Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
Советский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи - Зайцевой Е.С.
при секретаре - Чепчуровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекова <данные изъяты> к Дзейтову <данные изъяты> о признании права собственности на три жилых комнаты в пятикомнатной коммунальной квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Беков А-М.У. обратился в суд с названным выше иском. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Дзейтовым И.М. в лице ФИО3 был заключён договор купли-продажи трёхкомнатной <адрес> в <адрес>, полезной площадью 100,1 кв.м., в том числе жилой площадью 56,2 кв.м. При подписании договора он исполнил свои обязательства покупателя, полностью уплатив продавцу стоимость квартиры <данные изъяты> рублей. На обращение ДД.ММ.ГГГГ сторон договора в Управление Федеральной регистрационной службы для государственной регистрации его права собственности на названную квартиру регистратором ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на данное недвижимое имущество и сделок с ним. Данное решение было принято по тем основаниям, что данные объекта недвижимости, указанные в договоре купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного нотариусом, не соответствует данным объекта недвижимости, содержащимся в представленном на государственную регистрацию Кадастровом паспорте помещения. В названном договоре объект недвижимого имущества указана трёхкомнатная квартира, в кадастровом паспорте - комнаты 3, 4 и 5 в пятикомнатной коммунальной квартире. Для регистрации необходимо представить кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества – трёхкомнатную квартиру. В установленный срок продавцом не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации права. Не были представлены необходимые документы, что послужило основанием для принятия государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ решения об отказе в государственной регистрации права истца на приобретённый им объект недвижимости. До настоящего времени Дзейтов И.М. не устранил причины, препятствующие государственной регистрации права истца на приобретённую у него недвижимость, и уклоняется от их устранения. В действительности он (истец) приобрёл у ответчика три жилых комнаты площадью 19,1 кв.м., 23,6 кв.м. и 13,5 кв.м. в пятикомнатной коммунальной <адрес> в <адрес>, общей площадью 125,0 кв.м и право на места общего пользования в квартире – коридор – 9,2 кв.м., кладовую – 1,6 кв.м., туалет – 0,8 кв.м., кухню – 9,3 кв.м. и кухню – 4,0 кв.м. Об этом Дзейтов И.М. ему сообщил при передаче квартиры, с чём он (истец) согласился. Договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности, так как с момента приобретения Дзейтов И.М. владел и пользовался тремя названными выше комнатами в указанной пятикомнатной коммунальной квартире. Истец просит признать за ним право собственности на названные выше три жилые комнаты в пятикомнатной коммунальной <адрес> в <адрес> и названные выше места общего пользования в данной квартире.
В судебное заседание истец Беков А-М.У. и его представитель Авдеев Ю.Г. поддержали исковые требования, основания и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Дзейтов И.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с продавцом ФИО5 он приобрёл у ФИО5 принадлежащие ФИО5 три комнаты в пятикомнатной коммунальной <адрес> в <адрес>. Однако в договоре купли-продажи была допущена ошибка и объект недвижимости указан как трехкомнатная квартира. Он сейчас лишён возможности представить на государственную регистрацию документы, подтверждающие его право собственности на три комнаты в данной коммунальной квартире за отсутствием таковых.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит исковые требования Бекова А-М.У. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
При этом, суд не принимает признание иска ответчиком Дзейтовым И.М., поскольку это противоречит закону.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу п.2 ст.8, п.1 ст.131, п.1 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущества, в том числе по договору продажи недвижимости, и право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, и возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества – квартиры или другого недвижимого имущества продавец обязуется предать в собственность покупателя это недвижимое имущество.
В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры или части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из исследованных доказательств судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Советским целлюлозно-бумажным заводом и ФИО5 последнему были переданы в собственность в порядке приватизации две жилые комнаты площадью 36,4 в пятикомнатной коммунальной <адрес> в <адрес> общей площадью 99,4 кв.м. (л.д.53). Право собственности ФИО5 на данные комнаты было зарегистрировано в Советском межрайонном бюро технической инвентаризации <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54). В соответствии с договором купли-продажи, заключенном между ФИО6 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 приобрёл у ФИО6 одну комнату площадью 19,1 кв.м. в этой же коммунальной квартире общей площадью 99,4 кв.м. (л.д.52). Право собственности ФИО5 на эту комнату зарегистрировано в Советском межрайонном бюро технической инвентаризации <адрес>, что подтверждается справкой МБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ
По договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Дзейтовым И.М., удостоверенному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Советском межрайонном бюро технической инвентаризации <адрес> ФИО5 продал Дзейтову И.М. трехкомнатную <адрес> в <адрес> площадью 99,4 кв.м., жилой площадью 55,5 кв.м (л.д.51). В свою очередь Дзейтов И.М. в лице ФИО3 по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, продал Бекову А-М.У. эту же трёхкомнатную квартиру ( л.д.14-15).
Факт заключения указанных договоров в отношении недвижимого имущества и сами сделки стороны не оспаривают.
Как следует из технического паспорта части жилого помещения - <адрес> в <адрес> – помещения №№ 3,4,5, составленного Советским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения – жилых комнат №, 4, 5 в названной квартире, объектом недвижимости по адресу <адрес> является пятикомнатная коммунальная квартира и пять жилых комнат в ней, в том числе жилые комнаты площадью 19,1 кв., 23,6 кв.м. и 13,5 кв.м.
Именно эти три жилые комнаты на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ находились в собственности ФИО5 Данные жилые комнаты были переданы ФИО5 во владение Дзейтову И.М. на основании заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ договора-купли продажи. Однако в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был указан как предмет договора несуществующий объект недвижимости – трёхкомнатная <адрес> в <адрес>.
Правоустанавливающие документы на фактически переданные ФИО5 в собственность Дзейтова И.М. указанные выше три жилые комнаты в названной пятикомнатной квартире отсутствуют. Право собственности на это недвижимое имущество за Дзейтовым И.М. не признано.
При этом, стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и Дзейтов И.М. на основании п.1 ст.450 ГК РФ по согласованию между собой могут изменить условия договора в отношении данных, определяющих действительный объект недвижимости. При наличии спора о праве на данный объект недвижимости Дзейтов И.М. вправе предъявить в суд требование о признании за ним права собственности на этот объект.
Передавая в собственность Бекову А-М.о. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ трёхкомнатную <адрес> в <адрес>, Дзейтов И.М. распорядился таким образом недвижимым имуществом, которым он не владеет и которое не существует. Тогда как в силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжение своим имуществом. По смыслу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи продавец должен передать в собственность покупателя указанное в договоре недвижимое имущество. Дзейтов И.М. владеет указанными тремя комнатами в названной пятикомнатной коммунальной квартире, которыми он не вправе распоряжаться, поскольку право собственности на них осталось за продавцом ФИО5 Передать Бекову А-М.о. трехкомнатную квартиру по названному выше адресу Дзейтов И.М. не может, поскольку данного объекта недвижимости не существует.
Исходя из ст.168 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дзейтовым И.М. и Бековым А-М.о. является недействительным в силу ничтожности сделки, несоответствующей требованиям закона. Данная сделка не влечёт юридических последствий – перехода права собственности на недвижимое имущество к Бекову А-М.о. и недействительна с момента её совершения.
Стороны Дзейтов И.М. и Беков А-М.о. не оспаривают указанные обстоятельства. При возникновении права собственности на указанные жилые комнаты коммунальной квартиры у Дзейтова И.М. (признании за ним права) стороны вправе совершить (оформить) сделку купли-продажи в отношении этого недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах суд не считает необходимым применять последствия недействительности ничтожной сделки, предусмотренные п.2 ст.167 ГК РФ. При возникновении между сторонами спора о праве, любой из сторон вправе обратиться в суд с соответствующим требованием.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Бекова <данные изъяты> к Дзейтову <данные изъяты> о признании права собственности на три жилые комнаты в пятикомнатной коммунальной <адрес> в <адрес> и права на места общего пользования данной квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья – Зайцева Е.С.
