РЕШЕНИЕ дело № 2-385/2010г.
Именем Российской Федерации
27 августа 2010г. г. Полесск
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи - Переверзина Н.В.,
при секретаре - Кашица Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеевой К.А к Шелудько В.Н., Мангасарьян Н.Б., Мангасарьян Ю.Н., Мангасарьян Р.Н. о признании утратившими право на проживание и снятии с регистрационного учета,
установил:
Макеева К.А. обратилась в суд иском к Шелудько В.Н., Мангасарьян Н.Б., Мангасарьян Ю.Н., Мангасарьян Р.Н. о признании не приобретшими права на проживание и снятии с регистрационного учета, указывая, что данное жильё принадлежит ей на праве собственности, примерно в декабре 1998 года к ней обратилась незнакомая женщина и попросила зарегистрировать её и Мангасарьяна Н.Б. с его детьми в квартире, так как им была необходима регистрация на территории Калининградской области для трудоустройства и приобретения жилья. После регистрации в квартире они в жильё не вселялись, вещей своих не завозили, несмотря на то, что с ними был заключён договор найма жилья сроком на один год, плату за жильё они не вносили. Так как в настоящее время их местонахождение не известно, а регистрация в квартире посторонних лиц нарушает её права как собственника, она была вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица и её представитель Степанов А.К. уточнили исковые требования: просили признать ответчиков утратившими право на проживание в ..., снять их с регистрационного учёта по данному адресу, пояснив при этом, что договор найма жилья фактически не был исполнен, так как ответчики в жильё не вселялись, вещей своих не завозили. Истица пояснила, что зарегистрировать ответчиков в жилье попросила соседка, после регистрации она их больше не видела и ничего о них не знает.
Представитель истицы пояснил, что приходится ей зятем, о том, что в квартире тёщи зарегистрированы ответчики - он не знал, узнал об этом случайно, когда перед выборами принесли извещения на этих граждан. Он их никогда не видел, местонахождение их ему не известно. Ввиду того, что коммунальные услуги начисляются по числу зарегистрированных граждан, истица несёт дополнительные расходы, что нарушает её права.
Ответчики, извещенные о месте и времени судебного разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явились. Возвращенные в суд заказные письма с уведомлением подтверждают, что ответчики фактически по данному адресу не проживают.
В соответствии со ст. 29 ГПК РФ суд рассматривает дело по последнему известному месту жительству ответчика.
Представитель третьего лица - начальник Полесского отделения УФМС по Калининградской области Дерюгин Ю.А., - против удовлетворения исковых требований истицы не возражал, пояснив при этом, что Шелудько В.Н. приобрела гражданство РФ приблизительно в 2001 году, а Мангасарьян Н.Б. где - то в 2006 году, о месте их нахождения ему ничего неизвестно.
Выслушав истицу, её представителя, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании статьи 127 ЖК РСФСР (действовавшего на момент регистрации ответчиков) граждане, имеющие в личной собственности квартиру вправе вселять в квартиру других граждан, сдавать её в наём, что и было сделано истицей: по договору найма жилья от Дата обезличена года Номер обезличен она предоставила в пользование ответчикам ....
Как следует из указанного договора, ответчики должны были вселиться в жильё, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату. Срок найма жилья в договоре не установлен.
На основании статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Как установлено судом, ответчики в квартиру не вселялись, вещей своих не завозили, их целью было лишь получение регистрации на территории Калининградской области, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО10, ФИО9, пояснивших, что ответчиков не только в квартире истицы, но и в посёлке никогда не видели, о том, что у неё зарегистрированы посторонние люди, - не знали.
Из поквартирной карточки следует, что ответчики зарегистрированы в квартире истицы с Дата обезличена года, таким образом срок договора найма истёк Дата обезличена года.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в собственности ответчицы Шелудько В.Н. находится земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, расположенный по адресу: .... Сведений о недвижимом имуществе, принадлежащем на праве собственности другим ответчикам, суду представлено не было в связи с отсутствием такового.
Справками, администрации МО «Головкинское сельское поселение» от Дата обезличена года, подтверждается, что ответчики по указанному адресу не проживают, коммунальные услуги ими не оплачиваются, таким образом, ответчики никакого интереса к жилью не проявили.
В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст.1 ЖК РФ 2 граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики были зарегистрированы по вышеуказанному адресу, не воспользовались правом на проживание, в квартиру не вселялись, вещей своих там не имеют, намерения проживать в квартире не было, целью было лишь получение регистрации по указанному адресу. После истечения срока договора найма ответчики, продления договора не потребовали, из чего суд делает вывод о том, что они утратили право на проживание в квартире истицы.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, истица как собственник жилья вправе владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом и требовать устранения всяких нарушений своего права.
Поскольку факт регистрации является административным актом и не порождает прав на жилую площадь, учитывая, что сохранение регистрации ответчиков в квартире нарушает права истицы как собственника жилого помещения, у неё имеются основания требовать признать ответчиков утратившими право на жилое помещение со снятием их с регистрационного учета по данному адресу, её требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Макеевой К.А удовлетворить.
Признать Шелудько В.Н. Дата обезличена года рождения, Мангасарьян Н.Б. Дата обезличена года рождения, Мангасарьян Ю.Н. Дата обезличена года рождения, Мангасарьян Р.Н. Дата обезличена года рождения утратившими право на проживание в квартире 2 ... по ... пос. ... ...; снять их с регистрационного учёта по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2010 года
Судья: Н.В. Переверзин
