РЕШЕНИЕ дело № 2-61/2011г.
Именем Российской Федерации
01 марта 2011г. г. Полесск
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи - Переверзина Н.В.,
при секретаре - Ткачёвой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Н.В. к администрации МО «Полесский муниципальный район» о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Михайлова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Полесский муниципальный район» о сохранении жилого дома <адрес> общей площадью 59,2 кв.м. в том числе жилой 43,0 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии, указывая, что данное жильё она приобрела как наследник по завещанию, составленного в её пользу ФИО3; при регистрации права собственности на жильё выяснилось, что наследодателем при жизни была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилья, выразившаяся в том что в стенах новых помещений 2ж и 3ж перенесены оконные проемы; в перегородке между новыми помещениями 2ж и 3ж перенесен дверной проем; в стене помещения веранды площадью 9,4 кв.м. заложен оконный проем; в стенах помещения веранды площадью 6,7 кв.м. устроен оконный проем и уменьшен оконный проем; в новом помещении 4 ж установлена раковина; в помещении 5 в стене перенесён оконный проем. Обратившись в администрацию района с заявлением о согласовании проведённой перепланировки жилья, она получила отказ с предписанием о приведении жилья в первоначальное состояние. Однако, заключением специалиста ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» установлено, что перепланировка и переустройство, выполнены с хорошим качеством, без нарушения технических условий. Произведённые работы не нарушают права граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. На этом основании она вынуждена была обратиться в суд о сохранении жилья в его нынешнем состоянии.
В судебном заседании истица поддержала требования изложенные в иске и просила их удовлетворить.
Представитель истицы адвокат Прокопьев В.В. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании также поддержал требования истицы и просил их удовлетворить.
От представителя ответчика по доверенности Андрейцевой А.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения требований истицы не возражает.
Заслушав объяснения истицы и её представителя, учитывая мнение ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из копии договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрела в собственность жилой <адрес> общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 43,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.
Постановлением главы администрации Полесского района № 447 от 16 августа 2000 года «Об утверждении названий улиц и упорядочении нумерации домов в городе Полесске» дому <адрес> присвоен номер №.
Из проведенного специалистом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» обследования жилого <адрес>, следует, что в ходе перепланировки выполнены следующие работы: в стенах новых помещений 2ж и 3ж перенесён дверной проём. В стене помещения веранды площадью 9,4 кв.м. заложен оконный проем, перенесён дверной проем и уменьшен оконный проем. В новом помещении 4ж установлена раковина. В новом помещении 5 в стене перенесен оконный проем.
Работы по перепланировке <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», с соблюдением санитарных норм, что также подтверждается актом обследования территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калининградской области в Гурьевском и Полесском районах от ДД.ММ.ГГГГ, а также результатами внепланового мероприятия отдела надзорной деятельности Полесского муниципального района УНД ГУ МЧС России по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ
В техническом отчёте ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам обследования сделан вывод, что произведённые работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В результате произведённой перепланировки, переустройства общая площадь дома составила 59,2 кв.м., в том числе жилая 43,0 кв.м. состоящая из жилых комнат площадью 17,4 кв.м., 15,7 кв.м., 9,9 кв.м., кухни 10,2 кв.м., санузла 6,0 кв.м.; площадь дома с холодными помещениями составила 84,3 кв.м в которую входят в том числе и четыре веранды площадью 2,9 кв.м., 6,1 кв.м, 6,7 кв.м, 9,4 кв.м. данные изменения зафиксированы в техническом паспорте дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Из справки Полесского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что увеличение общей площади дома на 6,0 кв.м. произошло вследствие реконструкции веранды под санузел.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России 27 сентября 2003г. №170, установлено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок, что и было сделано наследодателем ФИО3 после проведенной перепланировке и переустройства в технический паспорт жилья ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, что подтверждается копией технического паспорта.
На основании статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Таким образом, произведённая перепланировка и переустройство жилья, осуществлённая без получения соответствующих согласований, ФИО3, является самовольной.
Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-РЕ № следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из копии наследственного дела, наследницей после смерти ФИО3 по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является Михайловой Н.В., которая ДД.ММ.ГГГГ приняла наследство после её смерти, а ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию №.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.
Судом установлено, что при проведении работ по переустройству и перепланировке жилого <адрес>, нарушений строительных норм и требований пожарной безопасности, представляющих непосредственную угрозу возникновения пожара и безопасности людей в жилье, не допущено. Работы по переустройству, перепланировке жилья соответствуют действующим санитарно - эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили их права и законные интересы. Кроме того, увеличение общей площади дома произошло за счёт переустройства одной из веранд дома под сан.узел. Истица же, как наследница по завещанию, является собственником указанного жилья и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом.
Исходя из изложенного, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Михайловой Н.В. удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, выразившимся в переустройстве веранды под сан.узел площадью 6,0 кв.м., переноса в стенах новых помещений 2ж и 3ж дверного проёма; заложения в стене помещения веранды площадью 9,4 кв.м. оконного проема, переноса дверного проема и уменьшения оконного проема; устройства в помещении 4ж раковины; перенесения в стене помещения 5 оконного проема.
Считать жилой <адрес> общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 43,0 кв.м., состоящим из жилых комнат площадью 17,4 кв.м., 15,7 кв.м., 9,9 кв.м., кухни 10,2 кв.м., санузла 6,0 кв.м.; площадью дома с холодными помещениями 84,3 кв.м в том числе с четырьмя верандами площадью 2,9 кв.м., 6,1 кв.м, 6,7 кв.м, 9,4 кв.м., в соответствии с техническим паспортом дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.В. Переверзин
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
