Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2010 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ласко О.Л.,
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной А.В. к ООО «МакроСтрой» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков выполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве квартиры, убытков, компенсации морального вреда, обязании передачи документов на регистрацию права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Никулина В.В. обратилась в суд с иском к ООО «МакроСтрой» с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование иска указала, что 26.05.2006 года заключила договор на условиях переуступки доли с ООО «МакроСтрой» о долевом участии в строительстве квартиры <адрес>. Этим же числом ей были выданы квитанция к приходному кассовому ордеру и квитанция об оплате всей суммы стоимости квартиры.
В соответствии с п. 1.4 Договора срок завершения строительства дома был указан 2-й квартал 2006 года. В соответствии с договором в течение месяца ответчик был обязан обеспечить передачу в органы государственной регистрации пакет необходимых документов для государственной регистрации квартиры в её собственность. Фактически ответчик завершил строительство и сообщил ей (Никулиной А.В.) о готовности сдачи-приёмки объекта строительства 16.11.2008 года. Акт приёма-передачи квартиры от застройщика был подписан ею 17.11.2008 года. На 17.11.2008 года срок задержки передачи ей квартиры составляет 869 дней. Указанная задержка произошла по вине ООО «МакроСтрой», так как ответчик начал строительство в 2004 году не оформив надлежащих документов, не получив разрешение на строительство дома и не оформив земельный участок под строительство. Разрешение на строительство дома ответчик получил лишь 17.09.2008 года. Дом принят в эксплуатацию государственной комиссией 26.09.2008 года. Получив акт приёмки-передачи квартиры 17.11.2008 года, оформив технический паспорт и кадастровый паспорт на квартиру в БТИ она (Никулина А.В.) не смогла сдать документы в Регистрационный комитет, так как ответчик не оформил надлежащим образом пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, документы не были приняты регистрационным органом у всех дольщиков.
Таким образом, ответчик не выполнил условия договора, а именно условия сдачи дома и передачу документов на регистрацию права собственности на квартиру в установленный срок. С июля 2006 года она проживает без регистрации, в связи с этим не может воспользоваться правом на получения налоговых вычетов за 2006, 2007, 2008 и 2009 год, не может пользоваться льготами, оформить визу и выехать за пределы области и т.д.
Просит согласно п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика пеню за период с 18.11.2008 года по 01.07.2009 года в размере 0,3 процента за каждый день просрочки, т.е. за 224 дня.
В связи с тем, что она не имела возможности зарегистрироваться и получить налоговый вычет за 2006-2009 годы просит взыскать с ответчика убытки, связанные с инфляцией в сумме 18 151 рублей.
В виду того, что по её иску к ответчику, рассмотренному Ленинградским районным судом г. Калининграда решение судом не было принято более 6-ти месяцев, так как ответчик затягивал рассмотрение дела путем подачи неправомерных встречных исков, подлогом документов и лжесвидетельством, в настоящее время не намерен выполнять решение суда, а ей приходилось участвовать в рассмотрении дела, получая моральные и психологические перегрузки, просит суд взыскать в её пользу с ответчика в возмещение морального вреда 60 000 рублей.
Кроме того, просит суд обязать ответчика выдать ей необходимые правильно оформленные документы для регистрации права собственности на квартиру.
В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Никулин В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. В суде пояснил, что под документами, которые истица просит суд обязать ответчика выдать, истицей имеются в виду договор долевого участия, датированный числом после 17 сентября 2008 года, т.е. после получения разрешения на строительство, а также акт приёма-передачи квартиры, датированный датой после 28 ноября 2008 года, т.е. после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Указанные документы позволят истице беспрепятственно зарегистрировать право собственности на квартиру регистрационным органом. Вместе с тем, представитель истца пояснил, что в регистрационный орган для оформления права собственности на квартиру истица с письменным заявлением не обращалась, официального отказа регистрационного органа в получении свидетельства о праве собственности на квартиру не получала.
Представитель ответчика ООО «МакроСтрой» Морев В.Ю. иск не признал. Полагал, что требования не основаны на законе, просил в иске отказать.
Заслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Из исследованного судом решения Ленинградского районного суда г. Калининграда ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что судом частично были удовлетворены исковые требования Никулиной А.В. к ООО «МакроСтрой». С ООО «МакроСтрой» в пользу Никулиной А.В. взыскана неустойка в размере 100 000 рублей (с 01июля 2006 года по 17 ноября 2008 года), убытки в размере 17 365 рублей, а также компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей. Исковые требования Никулиной А.В. об обязании передачи пакета документов в органы государственной регистрации (договора долевого участия в строительстве квартиры, акта приёма-передачи квартиры с указанием даты сентябрь 2008 года) оставлены без удовлетворения (л.д. 15-17). Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
Названным решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что разрешение на строительство указанного дома было получено ответчиком - ООО «МакроСтрой» 17 сентября 2008 года, а разрешение на ввод в эксплуатацию дома 29 ноября 2008 года. Решением суда также установлено, что договор долевого участия ООО «МакроСтрой» с Никулиной А.В. был заключён 26 мая 2006 года, акт приёма – передачи квартиры подписан сторонами 17 ноября 2008 года.
Таким образом, требования истца о понуждении ответчика передать договор долевого участия, датированный числом после 17 сентября 2008 года, т.е. после получения разрешения на строительство, а также передать акт приёма-передачи квартиры, датированный после 28 ноября 2008 года, т.е. после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не основан на законе, а следовательно не может подлежать удовлетворению.
В связи с указанными обстоятельствами не подлежат удовлетворению и иные требования истицы о возмещении материального ущерба.
Истица Никулина А.В. в регистрационный комитет с заявлением о регистрации права собственности на квартиру не обращалась. Доказательств невозможности зарегистрировать право собственности в регистрационном органе ввиду отсутствия истребуемых ею документов в суд истица не представила.
Суд также не находит снований к удовлетворению требований о возмещении истице морального вреда, поскольку достаточных доказательств подтверждающих умысел ответчика на затягивание ранее рассмотренного дела путем подачи неправомерных встречных исков, подлогом документов и лжесвидетельства, отсутствием намерения выполнять решение суда в ходе рассмотрения дела не представлено, как и не представлено доказательств физических и нравственных страданий повлекших ухудшения физического либо психического состояния здоровья истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Никулиной А.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 08.02.2010 года.
Судья:
