Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2010 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Эльзессера В.В.,
при секретаре Борзовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации к Степановой О.Г. и Рогулевой В.В. о взыскании в равных долях 214293,15 рублей, в.т.ч. задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 189488,38 рублей; пени
за несвоевременное исполнение обязательств в размере 24804,77 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском, указав, что между администрацией и ООО «И»
был заключен договор на передачу в аренду городских земель № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в аренду сроком на 49 лет с 27.05.1999г. по 27.05.2048г. передан земельный участок по адресу: <адрес>, с целевым назначением: строительство гостиницы с офисом и дальнейшая ее эксплуатация. На основании заявлений ООО «И», Степановой О.Г., Рогулевой В.В. о внесении изменений в договор аренды, постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении целевого назначения незавершенного строительством объекта в <адрес>» Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, сторонами заключено Дополнительное Соглашение №. от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированное в УФРС ДД.ММ.ГГГГ №. согласно которого земельному участку присвоены следующие характеристики: кадастровый номер №, адрес: <адрес>; общая площадь 651 кв.м., цель использования: завершение строительства и дальнейшая эксплуатация многоквартирного жилого дома, права и обязанности арендаторов по договору аренды земельного участка приобрели Степанова О.Г., Рогулева В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании администрации <данные изъяты>» Арендодатель именуется -администрация <данные изъяты>. В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации. Вышеуказанный договор и Соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата начисляется в соответствии с Решениями окружного Совета депутатов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «С», опубликованными в СМИ («ВС» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.) (п.п. 3.1., 3.2. Соглашения). За период с 01.10.2008г. по 31.12.2009г., задолженность по арендной плате составила: 189 488-38. из расчета: 61020-18 за период с 01.10.2008г. по 31.12.2008г.; 128468-20 за период с 01.01.2009г. по 3 1.01.2009г. Пунктом 5.2. Соглашения предусмотрена, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, выплата Арендатором Арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. В соответствии с расчетом сумма пени, подлежащая взысканию за нарушение срока внесения арендной платы, за период с 11.10.08г. по 02.02.10г., составила 24 804-77 (расчет прилагается). В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков. Тот факт, что Арендаторы реально владеют и пользуются земельным участком и при этом не исполняют, взятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по Договору, является основанием для взыскания арендных платежей и пени в судебном порядке. Поскольку доли в праве аренды не определены, сведений о ином порядке распределения долей в праве аренды между арендаторами Арендодатель не имеет- они признаются равными. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Просили взыскать задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 189488,38 рублей; пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 24804,77 рублей.
Представители истца администрации в судебное заседание не явились по повторному вызову, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Ответчики Степанова О.Г. и Рогулева В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиц адвокат Жуков А.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признал, настаивал на рассмотрении дела по существу.
Представитель ответчицы Степановой О.Г. – Степанов Ю.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, настаивал на рассмотрении дела по существу.
Суд, исследовав все доказательств по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
02 июня 1999 года истцом в соответствии с договором аренды земельного участка № ООО «И» был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью – 651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Целевое назначение участка: под строительство и дальнейшую эксплуатацию гостиницы. Срок аренды земельного участка 49 лет (далее – договор аренды).
26 января 2007 года было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по которому ООО «И» переуступило свои права и обязанности по договору ответчикам – Рогулевой В.В. и Степановой О.Г.. В соответствии с соглашением ответчик принял на себя и обязанности по оплате арендных платежей, в том числе и долга, который образовался при использовании земельного участка.
Согласно пункту 3 Дополнительного соглашения ДАЗ № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная ставка может изменяться органом местного самоуправления, в связи с этим арендная плата установлена в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления – окружного Совета депутатов <данные изъяты> от 2006 года №.
Определением Центрального районного суда г. Калининграда от 21 октября 2008 года по делу № по иску администрации к Рогулевой В.В. и Степановой О.Г. было утверждено мировое соглашение, которым размер арендной платы по договору аренды за период с 01.01.2007 по 30.06.2008 был определен без учета коэффициента «4».
Решением окружного Совета депутатов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ), утратившим силу с 01 января 2009 года, "Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский городской округ" был установлен 4-кратный размер арендной платы за земельные участки, используемые не по целевому назначению.
Постановлением Уставного Суда Калининградской области от 28.01.2010 N 1-П было признано Решение окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ N 90 "Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский городской округ" не соответствующим статье 56, пункту 3 статьи 59 Устава (Основного Закона) Калининградской области (в редакции Закона Калининградской области от 24 декабря 2009 года N 413).
Справкой №-змл от ДД.ММ.ГГГГ муниципального учреждения «Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов» подтвержден факт внесения ответчиками платежей в сумме 46721,74 руб. от 14.08.2009 и в сумме 15391,82 руб. от 01.10.2009, а всего 62 113,56 руб.
Из текста иска и прилагаемого расчета видно, что в расчете арендной платы имеются дополнительные платежи, обоснованные использованием земельного участка не по целевому назначению. Вместе с тем, достаточных доказательств использования земельного участка не по целевому назначению суду не представлено. Напротив, представители ответчика представили оригинал технического паспорта жилого здания №, расположенного по <адрес>, из которого следует, что 5-ти этажное 18 квартирное жилое здание фактически используется по назначению.
При таких обстоятельствах, учитывая, что арендная плата оплачивалась без учета дополнительных платежей правомерно, нецелевое использование земельного участка не доказано, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска администрации к Степановой О.Г. и Рогулевой В.В. о взыскании в равных долях 214293,15 рублей, в.т.ч. задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 189488,38 рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 24804,77 рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 14 июля 2010 года.
Судья
