Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сагий Л.А., с участием прокурора Соловьевой О.И., при секретаре Кочетковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чукина <данные изъяты> к Зверевой <данные изъяты> о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Чукин А.М. обратился в суд с иском к Зверевой А.В. о выселении. В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает с декабря 1978 года. В качестве членов его семьи в квартире были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО8, дети – ФИО5, ФИО6 При соборе документов для оформления договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ он обнаружил, что в квартире ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Зверева А.В. Указал, что своего согласия на вселение Зверевой А.В. в квартиру не давал, и обстоятельства, связанные с ее регистрацией, ему не известны. Опираясь на положения ст.70 ЖК РФ, просил выселить Звереву А.В. из спорной квартиры, как не приобретшую право на вселение.
В судебном заседании истец Чукин А.М. и его представители поддержали заявление требования по изложенным в иске основаниям. Истец суду пояснил, что до 2003 года его супруга и дети были зарегистрированы по другому адресу. После регистрации в спорной квартире брак с ФИО8 был расторгнут. Они перестали быть членами одной семьи, хотя и проживали в одной квартире. По постановлению суда к нему были применены принудительные меры медицинского характера, он проходил лечение в психиатрическом стационаре в <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ. Стационар не покидал, в связи с чем, никаких заявлений о согласии на вселение и регистрацию в квартире матери своей бывшей супруги не давал. Настаивал на том, что его права действиями, связанными с вселением Зверевой А.В., были нарушены. Пояснил, что Зверева А.В. членом его семьи не является, совместно с ней он не проживал и общего хозяйства не вел.
Ответчица Зверева А.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, направила суду сообщение, котором не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие, просила допустить к участию в деле в качестве представителя Чукину С.В. С заявленным иском не согласилась. В своих возражениях, представленных в письменном виде, сообщила, что Чукин А.М. в течение длительного времени злоупотреблял спиртным, обижал ее и дочь. За счет ее средств приобреталась обстановка для квартиры, одежда и продукты для внуков. Сообщила, что с 1998 года проживала по <адрес>, с декабря 2009 года, после перенесенного инсульта, проживает у дочери в спорной квартире. Сообщила, что ФИО2 неоднократно проходил психиатрическое лечение, не работал, самостоятельного дохода не имел.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Чукина С.В., которая также судом допущена к участию в деле в качестве представителя Зверевой А.В., возражала против заявленных требований. Просила в иске отказать. Суду пояснила, что Зверева А.В. приходится ей матерью. Показала, что Чукин А.М. проживал в квартире, состоящей из одной комнаты. В 1986 году они с Чукиным зарегистрировали брак. В январе 1996 года она и дети приватизировали квартиру, расположенную по <адрес>. В 1998 году Чукину был выделен земельный участок для строительства пристройки к дому, которая была возведена на деньги Зверевой А.В., но до настоящего времени в эксплуатацию не введена из-за отсутствия денежных средств. В 2003 году в доме освободилась вторая однокомнатная квартира, которая после регистрации ее и детей в квартире Чукина А.М. была присоединена к квартире, лицевые счета были объединены. Квартира отремонтирована за счет денежных средств Зверевой. Пояснила, что брак с Чукиным расторгнут в апреле 2003 года после ее вселения и регистрации в квартире. Показала, что Зверева А.В., проживавшая по <адрес>, с середины 2008 года, после перенесенного инсульта стала проживать с спорной квартире по ее решению и с ее согласия. Поскольку Чукин А.М. в тот период находился в психиатрической больнице, то его согласия она не спрашивала, к наймодателю за получением согласия на вселение Зверевой не обращалась. Заявление от имени Чукина А.М. о согласии на вселение было написано по ее просьбе другим лицом. Суду подтвердила, что ответчица членом семьи Чукина А.М. не являлась, совместного с ним хозяйства не вела.
Третьи лица – МУП «Жилсервис», ОУФМС РФ по <адрес> в Советске были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Представитель третьего лица - администрации СГО по доверенности полагал, что Зверева А.В. была вселена в установленном порядке, в связи с чем, оснований к удовлетворению иска не имеется.
Суд, выслушав доводы истца и его представителей, принимая во внимание возражения ответчицы и ее представителя, пояснения третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно вводному закону, к жилищным отношениям, возникшим до введения с 01 марта 2005 года в действие ЖК РФ, указанный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей. В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
При рассмотрении дела установлено, следует из копии поквартирной карточки и копии финансового лицевого счета, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с декабря 1978 года является Чукин А.М. (л.д.7,8). Судом установлено, подтверждено сторонами, что <адрес> состоял из двух однокомнатных квартир.
В занимаемое Чукиным А.М. жилое помещение в качестве членов его семьи ДД.ММ.ГГГГ были вселены и зарегистрированы по месту жительства супруга ФИО8, дети – ФИО5, ФИО6
До вселения в спорную квартиру и регистрации по месту жительства, ФИО8, дети – ФИО5, ФИО6 были зарегистрированы и проживали в квартире, расположенной по адресу <адрес>. Данная квартира была передана в порядке приватизации в совместную собственность ФИО8, ФИО5, ФИО6 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91).
Из копий записей актов гражданского состояния (л.д.49,50) следует, что Чукин А.М. и ФИО8 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №. При этом, как установлено при рассмотрении дела, ФИО5 продолжали проживать одной семьей до 2006 года.
По заявлению Чукина А.М. жилищной комиссией администрации г.Советска на заседании ДД.ММ.ГГГГ был решен вопрос о предоставлении Чукину А.М. освободившейся <адрес> для расширения. В связи с принятым решением лицевые счета были объединены. Семья Чукина А.М., состоящая из четырех человек, стала занимать две однокомнатные квартиры в <адрес> начислении коммунальных платежей, платы за наем учитывалась общая, совокупная площадь - 80,1 кв.м., жилая площадь – 37,3 кв.м.
Права и обязанности нанимателя и наймодателя определены ст.ст.65,67 ЖК РФ. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, запрещать вселение граждан в занимаемое нанимателем помещение(ст.70), давать согласие на обмен жилых помещений(ст.72), на передачу части занимаемого нанимателем помещения в поднаем (ст.76) и др.
Наниматель жилого помещения имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. При реализации своих прав наниматель не вправе выходить за пределы тех требований, которые установлены актами жилищного законодательства. При этом, как следует из ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан, в том числе, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Выполнение нанимателем перечисленных в ч.3 данной статьи обязанностей, призвано обеспечивать возможность использования занимаемого им помещения в соответствии с функциональным назначением этого помещения и не допускать ущемления интересов третьих лиц.
В силу ч.1 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. При этом, члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права, обязанности и должны быть указаны в договоре социального найма. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и другие.
Как следует из пояснений сторон, с прекращением семейных отношений, прекращением ведения общего хозяйства, ФИО5 перестали быть членами одной семьи. В связи с хроническим психическим расстройством Чукин А.М. проходил стационарное лечение в ОГУ «Психиатрическая больница №» в июне-июле 2005 года, апреле-мае 2006 года. В связи с совершением по месту жительства в отношении ФИО8 в период с сентября по ноябрь 2006 года запрещенных уголовным законом, предусмотренных ст.ст.117 ч.1,119 УК РФ, деяний к Чукину А.М. на основании постановления мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были применены принудительные меры медицинского характера. Он был помещен в психиатрический стационар закрытого типа (л.д.54-55), где находился на лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
В период нахождения нанимателя Чукина А.М. на лечении в психиатрическом стационаре, в спорную квартиру, как установлено при рассмотрении дела и не оспаривается сторонами, вселилась и была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства мать ФИО8 – Зверева А.В., ранее проживавшая по адресу <адрес>. Указанная квартира, принадлежавшая на праве совместной собственности ФИО8, ФИО5, ФИО6, отчуждена ФИО7, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64,65,91).
Регистрация гражданина по месту жительства, как предусмотрено Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», производится при предъявлении им должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение(ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежаще заверенной копии.
Указанные документы являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении. Это соответствует требованию ст.17 ч.3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При этом, обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище. Представление гражданином соответствующих документов порождает у органа регистрационного учета не право, а обязанность зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства.
При рассмотрении дела установлено, что при регистрации Зверевой А.В. в спорной квартире были представлены заявления ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО6 (л.д.24-28). В судебном заседании Чукина А.М. оспаривал обстоятельства, связанные с написанием заявления. Настаивал на том, что заявление написано не им, поскольку в момент написания заявлений он находился на лечении и пределы стационара не покидал.
ФИО8 при рассмотрении дела подтвердила, что заявление от имени Чукина А.М. по ее просьбе было написано иным лицом, своего согласия Чукин А.М. на вселение Зверевой А.В. не давал. Кроме того, подтвердила, что к наймодателю – администрации СГО с соответствующими заявлениями она также не обращалась, поскольку полагала, что вправе вселить свою мать, нуждающуюся в уходе, в свою квартиру.
Из пояснений ФИО8, а также установленных по делу юридически значимых обстоятельств, следует, что согласие Чукина А.М., а также наймодателя, на вселение Зверевой А.В. в установленном порядке получено не было.
Поскольку на вселение Зверевой А.В. в спорное жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя, а также согласия наймодателя, необходимых в силу ч.1 ст.70 ЖК РФ, то такое вселение является незаконным и не порождающим у Зверевой А.В. прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
ФИО8, как бывший член семьи нанимателя, при решении вопроса о вселении в спорную квартиру своей матери Зверевой А.В., в силу ст.69 ч.4 ЖК РФ, обязана была в установленном порядке получить соответствующее согласие нанимателя Чукина А.М.
Таким образом, нанимателем Чукиным А.М. обоснованно предъявлены к вселившейся, при отсутствии с его стороны согласия, Зверевой А.В., требования об устранении нарушений его жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п.2 ч. 3 ст.11 ЖК РФ).
Доводы ответчицы Зверевой А.В., третьего лица Чукиной С.В. о том, что Зверева А.В. вправе проживать в пристройке, возведенной к дому за счет ее средств, суд находит неубедительными.
На основании администрации г.Советска от 26 июня 1998 года №550 Чукину А.М. был предоставлен земельный участок для строительства пристройки к жилому дому № по <адрес> постановлением на Чукина А.М. возложена обязанность в месячный срок по окончанию строительства сдать объект приемочной комиссии и внести изменения в технический паспорт. План размещения пристройки был согласован главным архитектором города. Вместе с тем, возведенная пристройка в установленном порядке в эксплуатацию введена не была, изменения в технический паспорт дома не внесены, что подтверждается сведениями, представленными Советским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.88-89), и сторонами не оспаривается. Наличие фактически существующей пристройки не порождает возникновение у Зверевой А.В. жилищных прав.
Те обстоятельства, что Зверева А.В. заботилась о своей дочери и внуках, как следует из ее письменных пояснений, показаний ФИО8, а также расходовала свои денежные средства на возведение пристройки к дому, включенному в состав муниципальной собственности, исходя из характера спорных отношений, правового значения для рассмотрения дела не имеют. Зверева А.В. вправе в установленном порядке предъявить требования о взыскании затраченных ею денежных средств.
На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, подтвержденных достоверным и допустимыми доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Чукина А.М.
Зверева А.В., как незаконно вселившаяся в спорное жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Судебное решение о вселении является основанием для снятия Зверевой А.В. с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чукина <данные изъяты> удовлетворить.
Звереву <данные изъяты> выселить из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста.
Судья Л.А.Сагий
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.А.Сагий
