Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2010 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

при секретаре Соловьевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевяковой В.Н. к Администрации ГО «Город Калининград», третьи лица - УФРС по Калининградской области, НП ГО «Старт» о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Шевякова В.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, неоднократно изменяя основания иска, указывала, что на основании разрешения председателя Центрального совета ВДОАМ от 14.04.1989 года об отводе участка под строительство гаража, разрешения «Всероссийского общества автомобилистов администрации Центрального района г. Калининграда» от 26.12.2006 года на землю под гараж, карточек владельца боксов, выданных филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Калининградской области, она является владельцем двух гаражных боксов № № общей площадью 19,9 кв.м и № (№) общей площадью 26,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, гаражное общество НП ГО«Старт», стоимость которых, с учетом отчетов оценки за 2009 год оценивается в 122 и 124 тысячи рублей. Однако, из-за отсутствия оформленных земельных отношений между НП ГО «Старт» и администрацией города, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гаражи и продать их за названную цену, что нарушает её конституционное право собственности.

В качестве оснований возникновения прав на гаражные боксы ссылалась на разрешения на землю под гаражи от 26.12.2006 г. и справки председателя ОО АВГ «Старт» ФИО3 (л.д.3-4), затем на ч.3 ст. 552 ГК РФ о продаже недвижимости (л.д.50-51), затем на ч.2 ст. 551 ГК РФ о безвозмездном отчуждении (дарении) в 2006 году.

Опасаясь, что из-за многолетней неопределенности и отсутствия муниципального правового акта о том, что именно НП «Старт» будет предоставлена спорная земля под гаражи (л.д.86), а в настоящее время, для того, чтобы закрепить свое право собственности на указанные гаражные боксы и оформить соответствующие документы на право собственности в УФРС по Калининградской области, необходимо решение суда, Шевякова В.Н. просит признать за ней право собственности на гаражные боксы № (№), общей площадью 19,9 кв.м и № (ряд №) общей площадью 26,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, гаражное общество НП ГО«Старт» ; понудить администрацию г. Калининграда к оформлению земельных участков, расположенных под названными гаражными боксами как объектов недвижимости с передачей их в собственность истца; понудить администрацию г. Калининграда к заключению соглашения о сервитуте для проезда с <адрес> через земли общего пользования в объектам недвижимости – спорным гаражным боксам, по существующим проездам.

Истец Шевякова В.Н. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает с учетом уточнений по изложенным основаниям и приложенным доказательствам.

Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Калининград» - Шегеда В.Я. в суд не явился, представил письменные возражения против удовлетворения иска, в которых сослался на отсутствие доказательств законности создания спорных гаражей, как объекта недвижимого имущества и оснований для оформления земельных отношений с истцом.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области – Сервут А.В., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Председатель НП ГО «Старт» Сергеенко В.М. и представитель НП ГО «Старт» по доверенности Мишин Е.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве, согласно которым полагают основной иск, дополнения и уточнения к исковому заявлению Шевяковой В.Н. о признании права собственности на гаражные боксы, не основанными на нормах права и не подлежащим удовлетворению, а представленные копии документов - ненадлежащими и недопустимыми доказательствами по делу. Считают, что все исковые требования Шевяковой В.Н. являются не более чем злоупотреблением правом на обращение в суд. Истица систематически изменят основания для своего иска, так как регулярно в ходе судебного следствия выясняется, что каждое вновь заявленное ею основание для признания якобы существующего права собственности Истицы на гаражные боксы является либо незаконным, либо не подтвержденным никакими доказательствами, либо ложным. Не представлены допустимые доказательства приобретения истцом гаражных боксов ни по сделке купли-продажи, ни вследствие дарения, так как эти сделки осуществлены не собственником и не прошли госсрегистрацию. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Представленные истицей суду доказательства в виде заявлений о переоформлении земельных участков под строительство гаражей с «Продавца» - ФИО8 на «Покупателя» - Шевякова В.Н. (терминология документа), которые датированы 26.12.2006 г., а также разрешения на землю под гаражами в обществе «Старт» № и №, также не могут служить достаточными основаниями для признания права собственности на гаражи, поскольку в ходе судебного следствия было установлено, что никогда земельные участки под гаражные боксы официально не формировались и никому официально не представлялись, в июле 2006 года заочным решением Центрального районного суда Общественная организация автолюбителей владельцев гаражей «Старт» была ликвидирована, а НП ГО «Старт» было создано в августе 2007 года, непонятно переоформление каких земельных участков произведено ВОА Центрального района 26.12.2006 г. в отношении гражданки Шевяковой В.Н. Считают, что в целом исковое заявление гражданки Шевяковой В.Н. это злоупотребление правом, и первая попытка в ряду многих незаконной легализации посредством судебного решения несобственником права на незаконно возведенное строение.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и иными способами, предусмотренными законом (ст.12 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 130, 131 ГК РФ, регистрация права собственности на недвижимое имущество возможна после образования границ земельного участка и ввода объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как установлено судом, первое решение городского исполкома о возможности строительства индивидуальных гаражей по адресу <адрес> датировано 1985 годом, а решение о возможности выделения земли РИК Центрального района - 1991 годом, однако, до настоящего времени земельные участки под гаражные боксы официально не формировались и никому официально не представлялись.

Более того, заочным решением Центрального районного суда Общественная организация ВОА «Старт» была ликвидирована в июле 2006 года, НП ГО «Старт» было создано в августе 2007 года. Следовательно, переоформление земельных участков, произведенное ВОА <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по представлению председателя не существующего г/о»Старт» в отношении гражданки Шевяковой В.Н., является незаконным.

Суду не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и строение, находящееся на нем, а так же документов, свидетельствующих о создании гаража как объекта недвижимого имущества. Относимых, допустимых и достаточных доказательства приобретения прав на гаражные боксы в результате какой-либо сделки ( купли-продажи, дарения и т.п.) истцом не представлено. Имеющиеся копии документов к таковым доказательствам отнесены быть не могут, поскольку не соответствуют требованиям законодательства. Соответственно, заявленные требования противоречат ст. ст. 218, ст. 261, ст. 271 ГК РФ.

Кроме того, указанные истцом гаражные боксы не могут быть самостоятельным строением (л.д. 126), т.к. являются частью единого здания гаражей и эксплуатация гаражей истца невозможна без использования инженерных коммуникаций и внутренних проездов, принадлежащих гаражному обществу.

Принимая во внимание вышеизложенное, образование границ земельного участка под индивидуальными гаражами № (№ и № (ряд №), расположенными на территории НП ГО «Старт» невозможно, поскольку не основано на требованиях действующего законодательства.

Вместе с тем, как установлено судом, в настоящее время на разрешении администрации ГО «Город Калининград» находится вопрос предоставления земельного участка под строительство индивидуальных гаражей НП «Гаражное общество «Старт» по <адрес> и по состоянию на 24.02.2010 г. комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО документы НП ГО «Старт» были направлены в МУП «Городской центр геодезии» для разработки схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории с последующим направлением в лицензированную организацию для выполнения в отношении этого земельного участка кадастровых работ и осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». При этом, принимая во внимание тот факт, что часть гаражного общества расположена в границах территории военного городка «Лермонтовский», НП ГО «Старт» предложено представить отказ Министерства обороны РФ от части указанной территории. Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов планируется представление некоммерческому партнерству двух земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчиком и третьими лицами право истца по владению и пользованию спорными гаражами не оспаривается и требований о сносе самовольных построек не заявляется, по документам НП ГО «Старт» Шевякова В.Н. значится владельцем гаражных боксов № (ряд10) и № (ряд № в отношении которых ею уплачиваются членские взносы и филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Калининградской области выданы карточки владельца гаража, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных законных оснований для признания за истцом права собственности на заявленные объекты недвижимого имущества, в том числе по ч.3 ст. 222 ГК РФ.

При этом судом принято во внимание, что при установленном отсутствии правопритязаний иных лиц на спорные гаражные боксы, истец не лишена права реализовать возможность по отчуждению гаражных боксов через правление НП ГО «Старт», а также после оформленных земельных отношений в отношении участков, на которых расположены объекты недвижимости, получить соответствующие правоподтверждающие документы на свои гаражи.

С учетом совокупности представленных в суд доказательств, при отсутствии оформленных земельных отношений в отношении участков, на которых расположены объекты недвижимости, исковые требования Шевяковой В.Н. являются незаконными, необоснованными, а её иск не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевяковой В.Н. к Администрации ГО «Город Калининград», третьи лица - УФРС по Калининградской области, НП ГО «Старт» о признании права собственности на гаражные боксы № (№), общей площадью 19,9 кв.м и № (ряд №) общей площадью 26,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, гаражное общество НП ГО«Старт» ; понуждении администрации г. Калининграда к оформлению земельных участков, расположенных под названными гаражными боксами как объектов недвижимости с передачей их в собственность истца; понуждении администрации г. Калининграда к заключению соглашения о сервитуте для проезда с <адрес> через земли общего пользования в объектам недвижимости – спорным гаражным боксам, по существующим проездам, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 21.03.2010 года.

Судья: