Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Советск ДД.ММ.ГГГГ
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Понимаш И.В.,
помощника прокурора г. Советска Савосиной А.В.,
при секретаре Вылегжаниной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Фрай <данные изъяты> к Семчук <данные изъяты> о выселении и снятии с регистрационного учета, -
УСТАНОВИЛ:
Фрай Т.Э. обратилась в суд с иском к Семчук Л.П. о выселении и снятии последней с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она с мужем ФИО5 на основании договора купли-продажи заключенного с Семчук Л.П., стали собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На момент заключения договора купли-продажи, в соответствии с п. 9 договора, в нем не было никого зарегистрировано. В ноябре 2010г., она обнаружила, что в Домовой книге, в разделе «прописка», прежний собственник Семчук Л.П. числиться зарегистрированной в указанном доме. Это не соответствует действительности, поскольку Семчук Л.П. на момент заключения договора купли-продажи была снята с регистрационного учета. В данный дом ответчица не вселялась и реально там не проживала, расходы по содержанию жома, после его продажи не несла. Ссылаясь на положения ст.ст. 1,3, 35 ЖК РФ, ст.ст. 292,304 ГК РФ просит выселить Семчук Л.П. из указанного жилого дома и снять её с регистрационного учета.
Истица Фрай Т.Э., и третье лицо на стороне истца привлеченное к участию в деле по инициативе суда ФИО5, проживающие в Германии, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Ответчица Семчук Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что просит снять её с регистрационного учета по адресу: <адрес> её согласия и без предоставления жилой площади. Также указала, что она дважды обращалась в УФМС <адрес> с заявлением о снятии её с регистрационного учета по указанному адресу в 2003г. и в 2010г., выписка не состоялась по независящим от неё причинам.
В судебном заседании представитель истицы Лебедь Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала требования заявленные её доверительницей. Уточнила, что её доверительница просит выселить Семчук Л.П. из жилого дома без предоставления другого жилого помещения. Пояснила, что до оформления сделки купли-продажи жилого дома расположенного <адрес>, Семчук Л.П. обращалась в УФМС г. Советска с заявлением о снятии с регистрационного учета по данному адресу, но работники УФМС видимо утеряли данное заявление и не оформили снятие с регистрации. Она обращалась к Семчук Л.П. для повторного направления заявления в УФМС. Но в УФМС г. Советска ей пояснили, что никаких заявлений о снятии Семчук Л.П. с регистрационного учета они не получали, поэтому не могут снять её с регистрационного учета по месту жительства в г. Советске. Просит выселить Семчук Л.П. из жилого дома расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Выслушав представителя истицы, учитывая позицию ответчицы, изложенную в её письменном заявлении, заключение прокурора Савосиной А.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением.
Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ, вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать жилые помещения для проживания на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 20 ГК РФ и ст.ст. 2 и 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо иных предусмотренных законом оснований. Сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из положений постановления Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 г., регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. При этом в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Реализуя предусмотренные законом права, Фрай Т.Э. и ФИО5 заключили с Семчук Л.П. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи принадлежащего последней на праве личной собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Фрай на данный дом зарегистрировано в УФРС по Калининградской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).
Из представленной отделением УФМС России по Калининградской области в Советском городском округе информации следует, что Семчук Л.П. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По имеющимся сведениям ОАСР УФМС России по <адрес>, Семчук Л.П. зарегистрирована по адресу: <адрес>, кор.1, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Заявления Семчук Л.П. о снятии с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> УФМС в Советском городском округе, не поступало.
Сведения о регистрации Семчук Л.П. по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ содержаться также в Домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами было согласовано существенное условие, предусмотренное п. 1 ст. 558 ГК РФ, и связанное с прекращением права пользования жилым помещением прежним собственником. В п. 9 договора прямо указано, что по заявлению «продавца» на момент подписания настоящего договора в указанном жилом доме никто не зарегистрирован.
Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что Семчук Л.П. в жилом доме по адресу: <адрес>, после его продажи семье Фрай в 2009г., не проживала и уехала на постоянное место жительство в другой регион России.
Как установлено в судебном заседании ответчик не являлась членом семьи Фрай, как собственников жилого помещения, после заключения договора купли-продажи спорное жилое помещение освободила и в течение более двух лет своих прав на данное помещение не заявляла. Кроме того, в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома, продавцом – Семчук Л.П. было заявлено об отсутствии зарегистрированных лиц в данном доме на момент подписания договора купли-продажи.
Из представленного Семчук Л.П. заявления следует, что она не возражает относительно выселения её из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются все основания, исходя из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, для удовлетворения исковых требований и выселения ФИО2 из дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фрай <данные изъяты> удовлетворить.
Выселить Семчук <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В. Понимаш
