Дело № 2-168/2011
Решение
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года.
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Л.Жуклевича
при секретаре Корнеевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Е.В. к администрации Полесского муниципального района о сохранении переустройства и перепланировки квартиры,
установил:
Николаева Е.В., обратилась с иском о сохранении жилой квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью - 42,8 м^2, жилой площадью - 29,2 м^2, в перепланированном и переустроенном состоянии, признании её права собственности на эту квартиру с изменёнными характеристиками, указывая в иске, что квартира принадлежит ей на праве собственности. Ранее квартира состояла из двух жилых комнат площадью, соответственно, - 16,3 м^2 и 12,5 м^2, кухни - 10,2 м^2, санузла - 1,0 м^2 и коридора - 2,4 м^2, общая площадь квартиры - 42,4 м^2, жилая - 28,8 м^2.
Истцом произведены переустройство и перепланировка. Согласно техническому отчету работы в квартире выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, отсутствует угроза здоровью третьих лиц.
В судебном заседании Николаева Е.В., иск поддержала и пояснила, что переустройство и перепланировка произведены в целях улучшения жилищных условий. Обследованием квартиры специалистом подтверждено, что работы произведены правильно и грамотно. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать право собственности, так как изменились характеристики жилья.
Ответчик - администрация Полесского муниципального района, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, представителя в суд не направила.
Глава администрации Полесского муниципального района в письме № от ДД.ММ.ГГГГ уведомил суд, что администрация муниципального района не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации Полесского муниципального района.
Суд разбирает дело в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 167 ч.5 ГПК РФ.
Заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Николаева Е.В., является собственником двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>, в которой произведены переустройство и перепланировка.
Техническим отчётом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № ПД-0055-11 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что <адрес> находится на втором этаже многоквартирного двухэтажного жилого дома, до 1945 года постройки, по адресу: <адрес>
После перепланировки общая площадь квартиры - 42,8 м^2, жилая - 29,2 м^2.
В квартире произведена перепланировка: заложен дверной проем в стене между бывшими помещениями 6 и 7 и демонтирована печь. Демонтированы перегородка бывшего помещения 9а и стена между бывшими помещениями 9 и 8. На месте демонтажа стены заведен двутавр.
Выполнено устройство дверного проема в перегородке между новыми помещениями 1 и 3 ж. Изменено назначение бывшего помещения санузла на кухню, произведен демонтаж ванны, электрического бойлера и плиты, перенесена раковина, установлен котел, работающего на твердом топливе. Смонтированы перегородки нового помещения 2. В новом помещении 2 смонтирована душевая кабина. В помещении санузла выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике.
Планировка двухкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Естественная вентиляция кухни приточно-вытяжная с естественным побуждением во внутристенный вентиляционный канал. Функционирует нормально.
Выполненная перепланировка не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.
Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.
Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Квартира 4 общей площадью 42,8 м^2 пригодна для эксплуатации по назначению.
Данные изменения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отражены в техническом паспорте квартиры, выданном Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры - 42,8 м^2, жилая - 29,2 м^2.
Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права 39-АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности Николаева Е.В., на жилую двухкомнатную квартиру общей площадью 42,4 м^2, жилой - 28,8 м^2 по адресу: <адрес>, следовательно, указанный объект недвижимости (квартира) с изменившимися после перепланировки техническими характеристиками, принадлежит ей же.
Исходя из положений, закрепленных ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствие ст. 17 ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдений прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических требований, а также в соответствии правилами пользования жилыми помещениями.
Суд находит, что представленными доказательствами подтверждается, что при переустройстве и перепланировке указанной квартиры не нарушены требования действующего законодательства. Выполненные работы по переустройству и перепланировке соответствуют действующим санитарно - эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. Суд находит требования Николаева Е.В., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд, -
Решил:
Иск Николаева Е.В. удовлетворить.
Сохранить двухкомнатную жилую квартиру по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <адрес>,8 м ^2, жилой площадью <адрес>,2 м ^2.
Признать за Николаева Е.В. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, общей площадью <адрес>,8 м ^2, жилой площадью <адрес>,2 м ^2.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2011 года.
Председательствующий: Л.Жуклевич
