дело № 2-499/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. г. Полесск
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Щелковой З.М.,
при секретаре Мухортиковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирпиченко Д.В., Чернега В.С. к администрации МО «Полесский муниципальный район» <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кирпиченко Д.В., Чернега В.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Полесский муниципальный район» <адрес> о сохранении принадлежащей каждому 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, указывая, что, являясь собственниками данного жилого дома, без получения соответствующего разрешения, произвели переустройство, перепланировку, в результате которых произошло изменение площадей. Согласно технического отчета работы выполнены с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил.
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствии, их интересы представляла Павлюкова Е.А., которая уточнила исковые требования и просила сохранить дом <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде.
Ответчик администрация МО «Полесский муниципальный район» <адрес> против заявленных требований не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, что подтверждается письменным заявлением.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Кирпиченко Д.В., Чернега В.С. принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому жилого дома, общей площадью 146,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права №, свидетельством о государственной регистрации права №, техническим описанием ОКС на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту жилого здания, <данные изъяты>, <адрес> в <адрес> имел общую площадь здания 146,2 кв.м., общую площадь квартир 146,2 кв.м., в том числе жилую площадь 104,2 кв.м.; состоял из двух квартир; квартира № 1 имела общую площадь квартиры 90,1 кв.м., в том числе жилую площадь 69,8 кв.м., состояла из трех жилых помещений, площадью 23,8 кв.м., 27,2 кв.м. и 18,8 кв.м., кладовой, площадью 3,3 кв.м., кухни, площадью 17,0 кв.м., веранды, площадью 8,0 кв.м.; квартира № 2 имела общую площадь квартиры 56,1 кв.м., в том числе жилую площадь 34,4 кв.м., состояла из двух жилых помещений, площадью 19,5 кв.м. и 14,9 кв.м., коридора, площадью 6,0 кв.м., кухни, площадью 9,3 кв.м., кладовой, площадью 6,4 кв.м., веранды, площадью 9,5 кв.м..
Как установлено, Кирпиченко Д.В., Чернега В.С. произведены переустройство, перепланировка помещений, реконструкция <адрес> в <адрес> за счет освоения чердачного пространства мансардного помещения, пристройки новых помещений, что подтверждается техническим описанием ОКС на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим описанием ОКС на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> имеет площадь здания 178,7 кв.м., в том числе жилую площадь 86,4 кв.м.; состоит из двух квартир; квартира № 1 имеет площадь с холодными помещениями 94,9 кв.м., общую площадь 84,0 кв.м., в том числе жилую площадь 28,2 кв.м., состоит из двух жилых помещений, площадью 16,8 кв.м. и 11,4 кв.м., кухни-столовой, площадью 53,2 кв.м., санузла, площадью 2,6 кв.м., двух веранд, площадью 2,4 кв.м. и 8,5 кв.м.; квартира № 2 имеет площадь с холодными помещениями 107,8 кв.м., общую площадь 94,7 кв.м., в том числе жилую площадь 58,2 кв.м., состоит из двух жилых помещений, площадью 20,7 кв.м. и 17,9 кв.м., коридора, площадью 5,1 кв.м., кухни, площадью 6,6 кв.м., санузла, площадью 3,2 кв.м., двух веранд, площадью 6,3 кв.м. и 6,8 кв.м., на первом этаже и двух жилых помещений, площадью 9,8 кв.м. и 9,8 кв.м., коридора, площадью 21,6 кв.м. на этаже-мансарде.
Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в августе 2010 года проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной реконструкции (перепланировки и переустройства) <адрес> <адрес> <адрес>.
Согласно выводам данного технического отчета планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В результате произведенной реконструкции (перепланировки и переустройства) выполнена пристройка новых помещений, выполнен косметический ремонт с обшивкой стен помещений деревом, изменение назначений помещений и освоение чердачного пространства. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка и переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировки и переустройства) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка и переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание №, общей площадью 178,7 кв.м. и общей площадью с холодными помещениями 202,7 кв.м., для эксплуатации по назначению дом многоквартирный - пригодно.
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная вышеуказанная самовольная постройка в виде созданных в процессе освоения части чердачного пространства мансардного помещения помещений не противоречит действующим нормативным документам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а выполненные перепланировка и переустройство помещений не нарушает права и законные интересы граждан и не несет никакой угрозы для их жизни или здоровья, поэтому возможно сохранить данные помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, жилой дом <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии в соответствии с техническим описанием ОКС на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Считать жилой дом <адрес> площадью здания 178,7 кв.м., в том числе жилой площадью 86,4 кв.м., состоящим из двух квартир: квартиры № 1, площадью с холодными помещениями 94,9 кв.м., общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., состоящей из двух жилых помещений, площадью 16,8 кв.м. и 11,4 кв.м., кухни-столовой, площадью 53,2 кв.м., санузла, площадью 2,6 кв.м., двух веранд, площадью 2,4 кв.м. и 8,5 кв.м., квартиры № 2, площадью с холодными помещениями 107,8 кв.м., общей площадью 94,7 кв.м., в том числе жилой площадью 58,2 кв.м., состоящей из двух жилых помещений, площадью 20,7 кв.м. и 17,9 кв.м., коридора, площадью 5,1 кв.м., кухни, площадью 6,6 кв.м., санузла, площадью 3,2 кв.м., двух веранд, площадью 6,3 кв.м. и 6,8 кв.м., на первом этаже и двух жилых помещений, площадью 9,8 кв.м. и 9,8 кв.м., коридора, площадью 21,6 кв.м. на этаже-мансарде.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: З.М. Щелкова
