<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балтийск «20» сентября 2010 года
Балтийский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Ясюка Н.И.,
при секретаре Швец А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Латыш А.А. к администрации БМР, администрации МО городское поселение «город Балтийск» и МКП «Служба заказчика БГО» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Латыш А.А. обратилась в суд с требованием о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, площадью соответственно 8.5 и 13.8 кв.метра, кухни площадью 6.0 кв.метра, совмещенного санузла площадью 4.0 кв. метра, коридора площадью 3.5 кв. метра, общей площадью 35.8 кв.метра, жилой площадью – 22.3 кв.метра.
При этом, в обоснование заявленных исковых требований Латыш А.А. ссылается на то, что она является нанимателем данного жилом помещении. В целях улучшения условий проживания, без получения на то соответствующего разрешения, ею были произведены перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, в ходе которых в указанной выше квартиры: в помещении кухни смонтирована перегородка с организованным дверным проёмом, демонтирован старый вентканал и на его месте устроен оконный проём. Основные магистрали сетей не затрагивались. Помимо прочего, устроена перегородка помещения санузла. где выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе. В помещение кухни перенесена газовая плита и раковина. Выполнен перенос дверного проёма входа в квартиру, устроен и расширен новый дверной проём между помещениями жилых комнат.
В результате перепланировки организовано новое помещение совмещенного санузла и коридора. Наряду с этим, изменились технические характеристики квартиры: общая площадь составляет 35.8 кв.метра, а жилая площадь- 22.3 кв.метра.
В выдаче разрешения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии МКП «ХХХ» ей было отказано ввиду того, что указанные действия были произведены самовольно, а в соответствии с действующим ЖК РФ, вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит разрешению в судебном порядке. Принимая во внимание, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, истица просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица в судебном заседании, настаивая на удовлетворении исковых требований сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении
Представители администрации ООО, МО «ААА» и МКП «ХХХ» в суд не явились, также ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом, в письменных заявлениях, представленных в суд, представители администрации ООО Чмырикова Н.В. и МКП «ООО» М.В. Фурман указали, что они не возражают против удовлетворения требований Латыш А.А., а представитель МО «ААА» Быренкова Е.Е. в разрешении данного вопроса полагается на усмотрение суда.
Ознакомившись с доводами сторон, а также, исследовав представленные письменные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Суд полагает, что перепланировка данной квартиры привела, в итоге, к улучшению условий проживания в указанном жилом помещении.
Сопоставление имеющихся в деле планов жилого помещения до и после произведенных работ показало, что разборке подверглись лишь перегородки между помещениями внутри квартиры и характер этих работ не мог повлиять на прочность несущих конструкций здания. Осуществленная истицей замена санитарно – технического оборудования, по мнению суда, не нарушила работу внутридомовых инженерных сетей, т.к. они присоединены к существующим стоякам водоснабжения и канализации. Кроме того, были произведены работы по установке оконного проема в помещении кухни, которые не повлияли на прочность несущих конструкций здания, работ инженерных систем и не приведшие к ухудшению сохранности внешнего вида фасада а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что подтверждается соответствующим техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «<данные изъяты>» (л.д. 10-14).
В ходе разбирательства дела не установлено обстоятельств, объективно указывающих на нарушение произведенной истицей перепланировкой и переустройством квартиры чьих-либо прав и законных интересов либо на наличие угрозы жизни или здоровью жильцов квартиры и их соседей.
При таком положении, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению <адрес>, расположенной в <адрес> в
г. Балтийске в переустроенном и перепланированном состоянии, а поэтому полагает возможным удовлетворить исковые требования Латыш А.А. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, пунктами 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003года, ст.ст. 39, 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Латыш А.А., удовлетворить.
Разрешить сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, площадью соответственно 8.5 и 13.8 кв.метра, кухни площадью 6.0 кв.метра, совмещенного санузла площадью 4.0 кв. метра, коридора площадью 3.5 кв. метра, общей площадью (с холодными помещениями) 35.8 кв.метра, жилой площадью – 22.3 кв.метра.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 24.09.2010 года.
Судья Балтийского городского суда Ясюк Н.И.
