения проекта, представлявшегося на согласование, перепланировка, переустройство признаются самовольными.
Из смысла ч.ч. 3 и 5 ст. 29 ЖК РФ следует, что последствием такой самовольности может являться применение санкции, предусмотренной в виде возложения обязанности на лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение, привести его в прежнее состояние. Обязанность возлагается только на собственника жилого помещения. Порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние и конкретные сроки устанавливаются органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на территории которого находится переустроенное и, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то по решению суда оно может быть выставлено на торги.
Однако ч. 4 ст. 29 ЖК РФ допускает возможность сохранения в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, т.е. объекта жилищных отношений при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, может быть легализована перепланировка и переустройство в пределах и границах соответствующего жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 ноября 2002 года № 39-АА № № ФИО16 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 53,2 кв.м, жилой 31,7 по адресу < адрес >
В июле 2010 года администрацией Центрального района городского округа «Город Калининград» был установлен факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: г.Калининград,ул.Красная,д.№кв.№ 08 июля 2010 года администрацией был составлен акт обследования указанной квартиры. 09 июля 2010 года специалистами ООО «ЖЭУ № 12Ц» был составлен дополнительный акт об установлении факта самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения и выдано предупреждение с требованием приостановления ремонтно-строительных работ до получения разрешительных документов.
16 июля 2010 года и.о.главы администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» вынес постановление № 160 о приведении самовольно переустроенной и перепланированной квартиры № до № по ул.Красной в прежнее состояние. Пунктом 1 данного постановления установлен срок приведения жилого помещения в прежнее состояние – 01 октября 2010 года. Во исполнение данного постановления, 01октября 2010 года, комиссия ООО «ЖЭУ № 12Ц» составила акт обследования указанной квартиры, из которого следует, что собственник ФИО17 требования постановления № 160 от 16 июля 2010 года в установленный срок не выполнил.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Серых Е.Н. пояснил, что в настоящее время по данной перепланировке и переустройству, в соответствии с требованиями действующего законодательства, получены необходимые технические заключения, составленные по результатам обследования квартиры после проведения строительных работ, а также заключения, данные отдельными учреждениями санитарно-гигиенического контроля и пожарной безопасности.
Согласно техническому отчету ООО «Институт» Калининграджилкоммунпроект» 10-1306-ТО от 01 декабря 2010 года состояние основных конструкций (стен, покрытий) и прочих конструкций квартиры № работоспособное. Электромонтажные работы выполнены в соответствии с требованиями ПУЭ 7-е изд. «Правила устройства электроустановок, СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»; Монтаж сантехнического оборудования и трубопроводов систем водоснабжения и водоотведения при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены согласно требованиям СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».
Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», 3ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий», технического Регламента о требованиях пожарной безопасности; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Данные перепланировка и переустройство выполнены для улучшения жилищных условий, ущерба несущим конструкциям здания не нанесли, не нарушили конструктивной жесткости здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Как усматривается из технического описания ФГУ «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» для ввода в эксплуатацию от 07 февраля 2011 года, квартира № дома № по ул.Красной после перепланировки и переустройства имеет площадь с холодными помещениями – 54,3 кв.м, общую жилую площадь – 54,3 кв.м, жилую – 38,1 кв.м, подсобную– 16,2 кв.м.
Из справки ОАО «Калининградгазификация» от 02 марта 2011 года № 722 года следует, что кв№ д.№ по ул.Красной отключена от газоснабжения, что не повлекло за собой перебои в газоснабжении всего дома. Из заключения МУП «Калининградтеплосеть» от 24 января 2011 года № 1396 усматривается, что произведенная реконструкция системы теплопотребления квартиры с заменой радиаторов отопления выполнена согласно СНиП 2.08.01-89, без нарушения внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения.
Согласно Акту КОО ВДПО о техническом состоянии дымоотводящих систем от 03 марта 2011 года № 005690, дымоходы и вентиляционные каналы в кв.№ д.№ по ул.Красной пригодны к эксплуатации.В данном Акте также даны рекомендации по выводу на фасад дома приставной вентиляции и установке в ней приточного клапана.
Безопасность и качество перепланировки и переустройства данной квартиры подтверждается также техническим отчетом КОО ВДПО (электролаборатория) №112 от 09 марта 2011 года в котором указано, что электроустановки в квартире, изоляция эл.проводки и кабельных линий напряжения, заземление, устройство защитного отключения соответствуют нормативной документации, устанавливающих требования и значения проверяемых характеристик.
Кроме того, из справки ООО «ЖЭУ№ 12 Ц» от 16 ноября 2010 года № 1175 усматривается, что за период с 01 июня 2010 года по настоящее время заявлений и жалоб от собственников и нанимателей до № по ул.Красной по поводу производства ремонта квартиры и произведенной в ней перепланировки, кроме жалобы ФИО24 от 09 августа 2010 года, проживающего в квартире № дома 21 по ул.Красной, не поступало.
Более того, участвующий в рассмотрении настоящего судебного спора в качестве 3-го лица ФИО18 проживающий по адресу : г.Калининград, ул.Красная, д.№, кв.№ и возражавший против удовлетворения исковых требований ФИО19 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств нарушения его прав и законных интересов произведенной ФИО20 перепланировкой и переустройством кв. № д.№ по ул.Красной.
При таких обстоятельствах суд, учитывая, что согласно названным документам перепланировка и переустройство квартиры ФИО23 выполнена технически грамотно, с соблюдением всех необходимых требований и технологий, конструктивным и объемно-планировочным параметрам не противоречит, суд полагает заявленные требования ФИО21 подлежащими удовлетворению. В исковых требованиях администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» к ФИО22 - отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» к Чернышеву Н.Н. о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения отказать.
Удовлетворить встречные исковые требования Чернышева Н.Н. к Администрации Центрального района г.Калининграда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа.
Сохранить двухкомнатную квартиру № в доме № по ул.Красной в г.Калининграде в перепланированном и переустроенном состоянии по состоянию на 11 марта 2011 года с образовавшейся общей площадью с холодными помещениями 53,2 кв.м, общей площадью квартиры – 53,2 кв.м, жилой 37,7 кв.м, площадью кухни – 10,7 кв.м, жилых комнат – 14,6 и 23,1 кв.м, совмещенного узла – 4,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2011 года.
Судья
