О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дата обезличена года г. Полесск
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Щелковой З.М.
при секретаре Мухортиковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Муранчик Г.С., Ткаченко А.К., Ткаченко В.А., Беляковой А.В. на решение мирового судьи Полесского судебного участка ... от Дата обезличена года по иску ООО «Гранд-Центр» к Муранчик Г.С., Ткаченко А.К., Ткаченко В.А., Беляковой А.В. о взыскании задолженности за оплату услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Гранд-Центр» обратилось в суд с иском к Муранчик Г.С., Ткаченко А.К., Ткаченко В.А., Беляковой А.В. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, указывая, что ООО «Гранд-Центр» является управляющей организацией по обслуживанию жилого фонда ... в соответствии с заключенным муниципальным договором от Дата обезличена года с администрацией ..., согласно которому истец приступил к исполнению обязанности по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... ... д.Номер обезличен, в котором проживают ответчики, но ответчики не вносят оплату за оказанные услуги, задолженность по которым составила на Дата обезличена года в размере 4757 рублей 62 коп. Поскольку ответчики являются собственниками имущества в многоквартирном доме, они обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, что ими не исполняется в добровольном порядке.
Решением мирового судьи Полесского судебного участка ... от Дата обезличена года в пользу ООО «Гранд-Центр» с Муранчик Г.С., Ткаченко А.К., Ткаченко В.А., Беляковой А.В. солидарно взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 4757 рублей 62 коп. и госпошлина в размере 400 рублей по 100 рублей с каждого.
Не согласившись с данным решением, в апелляционной жалобе ответчики просят его отменить, считая его незаконным и необоснованным, поскольку ООО «Гранд-Центр» с ними договоров по обслуживанию их многоквартирного дома не заключал, обслуживание и ремонт дома не производит, в частности крыша, канализационная система, электропроводка находятся в неудовлетворительном состоянии, на просьбы жильцов произвести их ремонт, ООО «Гранд-Центр» не реагирует. Необходимые ремонтные работы по дому выполняются силами и за счет жильцов.
В судебном заседании апелляционной инстанции Муранчик Г.С., Ткаченко А.К., Ткаченко В.А., Белякова А.В. поддержали доводы апелляционной жалобы, не согласившись с решением мирового судьи Полесского судебного участка, указав, что ООО «Гранд-Центр» не заключил с ними договор на ремонт и обслуживание мест общего пользования, не выполняет надлежащим образом обязанности по ремонту и обслуживанию мест общего пользования дома, а выполняемые услуги по ремонту являются платными, в связи с чем, они перестали производить оплату с Дата обезличена. Жильцы их дома вынуждены за свой счет своими силами производить ремонт подъездов, частичный ремонт канализационной системы, электропроводки, крыши.
Представитель ООО «Гранд-Центр» Ширяев Д.А. не согласившись с апелляционной жалобой Муранчик Г.С., Ткаченко А.К., Ткаченко В.А., Беляковой А.В., просил оставить решение мирового судьи без изменения, дав пояснения аналогичные пояснениям мировому судье, о том, что согласно заключенному договору на управление муниципальным жилищным фондом ... от Дата обезличена года администрацией ... был передан в управление их компании муниципальный жилфонд, куда входит непосредственно многоквартирный дом Номер обезличен по ... ..., в связи с чем, на ООО «Гранд-Центр» возложена обязанность по ремонту и обслуживанию мест общего пользования в указанном доме, к чему они и приступили с Дата обезличена года и выполняют до настоящего времени, но ответчики не производят за это оплату с Дата обезличена. Факт не заключения договора на управление многоквартирным домом с ответчиками, которые уклоняются от его заключения, не является основанием для освобождения их от оплаты этих услуг.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает подлежащим оставлению решения мирового судьи без изменения, а апелляционной жалобы без удовлетворения.
Как установлено, Муранчик Г.С. является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области, где кроме нее зарегистрированы и фактически проживают члены ее семьи - ее дочь Ткаченко А.К., зять Ткаченко В.А., внучка Белякова А.В., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года, поквартирной карточкой, домовой книгой.
Согласно результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления муниципальным многоквартирным жилищным фондом ..., проведенного Дата обезличена года, право на заключение муниципального контракта для управления муниципальным жилищным фондом приобрела управляющая организация ООО «Гранд-Центр».
Согласно муниципального договора Номер обезличен на управление муниципальным многоквартирным жилищным фондом ... от Дата обезличена года, заключенного между администрацией ... и ООО «Гранд-Центр», управляющая организация приняла на себя обязательства по организации предоставления коммунальных услуг и содержания, ремонта мест общего пользования муниципального многоквартирного жилищного фонда ..., согласно списка многоквартирных жилых домов, являющегося приложением Номер обезличен к данному договору.
Как видно из указанного списка, вышеуказанный многоквартирный жилой дом, передан на обслуживание ООО «Гранд-Центр».
В силу норм ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правилами ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Размер тарифов на жилищные услуги утвержден решением Полесского окружного Совета депутатов ... от Дата обезличена года Номер обезличен «Об утверждении тарифов на жилищные услуги для ООО «Гранд-Центр».
Как установлено в судебном заседании, с Дата обезличена года управляющая организация - ООО «Гранд-Центр», согласно заключенного муниципального договора от Дата обезличена года, приступила к выполнению работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества муниципального жилищного фонда, в том числе, многоквартирного дома Номер обезличен по ... .... Так, Дата обезличена ООО «Гранд-Центр» выполняет ремонтные работы кровли, канализационной и отопительной системы, электропроводки и другие работы в данном доме, что подтверждается представленными нарядами-заданиями. Кроме того, из представленной ООО «Гранд-Центр» справки начислений по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома Номер обезличен по ... ... видно, что более половины жильцов данного дома производят оплату по ремонту и содержанию мест общего пользования дома.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке установленном ст. 445 ГК РФ, предусматривающей, в свою очередь, порядок заключения договора в обязательном порядке для сторон путем направления оферты.
Как установлено, истцом была направлена публичная оферта для заключения договоров на управление многоквартирными домами с населением через СМИ - газету «ФИО7» от Дата обезличена года, что подтверждается материалами дела. До настоящего времени договор между ООО «Гранд-Центр» и ответчиками не заключен, как усматривается судом, в связи с уклонением ответчиков от его заключения.
Мировым судьей правильно и аргументировано дана оценка доводам ответчиков, считая их несостоятельными, с чем соглашается и суд апелляционной инстанции, в частности, о том, что ими не заключался договор на обслуживание жилого дома, вследствие чего они не должны производить оплату, о ненадлежащем выполнении истцом обязательств по оказанию услуг, что также дает им право на освобождение от оплаты за содержание и ремонт жилья.
Так, опровергая доводы ответчиков, мировой судья сделал правомерный и обоснованный вывод о том, что отсутствие договорных отношений не влечет освобождение собственника жилого помещения от исполнения законной обязанности по ежемесячному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном правилами ст. 156 ч. 3 ЖК РФ, тем более, что истец приступил к выполнению условий договора по обслуживанию дома. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ, следует считать как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, вследствие чего данные отношения между истцом и ответчиками следует рассматривать как договорные. Доказательств, подтверждающих выбор жильцами дома другого способа управления многоквартирным домом, выполнение ремонта и содержание жилья силами самих собственников, в судебном заседании не добыто. Ненадлежащее исполнение истцом услуг, также не освобождает их от оплаты за эти услуги, при этом не лишает их права к понуждению истца исполнить надлежащим образом принятые на себя обязательства.
С учетом вышеизложенного, мировой судья правомерно пришла к выводу о том, что ответчики в силу норм ст. 153 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что они в добровольном порядке не выполняют. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную обязанность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Размер задолженности ответчиков, согласно материалов дела, за Дата обезличена составляет 4757 рублей 62 коп., что и следует взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца. На основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков, не освобожденных от ее уплаты, в доход бюджета муниципального района, и государственную пошлину в размере 400 рублей.
Таким образом, в решении мирового судьи даны правильная оценка и анализ всех доводов, обстоятельств и доказательств по данному делу, в связи с чем, оснований для отмены законного и обоснованного решения мирового судьи, суд апелляционной инстанции не усматривает, оставляя без удовлетворения апелляционную жалобу Муранчик Г.С., Ткаченко А.К., Ткаченко В.А., Беляковой А.В.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи Полесского судебного участка ... от Дата обезличена года по иску ООО «Гранд-Центр» к Муранчик Г.С., Ткаченко А.К., Ткаченко В.А., Беляковой А.В. о взыскании задолженности по оплате услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, оставить без изменения, апелляционную жалобу Муранчик Г.С., Ткаченко А.К., Ткаченко В.А., Беляковой А.В. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующая З.М. Щелкова
