Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 апреля 2010 года
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.
с участием адвоката Шаршавых Н.В.
при секретаре Хачатуровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.С.Б. к ООО «ЖЭУ № 12 Ц» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л :
А.С.Б. обратилась в суд с исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником ? доли в квартире дома по проспекту Мира г. Калининграда с 2002 года. Собственником второй ? доли квартиры с 2002 года по 2005 год являлся бывший муж К.С.А., с июля 2007 года он подарил свою долю своей дочери от первого брака – К.М.С. В квартире К.С.А. и К.М.С. не проживают с 2005 года, жилищно – коммунальные платежи не оплачивают. Решением мирового судьи 1-го судебного участка Центрального района от 29.02.2008 года был определен порядок пользования квартирой, ей (А.С.В.) в пользование были выделены комнаты площадью 22,7 кв.м и 23 кв.м, а пользование К.М.С. комнаты площадью 25,3 кв.м и 23 кв.м. 01.01.2009 года она обратилась с заявлением о раздельном начислении платежей на нее и на другого собственника, в чем ей было отказано. Просила обязать ответчика ООО «ЖЭУ 12 Ц» производить раздельно начисления оплаты за жилое помещение и платы за коммунальные услуги квартиры дома по проспекту Мира г. Калининграда на каждого собственника жилого помещения, пропорционально долям в праве собственности. Впоследствии истица А.С.В. уточнила исковые требования, просила установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры дома по проспекту Мира в г. Калининграде пропорционально долям в праве собственности, обязать ответчика ООО «ЖЭУ 12 Ц» производить раздельно начисления оплаты за жилое помещение и платы за коммунальные услуги квартиры дома по проспекту Мира г. Калининграда на каждого собственника жилого помещения путем выставления отдельных платежных документов.
В судебном заседании А.С.Б. и адвокат по ордеру Шаршавых Н.В. исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, дополнив, что истица А.С.Б. является собственником ? доли проживает в кв. дома по проспекту Мира г. Калининграда, собственником другой ? доли является К.М.С., которая в вышеуказанной квартире не проживает, жилищно – коммунальные услуги не оплачивает. В квартире кроме нее проживает дочь А.С.С., сын Л.А.А., мать Н.Л.И. Добровольно К.М.С. жилищно – коммунальные платежи не оплачивает, денежные средства на оплату не передает. В связи с чем, она вынуждена ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и за второго собственника квартиры К.М.С. Просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязав ответчика производить раздельное начисление оплаты за содержание жилья и за электроэнергию мест общего пользования пропорционально долям в праве собственности, а за холодное водоснабжение и водоотведение исходя из нормативов потреблении я коммунальных услуг, поскольку счетчик на холодную воду в квартире не установлен.
Представитель ответчика ООО «»ЖЭУ 12 Ц» по доверенности Мажейка Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку на квартиру дома по проспекту Мира г. Калининграда имеется один лицевой счет, в связи с чем и оплата жилищно – коммунальных услуг начисляется одним платежным документом.
3-е лицо К.М.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по известному месту жительства.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании, собственниками по ? доли в праве собственности на квартиру дома по проспекту Мира г. Калининграда является К.М.С., согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.07.2007 года и А.(К.)С.Б. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.03.2002 года.
Решением мирового судьи 1-го судебного участка Центрального района г. Калининграда от 29.02.2008 года был определен порядок пользования квартирой дома по проспекту Мира г. Калининграда, К.М.С. в пользование выделены две смежные комнаты 25,3 кв.м. и 23,0 кв.м., К.С.Б. – изолированные комнаты 22,7 кв.м. и 23,0 кв.м.
Согласно свидетельства о заключении брака от 03.10.08 года после заключения брака с А.А.Р., К.С.Б. присвоена фамилия А.
Из поквартирной карточки и лицевого счета на квартиру дома по проспекту Мира г. Калининграда следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы А.С.Б., А.С.С., К.М.С., Л.А.А., Н.Л.И.
Как пояснила в судебном заседании истица А.С.Б., К.М.С. в спорной квартире не проживает, оплату жилого помещения и коммунальных услуг не производит. Денежные средства на оплату услуг не передает. Вместе с ней (истицей А.С.Б.) зарегистрированы и проживают дочь А.С.С., сын Л.А.А., мать Н.Л.И.
Ответом директора ООО «ЖЭУ 12 Ц» Г.В. № от 28.10.2009 года, на заявление А.С.Б., ей было отказано в отдельном начислении оплаты жилищно – коммунальных услуг.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальные услуги и выдаче ему соответствующего платежного документа.
То обстоятельство, что между А.С.Б. и К.М.С. не достигнуто соглашение по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, подтверждается решением мирового судьи 1 судебного участка Центрального района г.Калининграда от 29.06.2009 года, согласно которого с К.С.А. и К.М.С. в пользу А.С.Б. взыскано денежные средства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которые А.С.Б. оплачивала за К.С.А. и К.М.С.
В ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащим и удовлетворению и устанавливает порядок о платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку размер платы за содержание жилого помещения и за электроэнергию мест общего пользования определяется исходя из общей площади жилого помещения, следовательно, на ответчика возлагается обязанность по раздельному начислению собственникам квартиры вышеуказанной оплаты пропорционально долям в праве собственности путем выдаче отдельных платежных документов. Оплату за холодное водоснабжение и водоотведение ответчик обязан начислять исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры в доме по проспекту Мира г.Калининграда.
Обязать ООО «ЖЭУ № 12 Ц» производить раздельное начисление собственникам квартиры в доме по проспекту Мира г. Калининграда оплаты за содержание жилья и за электроэнергию мест общего пользования пропорционально долям в праве собственности путем выдачи отдельных платежных документов.
Обязать ООО «ЖЭУ № 12 Ц» производить раздельное начисление собственникам квартиры в доме по проспекту Мира г.Калининграда оплаты за холодное водоснабжение и водоотведение исходя из нормативов потребления коммунальных услуг каждого собственника путем выдачи отдельных платежных документов.
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение 10 дней, начиная с момента изготовления мотивированного решения.
СУДЬЯ
Решение вступило в законную силу 30.04.2010 г.
