Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
Советский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Е.С.
при секретаре Чепчуровой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 об устранении препятствий пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 обратился в суд с данным иском. Указывает, что в 1995 его родители ФИО1 и ФИО2 приобрели <адрес> в г.Советске Калининградской области, где вся семья стала проживать. В 2002 году родители брак расторгли. Отец выписался из квартиры. В конце декабря 2005 года его мать ФИО2 приватизировала квартиру. Его доля в праве собственности на данную квартиру составляет 1/4. В виду того, что было дорого оплачивать коммунальные услуги, его мать вместе с ним, другими детьми и с супругом переехала жить на хутор в <адрес>. ФИО2 <адрес> сдала внаём и в ней стали проживать чужие люди. Некоторое время он проживал у своего родного отца в <адрес>, затем у сестры отца, его тёти ФИО7 в <адрес>. Фактически он, имея свое место жительства в г.Советске, вынужден скитаться по различным квартирам. Он несколько раз обращался к матери с просьбой разрешить проживание в указанной квартире, но она поменяла замок на входной двери, мотивируя свой отказ тем, что его проживание в спорной квартире лишит её дохода от сдачи жилья в наём. Самостоятельно он не может повлиять на свою мать ФИО2 в отношении чинимых ею препятствий по проживанию в собственной квартире. Просит обязать ФИО2 не чинить ему препятствия в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, выдать ему ключи от указанной квартиры и выселить квартирантов.
В судебном заседании истец ФИО5 поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнил, что он примерно с 12-13 лет вместе с матерью не проживает. Примерно в 15 лет он 3-4 месяца проживал в спорной квартире, оплачивать коммунальные услуги у него не было средств. Когда ему исполнилось 18 лет, он несколько раз обращался к матери ФИО2 с просьбой о передаче ему ключей от замка входной двери спорной квартиры. Просил, чтобы она решила вопрос о выселении из квартиры квартирантов. Мать предлагала ему некоторое время подождать, поскольку получила вперед оплату за сдачу в наём квартиры, однако и по прошествии определенного ею времени наниматели квартиру не освободили и ключи от замка входной двери мать ему не передала. На данный момент он не имеет другого жилья для проживания. Желает проживать в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, однако не может в него вселиться, так как действия матери ему в этом препятствуют.
Ответчица ФИО2 по существу исковые требования ФИО5 признала. Подтвердила, что в феврале 2010 года сын ФИО5 обращался к ней по вопросу вселения в спорную квартиру и передачи ему ключей от входной двери в квартиру. Она предложила ему подождать некоторое время, поскольку в квартире проживают наниматели, которые оплатили наём квартиры вперед. У неё ключей от замка входной двери нет, они находятся у нанимателей. В настоящее время она решает вопрос об освобождении квартиры, о чём предупредила нанимателей.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит иск ФИО5 подлежащим удовлетворению в части.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209, пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения имеет право предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
Согласно статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсацией.
Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец ФИО5 приходится сыном ответчицы ФИО2
Истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доля <адрес> в <адрес>. По 1/4 доли в праве указанная квартира принадлежит ФИО2 - ответчице, её несовершеннолетним детям ФИО3, 1998 года рождения, ФИО4, 2004 года рождения. Право собственности на спорное жилое помещение у названных лиц подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Все собственники зарегистрированы по данной квартире - поквартирная карточка и копия лицевого счета.
Исходя из объяснений истца и ответчицы следует, что на данный момент собственники данной квартиры в ней не проживают и не пользуются ею.
В силу названных выше норм закона истец ФИО5 как сособственник спорной квартиры вправе наравне с другими собственниками спорного жилого помещения пользоваться им, а именно проживать в спорной квартире.
Истец по достижению совершеннолетия пытался вселиться в указанную выше квартиру для проживания и пользования ею, однако ответчица ФИО2 отказалась передать ему ключи от замка входной двери квартиры. Данными действиями ответчица препятствует истцу в проживании и пользовании квартирой. Кроме того, ответчица ФИО2 ещё до совершеннолетия истца ФИО5 предоставила спорную квартиру в пользование иным лицам на основании договора найма. Данное обстоятельство ответчица ФИО2 не оспаривает.
Таким образом, суд считает, что действия ответчицы ФИО2, выразившиеся в отказе передать истцу ключи от замка входной двери квартиры, препятствующие пользованию и проживанию истца в спорной квартире, неправомерны, нарушают его законные права на пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Следовательно, ответчица ФИО2 обязана устранить истцу ФИО5 препятствия пользования спорным жилым помещением и выдать ему ключи от замка входной двери в квартиру. Срок для исполнения указанных действий ответчицей суд определяет до ДД.ММ.ГГГГ и считает его достаточным.
В тоже время, суд не может возложить на ответчицу обязанность выселить из спорной квартиры квартирантов, поскольку без наличия их согласия ответчица в законном порядке осуществить выселение нанимателей самостоятельно не сможет. Вопрос о выселении нанимателей может быть разрешен в судебном порядке. Истцу разъяснено его право обращения в суд с требованием о выселении нанимателей из спорной квартиры. Истец сообщил суду о своём намерении отдельно обратиться с требованием о выселении нанимателей при возникновении в этом необходимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО5 удовлетворить в части.
Обязать ФИО2 устранить препятствия пользования ФИО5 квартирой № в <адрес> в <адрес> и выдать ФИО5 ключи от замка входной двери данной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение судом составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - /Зайцева Е.С./
